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地產(chǎn)觀察 Watch
桃園房地產(chǎn)
2015-08-21第176期自從房地合一稅制之後，北臺灣地區(qū)房地產(chǎn)就陷入嚴重的「量縮」，目前為止，還沒有看到明顯的「價跌」現(xiàn)象，但是，市場如果持續(xù)呈現(xiàn)著這樣的拉拒情形，那麼價格的下跌則是遲早的事....
央行宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區(qū)房貸管制，讓桃園房市出線機會，但是，原本寄望2015年底捷運機場線通車，在一個颱風(fēng)攪局之後，已經(jīng)確定延期，市場寄望通勤縮短城鄉(xiāng)距離帶動桃園房地產(chǎn)的希望，又被迫往後延遲，也讓通勤縮短帶動看屋人潮的美夢被迫延後，在利多、利空交集下，桃園房地產(chǎn)接下來該往哪走？
祝文宇：房地產(chǎn)「僵在那裡」
甲山林機構(gòu)董事長祝文宇對於房市發(fā)展一向有他獨到的見解，他指出，目前房地產(chǎn)處於「僵在那裡」的狀態(tài)，買方等待「大降價才願意進場」，但是，賣方卻不可能、也不願意大幅降價。他建議消費者，現(xiàn)在是最佳的買房時機，因為賣方不敢漲價，大多數(shù)願意平價賣，甚..詳情
確定跳票！機場捷運2015年底通車無望
機場捷運2015年底通車目標確定跳票。交通部長陳建宇2015年8月18日視察臺鐵屏潮計畫受訪時首度證實，機場捷運無法在2015年底通車，陳建宇說，「延後跑不掉了」，預(yù)定8月底由專家學(xué)者組成的總體檢小組開會後，再決定何時通車。陳建宇表示，機場捷運要通車，安..詳情
央行鬆綁，桃園喜洋洋，量縮價揚增幅減
央行2015年8月13日宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區(qū)房貸管制，根據(jù)內(nèi)政部實價資料與各縣市政府買賣移轉(zhuǎn)資料顯示，央行列管一年來，八里交易量跌65％，蘆竹跌五成，桃園、龜山也各跌3~4成；反而房價下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股..詳情
「巴黎線上」置產(chǎn)優(yōu)選，擁抱雙商圈、雙綠憩、雙語學(xué)區(qū)
「巴黎線上」位於桃園民權(quán)路四段、永順街口，也位於2015年底通車機場捷運A18與A19站的中間，位置相對比較靠近A19站，從「巴黎線上」建案出發(fā)，車行A19站時間約5分鐘，抵A18站也僅需5分鐘。A18站旁國泰人壽與華泰大飯店集團合作的「GLORIA OUTLETS」2015年下..詳情
土地交易！全臺「全面量縮」，桃園、臺中「縮最大」
房市全面量盤整，土地市場首當(dāng)其衝。永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，央行擴大信用管制區(qū)域、豪宅總價標準下調(diào)以及限縮貸款成數(shù)，再加上持有稅、房地合一稅改動作，使市場投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規(guī)模也陷入急縮的現(xiàn)象，以實價登錄資..詳情
鄭文燦：北北桃結(jié)合為一小時生活圈
桃園市長鄭文燦2015年8月10日出席「9069桃園市─南港展覽館」通車記者會表示，新闢的9069國道客運，從桃園大有特區(qū)經(jīng)南崁交流道、圓山交流道到松山車站及南港展覽館，可以疏解北北桃交通瓶頸，提供桃園市民通勤的方便，這是桃園市第6條國道路線，桃園市府積..詳情
賣壓湧現(xiàn)！全臺新興重劃區(qū)，青埔跌幅最大
隨著都市發(fā)展?jié)u趨成熟，政府便積極開發(fā)新的重劃區(qū)，紓解市中心集中的人口，但推案量體過大，買方大多為投資客時，也恐會發(fā)生銷售去化壓力大的賣壓，部分外圍重劃區(qū)出現(xiàn)成交房價下跌態(tài)勢，據(jù)群義房屋統(tǒng)計近年新興重劃區(qū)房價變化，北市內(nèi)湖五期重劃區(qū)漲幅最高..詳情
盛大開戰(zhàn)！重量級Outlet開幕，帶動區(qū)域房市發(fā)展
繼2015年七月傳統(tǒng)業(yè)者禮客的內(nèi)湖二館開幕，又將有Outlet生力軍投入市場！2015年底至2016年初，預(yù)期將有華泰名品城(Gloria Outlet)、三井Outlet Park加入，無論以營運規(guī)?；驃蕵饭δ芏裕瑑杉覙I(yè)者皆有新突破，加上機場捷運通車的利多，吸客能力勢必更上層樓..詳情
又見利空！「北北桃」房價年增率呈現(xiàn)「負成長」
根據(jù)剛出爐的2015年第二季永慶價格指數(shù)資料顯示，2015年Q2全臺七大都會區(qū)，包含臺北、桃園、新竹、臺中，房價都出現(xiàn)小幅反彈的狀況，以臺中季回升3.9％，幅度較大。不過，若以房價年增率來看，則可發(fā)現(xiàn)「北北桃」房價都呈現(xiàn)負成長，幅度介於-1.4 ~-6.1％之..詳情
結(jié)語 : 多空交會
