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地產(chǎn)觀察 Watch
近期房市
2015-01-30第148期目前房地產(chǎn)進(jìn)入農(nóng)曆過(guò)年前的淡季，市場(chǎng)的銷售狀態(tài)也開始放緩，整體來(lái)看，政府對(duì)於打房的態(tài)度並沒有減緩的意思，所以，2015年Q1房地產(chǎn)景氣，延續(xù)著2014年的緩跌狀況，應(yīng)該是可以確定。
和過(guò)去一路上漲的房?jī)r(jià)指數(shù)相比，2014年反應(yīng)漲高的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)與房市政策影響，房?jī)r(jià)指數(shù)開始出現(xiàn)盤整。近年以來(lái)多重的房市管制措施已經(jīng)發(fā)揮效應(yīng)，加上房地合一的稅改政策更打消民眾對(duì)於未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，房市政策已經(jīng)達(dá)到平穩(wěn)房市的效用，2015年則仍會(huì)受到房市政策與選舉干擾，預(yù)料價(jià)格維持盤整機(jī)率較高。
2014年整體房市呈現(xiàn)價(jià)平量縮
2014年第四季臺(tái)灣房?jī)r(jià)指數(shù)為139，相較2014年第三季的房?jī)r(jià)指數(shù)，微幅上升1.46％。而各都會(huì)房?jī)r(jià)指數(shù)的走勢(shì)分析，臺(tái)北市已經(jīng)連續(xù)三季持平，維持在127；新北市從上季的略為下跌又回升至136，漲幅3.03％，但其表現(xiàn)與2013年同期大致相同。七個(gè)都會(huì)區(qū)中漲幅最大者..詳情
「雙北、中、高」上季房?jī)r(jià)回檔，臺(tái)北房?jī)r(jià)倒退一年
信義房屋統(tǒng)計(jì)最新都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)，結(jié)果2014年第4季都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)，普遍出現(xiàn)回檔滑落，北市房?jī)r(jià)指數(shù)294.3回到2013年第3季時(shí)的水準(zhǔn)，新北市2014第4季的房?jī)r(jià)指數(shù)也出現(xiàn)連2季滑落的現(xiàn)象，桃園、新竹、臺(tái)中與高雄的房?jī)r(jià)指數(shù)雖然表現(xiàn)還算平穩(wěn)，但普遍也未再..詳情
國(guó)泰指數(shù)：2014Q4房市，呈現(xiàn)高檔盤整趨勢(shì)偏弱格局
2014年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，呈現(xiàn)高檔盤整趨勢(shì)偏弱格局，多數(shù)地區(qū)成交量均呈現(xiàn)萎縮，一年多來(lái)雙北市以外地區(qū)的價(jià)格動(dòng)能亦呈現(xiàn)消退。2014年第4季在九合一選舉最後階段與民間團(tuán)體推動(dòng)巢運(yùn)的環(huán)境下展開，加上財(cái)政部預(yù)計(jì)推動(dòng)「房地合一實(shí)價(jià)課稅」政策，以及..詳情
國(guó)泰指數(shù)：2014Q4房市，臺(tái)北市「價(jià)漲量縮」
根據(jù)2014年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)各地房地產(chǎn)表都有差異，國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)的查顯示，相較上一季為價(jià)漲量縮，相較去年同季則價(jià)穩(wěn)量縮。 國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查顯示，本季臺(tái)北市價(jià)格上升主要為高價(jià)區(qū)上漲所致，中價(jià)區(qū)則呈現(xiàn)跌價(jià)。此外，本..詳情
國(guó)泰指數(shù)：2014Q4房市，新北市價(jià)格漲幅較大
根據(jù)2014年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，新推個(gè)案數(shù)共261件，推案戶數(shù)計(jì)有17,761戶。個(gè)案總可銷金額為2,878億元，較上季以及去年同季均減少；主力總價(jià)為1,371萬(wàn)元，較上季及去年同季均減少；其中大廈類型推案者佔(zhàn)90％。在價(jià)量指數(shù)狀況部分，各地區(qū)可能成交..詳情
國(guó)泰辦公室租金指數(shù)，各路段租金價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)
根據(jù)2014年第4季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，辦公室各路段租金價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)，臺(tái)北市A級(jí)辦公室空置率呈現(xiàn)縮小，開價(jià)部分臺(tái)北市A級(jí)、臺(tái)北市B級(jí)、內(nèi)湖科技園區(qū)與新北市辦公室相較上季皆維持穩(wěn)定；議價(jià)空間率部分，臺(tái)北市A級(jí)、臺(tái)北市B級(jí)議價(jià)空間率與內(nèi)湖科技園區(qū)相..詳情
蟻型成長(zhǎng)！臺(tái)北市A級(jí)辦公室平均年租金成長(zhǎng)率約0.67％
2015年1月29日萊坊發(fā)表2014年第四季「大中華物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告」，報(bào)告中指出臺(tái)北市的A級(jí)辦公室平均市場(chǎng)租金約每月每坪新臺(tái)幣2,566元，全年租金成長(zhǎng)率約0.67％。其中A級(jí)辦公室的去化情況良好，包括臺(tái)北101、遠(yuǎn)雄金融中心及華新麗華大樓出租情況都相當(dāng)不錯(cuò)。瑞普..詳情
結(jié)語(yǔ) : Q1房市冷清
