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地產(chǎn)觀察 Watch
房市小叮嚀
2014-12-05第140期房地產(chǎn)很多細(xì)微末節(jié)的稅務(wù)事項(xiàng)，一般人非得等到狀況發(fā)生，才開始找尋解決辦法，其實(shí)，先瞭解一些房地產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)，不但可以提前避開惱人得稅務(wù)問題，還可以成功且合法的避稅。
奢侈稅、土地增值稅、房屋稅、契稅、遺產(chǎn)稅、贈(zèng)與稅等等，甚至未來房地合一稅等等，都關(guān)係到每個(gè)人買賣屋的成本，如何有效的避開，如何用「合法」的手段，學(xué)習(xí)富人避稅，其實(shí)很簡單，因?yàn)椤付?！就不?huì)觸法」更直白的說「知法！就能玩法！」所以，只要「懂稅」，一般人都可以成功避稅，省掉很多原本不必要貢獻(xiàn)國庫的金額。
照規(guī)矩適用自用住宅用地優(yōu)惠稅率
近來接獲民眾反映房屋稅係按住家用稅率課徵或已申請擇定按自住稅率課徵房屋稅之房屋，為何土地卻不是適用自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅？稅捐機(jī)關(guān)表示，地價(jià)稅自用住宅優(yōu)惠稅率適用之要件，與房屋稅不同，個(gè)人所有住家用房屋須符合(1)房屋無出租或營業(yè)使用。(..詳情
想閃稅！由買方支付賣方奢侈稅，小心摸到大白鯊
財(cái)政部國稅局表示，納稅義務(wù)人出售持有期間未滿2年之不動(dòng)產(chǎn)，倘特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)及其他應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)之支出，經(jīng)約定由買受人支付(補(bǔ)貼)而為買賣對價(jià)之一部分，應(yīng)依規(guī)定計(jì)入銷售價(jià)格課徵奢侈稅。該局說明，奢侈稅條例第8條第1項(xiàng)所稱銷售價(jià)格..詳情
財(cái)政部：公同共有房屋房屋稅該怎麼課徵，有撇步
財(cái)政部於2014年11月26日核釋，公同共有房屋，其公同共有關(guān)係所由成立之法律、法律行為或習(xí)慣定有公同共有人可分之權(quán)利義務(wù)範(fàn)圍，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查明屬實(shí)者，該公同共有人所有潛在應(yīng)有權(quán)利部分如供其本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住使用，認(rèn)屬符合「住家用房屋供自..詳情
父母注意！子女受贈(zèng)之資金置產(chǎn)，需保留完整資金流程
財(cái)政部國稅局表示，父母幫未成年子女購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如主張係未成年子女以受贈(zèng)之資金購置財(cái)產(chǎn)，免視為贈(zèng)與時(shí)，仍應(yīng)保留完整之資金流程及交待資金來源，以證明該資金確係子女之受贈(zèng)款項(xiàng)及所生孳息。該局近日查核甲君申報(bào)贈(zèng)與稅案，甲君主張其未成年子女購買房..詳情
記住要點(diǎn)！重購自用住宅扣抵應(yīng)符合「超過」與「登記」要件
財(cái)政部國稅局表示，納稅義務(wù)人如主張扣抵重購自用住宅扣抵稅額時(shí)，應(yīng)符合購買房屋價(jià)款超過出售房屋價(jià)款，同時(shí)於出售及購買年度納稅義務(wù)人、配偶或受扶養(yǎng)直系親屬在出售及重購房屋辦竣戶籍登記之要件。該局以2012年度綜合所得稅申報(bào)之不同案例分別說明，納稅..詳情
爸媽為子女購置不動(dòng)產(chǎn)，記得報(bào)繳贈(zèng)與稅
財(cái)政部國稅局表示，在這個(gè)房價(jià)高居不下的時(shí)代，常見爸媽拿自己的錢幫小孩支付房屋自備款，再讓小孩以自己的薪水慢慢償還貸款，請爸媽要記得申報(bào)贈(zèng)與稅。該局指出，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第3款及第10條第3項(xiàng)規(guī)定，以自己資金無償為他人購置不動(dòng)產(chǎn)，以贈(zèng)與論..詳情
房屋售價(jià)「明顯偏低」，國稅局必定究辦
財(cái)政部國稅局表示，轄內(nèi)甲公司2011年間銷售房屋乙棟，開立統(tǒng)一發(fā)票銷售額新臺(tái)幣300萬元，國稅局查核時(shí)以該公司銷售額較時(shí)價(jià)顯著偏低，按甲公司帳載該房屋之帳面價(jià)值，核定銷售額為2,000餘萬元，補(bǔ)徵營業(yè)稅額85萬餘元。該公司不服，循序申請復(fù)查及提起訴願(yuàn)、..詳情
以租掩售！閃避奢侈稅要做得「天衣無縫」才行
財(cái)政部國稅局表示，納稅義務(wù)人以先行簽訂協(xié)議書及租賃契約等方式，將房地之銷售日期延後，以規(guī)避特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)之課徵，係屬以不正當(dāng)方法逃漏稅捐，除補(bǔ)徵稅款外，另外要按所漏稅額處3倍以下罰鍰。該局舉例說明，納稅義務(wù)人甲君於2012年8..詳情
結(jié)語 : 只要「懂稅」，一般人都可以成功避稅
