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地產(chǎn)觀察 Watch
房地合一，該注意什麼？
2015-08-28第177期2016年1月1日為「房地合一」新制與舊制的交替日期，過(guò)了這一天，房地產(chǎn)持有的稅率都有很大的改變，如果搞不清楚這中間的關(guān)連，2014年1月2日以後取得之房地，且持有期間在2年以內(nèi)者，也要注意稅賦問(wèn)題.
國(guó)稅局表示，房地合一課稅所得之計(jì)算係以房地收入減除成本、費(fèi)用後，再減除依土地稅法計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額之餘額做為課稅所得額。稅率則依持有期間有所不同，以中華民國(guó)境內(nèi)居住者為例，持有1年以內(nèi)者，稅率為45％；持有超過(guò)1年未逾2年者，稅率為35％；持有超過(guò)2年未逾10年者，稅率為20％；持有超過(guò)10年者，稅率為15％。
「持有時(shí)間」關(guān)係到房地合一稅制
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，個(gè)人於2016年1月1日以後出售屬2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)或2016年1月1日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地，應(yīng)按房地合一課徵所得稅制度(新制)申報(bào)所得稅。該局說(shuō)明，為避免影響目前已持有..詳情
3分鐘，複習(xí)房地合一課徵所得稅制度
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，為改善現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)交易稅制缺失，健全不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，促使房屋、土地交易正?；?，財(cái)政部推動(dòng)「房地合一課徵所得稅制度」(下稱(chēng)新制)，並修正所得稅法部分條文及訂定申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)，供徵納雙方遵循。臺(tái)北國(guó)稅局說(shuō)明，新制之課稅範(fàn)圍係針..詳情
明年起，房地合一課徵個(gè)人所得稅申報(bào)應(yīng)注意事項(xiàng)
財(cái)政部國(guó)稅局表示，自2016年1月1日起，個(gè)人有所得稅法第4條之4規(guī)定之下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(以下合稱(chēng)房屋、土地)交易所得，應(yīng)按房地合一課徵所得稅制度申報(bào)所得稅。一、2016年1月1日以後取得。二、2014年1月2日以後取得，且..詳情
財(cái)政部：明年因「繼承」取得房地課稅「新規(guī)定」
房地合一課徵所得稅制度(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新制)將自2016年1月1日起施行，個(gè)人在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內(nèi)，或係2016年1月1日以後取得者，應(yīng)依新制規(guī)定計(jì)算房屋、土地交易所得，課徵所得稅。為保障現(xiàn)行自有房..詳情
筆記起來(lái)！2016年賣(mài)房課徵所得稅「新舊並行」
為健全稅制，促進(jìn)租稅公平，2015年6月24日總統(tǒng)公布所得稅法部分條文修正，自2016年1月1日起交易該日以後取得之房屋、房屋及其坐落基地、依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地及以設(shè)定地上權(quán)方式之房屋使用權(quán)(以下合稱(chēng)房屋、土地)暨於2014年1月2日以後取得且持有期間在2..詳情
2015年出售持2年以內(nèi)房地，得繳納奢侈稅
財(cái)政部國(guó)稅局表示，政府為落實(shí)居住正義、健全房市發(fā)展，實(shí)施房地交易所得合一按實(shí)價(jià)課徵所得稅制度，將自2016年1月1日起，銷(xiāo)售特種貨物及勞務(wù)稅(簡(jiǎn)稱(chēng)奢侈稅)條例第2條第1項(xiàng)第1款之房屋、土地，停止課徵奢侈稅，改按房地合一稅制課徵。國(guó)稅局指出，2015年銷(xiāo)..詳情
筆記起來(lái)！3分鐘搞懂「房地合一課徵所得稅制度」
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，為使不動(dòng)產(chǎn)稅制合理透明，增加稅收用於住宅政策及長(zhǎng)期照顧服務(wù)支出，並逐步落實(shí)居住正義、改善貧富差距，合理配置社會(huì)資源。財(cái)政部推動(dòng)「房地合一課徵所得稅制度」，並修正綜合所得稅法部分條文。該局說(shuō)明，「房地合一課徵所得稅制度..詳情
記得備份！「房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)」
配合房地合一課徵所得稅制度(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新制)將自2016年1月1日起施行，財(cái)政部於2015年7月21日發(fā)布「房地合一課徵所得稅申報(bào)作業(yè)要點(diǎn)」(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本要點(diǎn))，供徵納雙方遵循。財(cái)政部表示，自2016年1月1日起，個(gè)人及營(yíng)利事業(yè)有所得稅法(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本法)第4條之4規(guī)定..詳情
筆記起來(lái)！房地合一實(shí)價(jià)課稅10個(gè)為什麼
財(cái)政部國(guó)稅局為了讓民眾更瞭解房地合一，特別歸納了10項(xiàng)民眾常常質(zhì)疑的問(wèn)題，並且一一加以敘述說(shuō)明，特整理如下：一、既然實(shí)價(jià)課稅，就要一致，買(mǎi)賣(mài)土地明明有虧損，為什麼還要我去繳土地增值稅？ 財(cái)政部國(guó)稅局答覆表示，(一)房地合一稅制改革，不變動(dòng)土地..詳情
房地合一！稅率、優(yōu)惠、成本都要仔細(xì)「弄清楚」
民眾來(lái)電詢問(wèn)，現(xiàn)行房地合一實(shí)價(jià)課稅稅制(個(gè)人部分)之規(guī)劃方向?yàn)楹危癖娨觞N做才能夠不會(huì)繳交多餘的稅賦，財(cái)政部國(guó)稅局表示，「弄清楚」所有相關(guān)規(guī)定，民眾就不會(huì)發(fā)生多繳冤枉稅的情形。財(cái)政部國(guó)稅局表示，(一)房地合一課稅方式採(cǎi)「分離課稅」，所有權(quán)完..詳情
關(guān)乎權(quán)益！房地合一實(shí)施前後「重購(gòu)?fù)硕悺拐J(rèn)定不同
民眾來(lái)電詢問(wèn)，個(gè)人若於房地合一新制實(shí)施前後重購(gòu)自住房屋、土地，如何適用重購(gòu)?fù)硕悾控?cái)政部國(guó)稅局表示，無(wú)論是「先買(mǎi)後賣(mài)」，或是「先賣(mài)後買(mǎi)」，只要買(mǎi)屋及賣(mài)屋之時(shí)間(以完成移轉(zhuǎn)登記之日為準(zhǔn))差距在2年以內(nèi)，且符合所得稅法有關(guān)自住房屋、土地之規(guī)定，即..詳情
結(jié)語(yǔ) : 瞭解稅，才能少繳冤枉稅
