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地產(chǎn)觀察 Watch
1月「春寒」
2015-02-06第149期2015年1月份房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字出爐，結(jié)果成績(jī)並不漂亮，延續(xù)著2014年下半年開始的買氣衰退狀態(tài)，持續(xù)的在1月份房市展現(xiàn)著「疲態(tài)」，根據(jù)房地產(chǎn)內(nèi)部消息指出，業(yè)界普遍出現(xiàn)「春寒」意識(shí)，至於夏天房市..
房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，下半年會(huì)進(jìn)入選舉，市場(chǎng)焦點(diǎn)很難聚焦房地產(chǎn)，業(yè)者說(shuō)：「房市要好，恐怕很難！因位候選人一定要極力打房，才能爭(zhēng)取票源，所以，利空言論不會(huì)少?！挂虼耍?015年僅剩下農(nóng)曆年後329檔期一路延續(xù)到端午、中秋，過(guò)了這段時(shí)間，房地產(chǎn)業(yè)者都準(zhǔn)備提前休年假了！因此，今年1月房市帶來(lái)「春寒」警訊，預(yù)料夏天房市也處「夏涼」?fàn)顟B(tài)。
桃園、高雄1月移轉(zhuǎn)月減率2成
桃園市和高雄市地政局2015年2月3日公布1月買賣移轉(zhuǎn)量，桃園市移轉(zhuǎn)量為3,279棟，高雄市則為2,976棟，與上月相較，分別衰退27.7％、18.6％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，近一年政府管控房市力道強(qiáng)勁，祭出限貸和增稅兩大手段使得交易量急凍，而原本預(yù)期..詳情
議價(jià)空間！六都平均8.3％~13.7％，北市最高、新北次之
臺(tái)灣房屋智庫(kù)統(tǒng)計(jì)2014年第四季委售物件的開價(jià)和成交價(jià)的價(jià)差比例，計(jì)算出六都議價(jià)率，發(fā)現(xiàn)六都平均議價(jià)空間8.3％~13.7％，其中北市議價(jià)率13.7％最高、其次是新北的10.5％，至於議價(jià)空間最小的在臺(tái)南，議價(jià)率8.1％。臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，2014年臺(tái)..詳情
降低門檻！交易量陷谷底，屋主讓價(jià)房市才回溫
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心提醒，目前北臺(tái)灣在央行限貸令管制下，加上2014年新增囤房稅以及房屋稅調(diào)漲，政府打房措施已擴(kuò)及多屋族與預(yù)售新成屋市場(chǎng)，未來(lái)房地合一稅制若定調(diào)以房屋總價(jià)2000萬(wàn)，做為房產(chǎn)交易課稅的門檻，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)售屋賣壓將更為沉重，在交..詳情
新低警訊？2014移轉(zhuǎn)驚險(xiǎn)守住32萬(wàn)棟，近12年以來(lái)新低量
內(nèi)政部2015年2月1日公布2014年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，結(jié)果買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)驚險(xiǎn)守住32萬(wàn)棟，但仍創(chuàng)下SARS以來(lái)的新低量，內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)2014年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為32萬(wàn)598棟，略高於2002年的32萬(wàn)285棟，從奢侈稅上路以來(lái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)連續(xù)4年低於40萬(wàn)棟，一連串的房市管制..詳情
開春慘！臺(tái)北1月買賣移轉(zhuǎn)衰退近2成
2015年2月2日北市及臺(tái)南地政局公布1月買賣移轉(zhuǎn)，北市買賣移轉(zhuǎn)為2448棟，較12月量縮19.87％，臺(tái)南市移轉(zhuǎn)量為1705棟，較上月小縮3.67％。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，2015年買氣較2014年更為遲滯，年前買氣旺季不旺，除與房地合一政策搖擺不定外，房..詳情
交屋潮後！1月雙北市房市快速回歸基本盤
2015年1月臺(tái)北市各行政區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)為2,448戶，月減19.9％，年成長(zhǎng)率也衰退23.5％。交易量排名最高的前三名分別為中山區(qū)(366戶)、士林區(qū)(361戶)以及內(nèi)湖區(qū)(280戶)。黃舒衛(wèi)表示，2014年底交屋潮的影響，帶動(dòng)主要都會(huì)區(qū)整體量增3成，但交屋潮結(jié)束後..詳情
結(jié)語(yǔ) : 1月房市「預(yù)料中的不理想」
