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地產(chǎn)觀察 Watch
合理價(jià)+低總價(jià)
2015-07-17第171期房地合一稅制正式公布定案後，市場(chǎng)的原本看不清楚的利多、利空條件，頓時(shí)間明朗許多，整體來(lái)觀察，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，是「利空多、利多少」，代銷業(yè)者已經(jīng)「偃兵熄鼓」，仲介業(yè)的狀況也不好，市場(chǎng)冷清....
不過(guò)，儘管房地產(chǎn)如此，自住性的買盤依舊存在，這批買盤的焦點(diǎn)在於(1)合理價(jià)、(2)低總價(jià)，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)業(yè)者誰(shuí)肯先推出符合消費(fèi)者自住買盤的這兩項(xiàng)需求的個(gè)案，應(yīng)該都還會(huì)有不錯(cuò)的買盤進(jìn)場(chǎng)，已經(jīng)有部分預(yù)售建案開(kāi)始朝像這樣的方向進(jìn)行銷售，未來(lái)一旦成為市場(chǎng)趨勢(shì)，買盤進(jìn)場(chǎng)的力道將可能會(huì)延緩或支撐住房?jī)r(jià)下探的走勢(shì)，屆時(shí)，房?jī)r(jià)就進(jìn)入「盤整」。
「小小宅低總價(jià)」產(chǎn)品成為建商新寵
首購(gòu)族群為主的當(dāng)前低總價(jià)房市，市場(chǎng)市況顯示，有愈來(lái)愈多的建案跳脫不出低總價(jià)的限制，於是將總價(jià)愈降愈低，1000萬(wàn)元賣不動(dòng)，於是將總價(jià)降至600萬(wàn)元，600萬(wàn)元的總價(jià)如果還是賣不動(dòng)，於是總價(jià)再降至500萬(wàn)元以下。這種建案挖掘至「地下室」客層的動(dòng)作，充份..詳情
搶小地！建商出手標(biāo)地，新制上路前買劃算
國(guó)產(chǎn)署2015年7月9日標(biāo)售北市多筆土地與房屋，吸引一些開(kāi)發(fā)建商逢低進(jìn)場(chǎng)買地補(bǔ)貨，其中林森北路土地吸引5封標(biāo)單、大直土地吸引2封投標(biāo)單，中和的一處大樓則吸引2封投標(biāo)單，其中鍾姓民眾以2億元標(biāo)得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價(jià)每坪約為207萬(wàn)元。雖然..詳情
北市15坪以下跌2.37％，15-30坪小漲1.51％
房市進(jìn)入轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但哪類產(chǎn)品價(jià)格修正幅度最大呢？房仲業(yè)者比較臺(tái)北市2014年及2015年上半年度，中古屋市場(chǎng)各坪數(shù)單價(jià)後發(fā)現(xiàn)，15坪以下房屋平均單價(jià)下跌2.37％，成為領(lǐng)降一群，而30至50坪也小跌1.35％，但15至30坪不跌反小幅上漲1.51％。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室..詳情
冷靜看待！近5成看跌房?jī)r(jià)，買方市場(chǎng)確認(rèn)
信義房屋在房地合一三讀通過(guò)後，針對(duì)網(wǎng)路潛買進(jìn)行網(wǎng)路問(wèn)卷調(diào)查，結(jié)果受訪者對(duì)於房地合一感受中性，將近3成受訪者認(rèn)為房地合一定案後，會(huì)促進(jìn)購(gòu)屋意願(yuàn)。至於房地合一前購(gòu)屋日後報(bào)稅可能比較有利，也僅約32％的受訪者表示會(huì)提前購(gòu)屋，反倒是民眾對(duì)於房?jī)r(jià)看法..詳情
把握下半年房市盤整、低利與輕稅的黃金購(gòu)屋期
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，2015年7月1日公布數(shù)據(jù)的都會(huì)區(qū)房市交易量除高雄市以外，皆呈現(xiàn)成交回溫的情況，年增率跌勢(shì)幅度也明顯收斂，6月初房地合一稅改法案通過(guò)，市場(chǎng)氣氛溫和且不確定性消失，房市利空明朗化使觀望氣氛消散，交易量有築底..詳情
顏炳立：臺(tái)灣房市凌遲結(jié)束，送入加護(hù)病房
戴德梁行2015年7月1日發(fā)表第二季商用不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)況調(diào)查，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，隨著壽險(xiǎn)投資房地產(chǎn)資金外流及房地合一稅制改革等因素，2015年第2季房地產(chǎn)交易量大幅下滑，買賣成交量(不含土地)僅有新臺(tái)幣86.23億元，較上季及2014年同期分別銳減63.3％..詳情
結(jié)語(yǔ) : 找體質(zhì)好的建商買屋
