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地產(chǎn)觀察 Watch
一週房市
2015-04-10第157期2015年Q1臺(tái)北市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全球金融海嘯以來(lái)單季最大的跌幅，蛋黃區(qū)、蛋白區(qū)的房?jī)r(jià)通通兵敗如山倒，民眾心理已經(jīng)沒(méi)有房?jī)r(jià)會(huì)再上場(chǎng)的預(yù)期，未來(lái)房?jī)r(jià)可能進(jìn)入微幅盤(pán)整的新平庸年代。
對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看法方向，已經(jīng)連續(xù)7季的時(shí)間看跌的民眾，比看漲的更多。此次調(diào)查買(mǎi)方對(duì)房?jī)r(jià)的悲觀預(yù)期並未持續(xù)擴(kuò)大，看跌比例從上一季的55％略微收斂到52％。房市政策連發(fā)的影響力已經(jīng)顯現(xiàn)，民眾對(duì)於房?jī)r(jià)看法保守已成為「新常態(tài)」。更有75％的民眾都希望以實(shí)價(jià)以下的價(jià)格取得，現(xiàn)階段民眾心態(tài)上不僅是希望買(mǎi)到好房子，還要買(mǎi)到劃算的價(jià)格。
北市2014年租金漲4.16％
隨著臺(tái)北市政府開(kāi)放公共住宅租屋申請(qǐng)，租屋市場(chǎng)再度掀起話題！在購(gòu)屋觀望氣氛濃厚的影響下，租屋供給量不僅增加，平均租金也呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。根據(jù)臺(tái)北市政府的不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)態(tài)年報(bào)資料統(tǒng)計(jì)，2014年住宅租賃的實(shí)價(jià)案件，每坪平均租金約為1377元，年增4.16％；而整..詳情
由買(mǎi)轉(zhuǎn)租！房?jī)r(jià)高攀不起，住宅租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱
臺(tái)北房?jī)r(jià)一路飆漲，影響所及，讓買(mǎi)不起的民眾變多，過(guò)去較不受重視的住宅租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)熱，根據(jù)臺(tái)北市政府地政局的資料，在住宅租賃件數(shù)上，增加7.98％，租賃平均租金部分，北市在2014年的住宅租金表現(xiàn)上，較2013年住宅有上漲情形，漲幅為4.16％。其中中山區(qū)最..詳情
終於跌價(jià)！房?jī)r(jià)鬆動(dòng)下修的市況愈來(lái)愈明顯
預(yù)售新屋的成交量持續(xù)低迷，靠成交量謀生的房屋代銷(xiāo)公會(huì)，為求殺出血路，大聲喊出建商必需立刻降價(jià)10％~15％才能救他們。再根據(jù)《好房網(wǎng)不動(dòng)產(chǎn)週報(bào)》的統(tǒng)計(jì)，2015年的329檔與2014年同期329檔推出的新建案相比較，在開(kāi)價(jià)與成交價(jià)比上，臺(tái)北市的議價(jià)空間從201..詳情
等待進(jìn)場(chǎng)！75％民眾希望以「低於實(shí)價(jià)」取得房地產(chǎn)
信義房屋在3月底進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，其中干擾2014年一整年房市買(mǎi)氣的「房地合一稅」，僅有34％的受訪者認(rèn)為，會(huì)讓房?jī)r(jià)下跌，換句話說(shuō)有高達(dá)66％民眾認(rèn)為「房地合一」對(duì)房?jī)r(jià)變化已趨於無(wú)感。不過(guò)即使民眾對(duì)於房地合一稅看法逐漸偏向中性，但經(jīng)過(guò)一年的稅改震撼，..詳情
市況慘烈！北市高總價(jià)房地產(chǎn)「超級(jí)難賣(mài)」
政府積極調(diào)控房市，大幅衝擊房市買(mǎi)氣，尤其指標(biāo)北市高總價(jià)市場(chǎng)，更不是只有一個(gè)「慘」字可以形容，根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)顯示，2015年Q1上半季北市總價(jià)6000萬(wàn)以上(不含土地)的高總價(jià)交易，實(shí)價(jià)揭露件數(shù)至今僅有17件，雖之後資料會(huì)陸續(xù)回補(bǔ)，但預(yù)期下半季有農(nóng)曆年..詳情
稅賦加重！豪宅持有越久損失越多，恐面臨資產(chǎn)減損
目前房地產(chǎn)買(mǎi)氣持續(xù)衰退，高總價(jià)產(chǎn)品不僅很難有如以往大幅獲利的空間，甚至可能面臨「有行無(wú)市」的狀況。目前市場(chǎng)普遍看跌房?jī)r(jià)，高資產(chǎn)族群進(jìn)場(chǎng)意願(yuàn)不高。在房產(chǎn)持有與交易稅負(fù)均大幅提升的狀況下，持有越久損失越多，長(zhǎng)期恐面臨資產(chǎn)減損的可能。政府調(diào)控房..
官方統(tǒng)計(jì)！新泰五林2014年第4季房屋交易價(jià)穩(wěn)量縮
新北市新莊地政事務(wù)所即日起於該所網(wǎng)站「實(shí)價(jià)登錄專區(qū)」下之「實(shí)價(jià)登錄資訊分析」新增「新泰五林地區(qū)每季房屋買(mǎi)賣(mài)交易分析」服務(wù)。自2014年第4季開(kāi)始，針對(duì)每一季的房屋買(mǎi)賣(mài)案件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，並與前一季的買(mǎi)賣(mài)資料相比，透過(guò)圖文分析其波動(dòng)原因，讓民眾能..詳情
結(jié)語(yǔ) : 都是利空，找不到房市好消息
