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地產(chǎn)觀察 Watch
跌勢已成
2015-04-17第158期短時間內(nèi)市場交易將以新成屋交屋、以及高資產(chǎn)客戶節(jié)稅規(guī)劃移轉(zhuǎn)等為主，而影響所及，整體市場缺風向球，在水溫難測的狀況下，將經(jīng)過一番盤整，投資者宜小心謹慎。
由於政府調(diào)控房市不鬆手，不僅未來交易稅負將因房地合一稅上路而大幅增加，近期更不斷提高房屋持有稅，壓抑房市意圖相當明顯，預估短期房市要大幅獲利機會不高，建議現(xiàn)階段有意售屋的屋主，前景不明下，可考慮適度調(diào)整售價，讓交易時程加速，現(xiàn)金落袋為安。
恐出現(xiàn)建商殺價出清潮
根據(jù)實價登錄揭露資料統(tǒng)計，2014Q4至今，北市總價8千以上揭露的的豪宅交易，有高達59％(95件)屬於2014年7月後取得使照的新屋豪宅，較Q3的3％(2件)，占比及件數(shù)都大幅攀升；另外，統(tǒng)計更發(fā)現(xiàn)，Q4至今北市總價8千萬以上，新屋豪宅平均單價為111.4萬，竟較2014..詳情
房市反轉(zhuǎn)！高價吹寒風，市區(qū)冷颼颼
臺北市地政局2015年4月中旬公布新一批的實價資料，從本次資料來看，市場交易不見亮點，高價標的在囤屋稅與新標準單價的雙重壓力下，買氣更顯淒清，2015年僅有18筆，其中僅有12筆為住宅，且在區(qū)域分布上以中山區(qū)為最多，傳統(tǒng)豪宅區(qū)的信義區(qū)居然掛蛋，大出意..詳情
遏止炒作！房地產(chǎn)「重稅時代」從臺北市開始起步
近期地方政府推動稅改使得人心惶惶，但對於多數(shù)自用民眾影響不大，惝若房屋屬於中古屋，且不在繁華商圈內(nèi)，其實房屋評定現(xiàn)值調(diào)幅不大，房屋稅變化非常細微。況且還有許多精華區(qū)的老舊房屋，評定現(xiàn)值在10萬元以下，都屬於自住房屋免稅範圍！但張瀞勻也認為，..詳情
北市房屋稅稅率調(diào)整，有異動應即時申報
臺北市已修正公布該市房屋稅徵收自治條例，自2014年7月1日起，提高該市非自住的住家用房屋稅率，依納稅人持有戶數(shù)多寡按2.4％及3.6％的差別稅率課徵，房屋稅額將較自住房屋增加1倍至2倍。房屋稅會受到倍數(shù)調(diào)升的幾個主要因素，包括2014年7月之後的新案、認..詳情
景氣不佳！大直重劃區(qū)土地一拍流標
位於大直美麗華商圈兩筆土地2015年4月14日於臺北地院進行第一次法拍，臺灣房屋資深分析師陳炳辰指出，這次法拍2筆地號一共589.84坪，其中金泰段79-9地號座落植福路與敬業(yè)一路口；85-12地號則在敬業(yè)一路192號旁空地，相當鄰近美麗華購物中心與捷運劍南路站，..詳情
委售增加！政策重擊豪宅，市場供過於求
政策接連重招出擊，已經(jīng)對於北市高端住宅市場已產(chǎn)生嚴重衝擊！信義房屋統(tǒng)計2015年第一季的委託狀況，北市8千萬以上豪宅出售數(shù)量增多，售價逾8千萬以上豪宅委託出售的佔比創(chuàng)歷史新高達6.4％，但成交佔比仍維持在1.8％左右，但因目前僅剩自用買盤，豪宅市場出..詳情
價格鬆動！全臺房價都下跌，臺北市仍是保值抗跌首選
沸沸揚揚近一年的房地合一實價課稅，終於已箭在弦上，很有機會於2015年通過立法、2016年上路。而對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅民眾意見分歧，南北民眾看法更有極大的差異。根據(jù)2015Q2永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告調(diào)查資料統(tǒng)計，..詳情
結(jié)語 : 投資者退場，自住者還在觀望
