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地產(chǎn)觀察 Watch
短期報(bào)告
2015-02-28第151期農(nóng)曆年剛過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在還沒有完全恢復(fù)「開工」?fàn)顟B(tài)，不過(guò)，可以知道的是，目前的房地產(chǎn)業(yè)者都在準(zhǔn)備著329檔期的銷售，因?yàn)椋掳肽赀M(jìn)入總統(tǒng)選舉，整個(gè)市場(chǎng)一片混沌，所以，能跑先跑.....
上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)儘可能營(yíng)造著一些好消息，因?yàn)椤咐嗪觅u屋」，但是，是不是真的有那麼多的利多足以支撐房?jī)r(jià)走揚(yáng)，恐怕變數(shù)還很大，農(nóng)曆年後的一些房市短期報(bào)告數(shù)據(jù)，其實(shí)表現(xiàn)得並不理想，會(huì)不會(huì)「到吃甘蔗」越來(lái)越甜呢？誰(shuí)也不敢預(yù)料，所以，先看看近期的房市報(bào)告墊一下底，接下來(lái)密切觀察市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，再隨後報(bào)告！
雙北房市買氣增溫最樂觀
景氣燈號(hào)終結(jié)連十綠，亮出首顆黃藍(lán)燈，顯示國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣走緩，加上近期房屋稅、地價(jià)稅等持有稅大幅增稅等議題釋出，民眾購(gòu)屋持觀望態(tài)度，不過(guò)在房地合一轉(zhuǎn)向輕稅，利空淡化，且臺(tái)股表現(xiàn)亮眼，封關(guān)收紅，消費(fèi)者信心持續(xù)回溫，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有好轉(zhuǎn)跡象。由於..詳情
臺(tái)灣房屋：2月房市，臺(tái)中量增10.2％最威
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2015年2月房市價(jià)量變化，因2月適逢春節(jié)年假以及228三天連休假期，遂統(tǒng)計(jì)2月1日至2月16日與上月同期相較，結(jié)果臺(tái)中交易量月增10.2％最為亮眼，其次是新竹縣市月增6.9％，至於房?jī)r(jià)部分六都平盤表現(xiàn)。臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)劉怡蓉..詳情
官方報(bào)告！臺(tái)北市住宅指數(shù)止跌回漲，中長(zhǎng)期持續(xù)走低
臺(tái)北市政府地政局2015年2月26日公布2014年11月全市住宅價(jià)格指數(shù)中止連四月下跌，小幅回漲0.21％，其中大樓指數(shù)因高單價(jià)案件交易比例增加，回升情形最為明顯，漲幅達(dá)2.67％。四個(gè)次分區(qū)指數(shù)則呈現(xiàn)三分區(qū)上漲，一分區(qū)下跌情形。大安、信義、中正區(qū)住宅價(jià)格指..詳情
逃命搶市！329黃金檔期3092億元登臺(tái)
房地合一政策「軟著陸」，讓建商喘了一口氣，農(nóng)曆年期間於是有多家建商索性不休假加強(qiáng)銷售的力道，從工地的來(lái)人與成交市況來(lái)看，成交量已從谷底提升不少，讓建商確定房地合一定調(diào)後利空出盡的定調(diào)。房市更在羊年股市上看萬(wàn)點(diǎn)大關(guān)下，使股市與房市的人氣指數(shù)..詳情
住商體系！臺(tái)中與高雄春節(jié)預(yù)約看屋成長(zhǎng)率超過(guò)一成
相較於2014年，2015年的春節(jié)熱鬧不少，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)春節(jié)期間(小年夜至初五)的網(wǎng)路預(yù)約後發(fā)現(xiàn)，預(yù)約看屋量較2014年明顯成長(zhǎng)，此外，中南部表現(xiàn)也比2014年更為強(qiáng)勢(shì)，其中臺(tái)中與高雄兩地的預(yù)約看屋成長(zhǎng)率漲幅均超過(guò)一成以上，是近年來(lái)少有的狀況。住商不動(dòng)產(chǎn)企..詳情
信義調(diào)查！年節(jié)放晴，網(wǎng)路預(yù)約看屋增2成
雖然農(nóng)曆期間仲介門市大多休市，不過(guò)民眾網(wǎng)路看屋動(dòng)作仍未停歇，根據(jù)信義房屋網(wǎng)路事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，2015年的農(nóng)曆春節(jié)期間，民眾預(yù)約看屋的組數(shù)比起2014年農(nóng)曆春節(jié)多出約2成，和2014年下半年以來(lái)的房市氛圍相比，可明顯感受出買方的購(gòu)屋意願(yuàn)似乎慢慢出現(xiàn)回溫跡象..詳情
官方統(tǒng)計(jì)！桃園航空城土地(農(nóng)地)交易有降溫情形
桃園市政府2015年2月24日公布桃園航空城特定區(qū)計(jì)畫2014年第4季土地交易情形分析季報(bào)，桃園航空城特定區(qū)計(jì)畫內(nèi)整體土地交易量雖較上季增加，惟農(nóng)業(yè)用地之土地交易量明顯較上季下滑，顯示本區(qū)土地(農(nóng)地)交易市場(chǎng)有降溫情形。桃園市政府指出，本區(qū)2014年第4季..詳情
官方告誡，桃園市成交量成長(zhǎng)緩慢甚至遞減趨勢(shì)
受到房稅合一稅制政策不確定與九合一選舉觀望氣氛等因素影響，民眾購(gòu)屋態(tài)度亦趨保守，桃園市統(tǒng)計(jì)截至2015年2月16日止，2014年12月土地、建物交易筆棟數(shù)為2,081筆，近一年來(lái)有逐漸下降的趨勢(shì)，較前月大幅下降69.25％。整體而言，桃園市成交量成長(zhǎng)有緩慢甚至..詳情
房市回溫，羊年房仲網(wǎng)全臺(tái)點(diǎn)閱增141％
農(nóng)曆春節(jié)過(guò)後，嗅到房市回溫氣息！比較永慶房仲網(wǎng)2014年與2015年農(nóng)曆假期的日均網(wǎng)路活動(dòng)量發(fā)現(xiàn)，房仲網(wǎng)的全臺(tái)造訪人次增加18％，點(diǎn)閱指數(shù)更大幅成長(zhǎng)141％可見網(wǎng)路買家的買屋需求仍然強(qiáng)勁。進(jìn)一步分析六都點(diǎn)閱變化，桃園市在升格、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)及航空城計(jì)畫繼續(xù)..詳情
整體而言！2015年不動(dòng)產(chǎn)將以自用型買家為基本盤
戴德梁行展望2015年商辦不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)指出，選後重大財(cái)稅改革觀望氣氛濃厚，且金管會(huì)擬提高不動(dòng)產(chǎn)貸款備抵呆帳率至1.5％，增加升息可能性，使整體市場(chǎng)氛圍偏保守謹(jǐn)慎。整體而言，2015年不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)將是以自用型買家為基本盤。根據(jù)戴德梁行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2014年..詳情
結(jié)語(yǔ) : 謹(jǐn)慎觀察景氣
