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地產(chǎn)觀察 Watch
桃園房地產(chǎn)
2015-08-21第176期自從房地合一稅制之後，北臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)就陷入嚴(yán)重的「量縮」，目前為止，還沒(méi)有看到明顯的「價(jià)跌」現(xiàn)象，但是，市場(chǎng)如果持續(xù)呈現(xiàn)著這樣的拉拒情形，那麼價(jià)格的下跌則是遲早的事....
央行宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區(qū)房貸管制，讓桃園房市出線機(jī)會(huì)，但是，原本寄望2015年底捷運(yùn)機(jī)場(chǎng)線通車，在一個(gè)颱風(fēng)攪局之後，已經(jīng)確定延期，市場(chǎng)寄望通勤縮短城鄉(xiāng)距離帶動(dòng)桃園房地產(chǎn)的希望，又被迫往後延遲，也讓通勤縮短帶動(dòng)看屋人潮的美夢(mèng)被迫延後，在利多、利空交集下，桃園房地產(chǎn)接下來(lái)該往哪走？
祝文宇：房地產(chǎn)「僵在那裡」
甲山林機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)祝文宇對(duì)於房市發(fā)展一向有他獨(dú)到的見(jiàn)解，他指出，目前房地產(chǎn)處?kù)丁附┰谀茄e」的狀態(tài)，買方等待「大降價(jià)才願(yuàn)意進(jìn)場(chǎng)」，但是，賣方卻不可能、也不願(yuàn)意大幅降價(jià)。他建議消費(fèi)者，現(xiàn)在是最佳的買房時(shí)機(jī)，因?yàn)橘u方不敢漲價(jià)，大多數(shù)願(yuàn)意平價(jià)賣，甚..詳情
確定跳票！機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)2015年底通車無(wú)望
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)2015年底通車目標(biāo)確定跳票。交通部長(zhǎng)陳建宇2015年8月18日視察臺(tái)鐵屏潮計(jì)畫(huà)受訪時(shí)首度證實(shí)，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)無(wú)法在2015年底通車，陳建宇說(shuō)，「延後跑不掉了」，預(yù)定8月底由專家學(xué)者組成的總體檢小組開(kāi)會(huì)後，再?zèng)Q定何時(shí)通車。陳建宇表示，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)要通車，安..詳情
央行鬆綁，桃園喜洋洋，量縮價(jià)揚(yáng)增幅減
央行2015年8月13日宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區(qū)房貸管制，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料與各縣市政府買賣移轉(zhuǎn)資料顯示，央行列管一年來(lái)，八里交易量跌65％，蘆竹跌五成，桃園、龜山也各跌3~4成；反而房?jī)r(jià)下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股..詳情
「巴黎線上」置產(chǎn)優(yōu)選，擁抱雙商圈、雙綠憩、雙語(yǔ)學(xué)區(qū)
「巴黎線上」位於桃園民權(quán)路四段、永順街口，也位於2015年底通車機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A18與A19站的中間，位置相對(duì)比較靠近A19站，從「巴黎線上」建案出發(fā)，車行A19站時(shí)間約5分鐘，抵A18站也僅需5分鐘。A18站旁國(guó)泰人壽與華泰大飯店集團(tuán)合作的「GLORIA OUTLETS」2015年下..詳情
土地交易！全臺(tái)「全面量縮」，桃園、臺(tái)中「縮最大」
房市全面量盤整，土地市場(chǎng)首當(dāng)其衝。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，央行擴(kuò)大信用管制區(qū)域、豪宅總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)以及限縮貸款成數(shù)，再加上持有稅、房地合一稅改動(dòng)作，使市場(chǎng)投資買盤幾乎退散，甚至連土地交易金額規(guī)模也陷入急縮的現(xiàn)象，以實(shí)價(jià)登錄資..詳情
鄭文燦：北北桃結(jié)合為一小時(shí)生活圈
桃園市長(zhǎng)鄭文燦2015年8月10日出席「9069桃園市─南港展覽館」通車記者會(huì)表示，新闢的9069國(guó)道客運(yùn)，從桃園大有特區(qū)經(jīng)南崁交流道、圓山交流道到松山車站及南港展覽館，可以疏解北北桃交通瓶頸，提供桃園市民通勤的方便，這是桃園市第6條國(guó)道路線，桃園市府積..詳情
賣壓湧現(xiàn)！全臺(tái)新興重劃區(qū)，青埔跌幅最大
隨著都市發(fā)展?jié)u趨成熟，政府便積極開(kāi)發(fā)新的重劃區(qū)，紓解市中心集中的人口，但推案量體過(guò)大，買方大多為投資客時(shí)，也恐會(huì)發(fā)生銷售去化壓力大的賣壓，部分外圍重劃區(qū)出現(xiàn)成交房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)，據(jù)群義房屋統(tǒng)計(jì)近年新興重劃區(qū)房?jī)r(jià)變化，北市內(nèi)湖五期重劃區(qū)漲幅最高..詳情
盛大開(kāi)戰(zhàn)！重量級(jí)Outlet開(kāi)幕，帶動(dòng)區(qū)域房市發(fā)展
繼2015年七月傳統(tǒng)業(yè)者禮客的內(nèi)湖二館開(kāi)幕，又將有Outlet生力軍投入市場(chǎng)！2015年底至2016年初，預(yù)期將有華泰名品城(Gloria Outlet)、三井Outlet Park加入，無(wú)論以營(yíng)運(yùn)規(guī)?；驃蕵?lè)功能而言，兩家業(yè)者皆有新突破，加上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車的利多，吸客能力勢(shì)必更上層樓..詳情
又見(jiàn)利空！「北北桃」房?jī)r(jià)年增率呈現(xiàn)「負(fù)成長(zhǎng)」
根據(jù)剛出爐的2015年第二季永慶價(jià)格指數(shù)資料顯示，2015年Q2全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)，包含臺(tái)北、桃園、新竹、臺(tái)中，房?jī)r(jià)都出現(xiàn)小幅反彈的狀況，以臺(tái)中季回升3.9％，幅度較大。不過(guò)，若以房?jī)r(jià)年增率來(lái)看，則可發(fā)現(xiàn)「北北桃」房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，幅度介於-1.4 ~-6.1％之..詳情
結(jié)語(yǔ) : 多空交會(huì)
