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地產(chǎn)觀察 Watch
成屋後市看俏
2015-06-26第168期房地合一有日出條款設(shè)計，2015年底前成為輕稅黃金購屋購屋期，仍適用房地分離，中古屋更是這波買氣最受青睞的產(chǎn)品，建議有購屋需求者，可趁目前議價空間大，選擇符合自身需求的區(qū)域，積極看屋、出價。
2015年買入的成屋與2016年才交屋的預(yù)售屋相比，預(yù)售屋只能適用房地合一新制，但成屋2015年買或2016年買尚有選擇、斟酌選用房地分離或房地合一的空間，且如果2015年買，適用舊制，成屋的房屋評定現(xiàn)值較低，且逐年折舊、所占房地比貢獻(xiàn)減少，未來出售時的負(fù)擔(dān)除非是特例，否則都比房地合一稅低，因此成屋後市看俏。
房市買盤湧向成屋市場
政府持續(xù)調(diào)控房市，房地合一稅也確定在2016年1月1日實(shí)施，由於2015年底前買房可以適用房地分離的舊制，近期民眾進(jìn)場購屋意願明顯攀升，並且「成屋」有更較「預(yù)售」產(chǎn)品，受到市場青睞的跡象。根據(jù)2015年Q2永慶房產(chǎn)趨勢前瞻調(diào)查報告顯示，民眾認(rèn)為未來半年是..詳情
買氣清淡！北市豪宅交易冷，中山區(qū)一枝獨(dú)秀
北市府2015年6月24日公布實(shí)價資料，由於上半年度交易清淡，成交幾無亮點(diǎn)，不過在1億元以上高價住宅產(chǎn)品上卻有些特別現(xiàn)象，以北市2015年1至5月交易量來看，總價逾1億交易共51筆，跟去年同期63筆相比，總量下滑了19％，不過2015年特別集中於中山區(qū)，交易筆數(shù)..詳情
捷運(yùn)宅夯！「中山國小站」蟬聯(lián)北市第一
臺北市捷運(yùn)線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展完整且密集，捷運(yùn)宅更是房市票房不敗，臺灣房屋智庫根據(jù)實(shí)價資訊，統(tǒng)計2015年1-4月北市各捷運(yùn)站周邊500公尺成交量及房價表現(xiàn)，結(jié)果中山國小站以112件成交量蟬聯(lián)北市捷運(yùn)宅交易第1名，其次為南京三民站以及新北投站分居2、3名。2015年1-..詳情
有好轉(zhuǎn)！房地合一通過後，工地週來人、成交「雙雙報喜」
房地合一於2015年6月4日經(jīng)過立院3讀通過後，全民開始關(guān)注起重稅時代的來臨，買房賣房到底該何去何從？下半年成為奢侈稅落日、房地合一新制日出的特殊時段，有此一說是趁下半年輕稅時期趕快進(jìn)場買新成屋或中古屋，不少民眾看準(zhǔn)房價已鬆動，把握「輕稅黃金期..詳情
有感修正！雙北房價受稅制影響，全數(shù)下修
優(yōu)美地產(chǎn)企研室統(tǒng)計2015年Q1全臺六都「熱銷總價帶」變化，發(fā)現(xiàn)臺北市2015年Q1熱銷總價帶為1001-1500萬，交易佔(zhàn)比達(dá)21.2％、臺中市熱銷總價帶為501-1000萬，交易佔(zhàn)比達(dá)41.5％，是六都2015年Q1購屋預(yù)算較2014年同期增加的區(qū)域。至於熱銷總價帶的平均房價部分..詳情
業(yè)者呼籲！解除房市選擇性信用管制，創(chuàng)造三贏
近期政府機(jī)關(guān)推出多項(xiàng)抑制房價政策，包含：立法院日前三讀通過的房地合一、地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構(gòu)造單價，使得交易稅和持有稅大幅提高，此外央行所採取的選擇性信用管制，2014年6月27日擴(kuò)大管制區(qū)至桃園市，更是對房市形成巨大的衝擊力！..詳情
官方資料！2015年4月桃園住宅成交量「略有回升」
2015年4月桃園市住宅不動產(chǎn)市場因有大批新成屋交屋登記，整體成交量似略有回升且平均成交價格略有攀升。統(tǒng)計截至2015年6月16日止，2015年4月實(shí)價登錄揭露案件統(tǒng)計土地、建物交易筆棟數(shù)為1,545筆。桃園市近一年來成交重點(diǎn)區(qū)域仍以桃園區(qū)及中壢區(qū)為主，其土地..詳情
還算便宜！北市半數(shù)行政區(qū)公寓價格僅4字頭
隨全臺各區(qū)房價陸續(xù)出現(xiàn)修正，2015年下半年，對於民眾來說是難得的省稅與撿便宜良機(jī)。至於該買什麼產(chǎn)品較省稅？舊制財交稅計算，房地比是關(guān)鍵，土地占比越高或房屋公告現(xiàn)值越低，財交稅越輕，因此，土地價值(持份)越高及屋齡大房屋評定現(xiàn)值越低的透天、公寓..詳情
結(jié)語 : 成屋市場可以注意
