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地產(chǎn)觀(guān)察 Watch
封殺!農(nóng)地炒作
2015-09-04第178期行政院決議：農(nóng)地不再作為別墅使用，禁止把農(nóng)舍當(dāng)成別墅炒作，農(nóng)民及農(nóng)業(yè)工作者完全不受興建農(nóng)舍的限制?！该鞫ㄞr(nóng)舍興建與轉(zhuǎn)手以農(nóng)民為限」讓農(nóng)地回歸田園。
內(nèi)政部指出按規(guī)定有三種的民眾可以興建農(nóng)舍，第一種是屬於農(nóng)民健康保險(xiǎn)被保險(xiǎn)人，就是一般人認(rèn)知的農(nóng)民；第二種為全民健康保險(xiǎn)第三類(lèi)被保險(xiǎn)人，第三種為有心從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的自然人?！皋r(nóng)舍辦法修正草案」於2015年9月3日在內(nèi)政部部務(wù)會(huì)報(bào)提法規(guī)案討論後，農(nóng)委會(huì)於9月4日發(fā)布施行。
修法！農(nóng)舍興建與轉(zhuǎn)手以農(nóng)民為限
行政院會(huì)2015年9月3日通過(guò)「農(nóng)業(yè)發(fā)展條例」第18條之1修正草案，明定農(nóng)舍興建申請(qǐng)人應(yīng)為農(nóng)民，興建與使用應(yīng)與農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)不可分離，農(nóng)舍移轉(zhuǎn)之承受人亦應(yīng)為直接從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之農(nóng)民，「明定農(nóng)舍興建與轉(zhuǎn)手以農(nóng)民為限」，農(nóng)委會(huì)主委陳?；f(shuō)明，為維持9成的土..詳情
農(nóng)地農(nóng)用，修正「農(nóng)舍興建辦法」發(fā)布施行
為了落實(shí)農(nóng)地農(nóng)用的精神，內(nèi)政部會(huì)同農(nóng)委會(huì)完成「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」修正，明定三種民眾可興建農(nóng)舍。對(duì)於「農(nóng)舍承受人資格」的限制由行政院農(nóng)業(yè)委員會(huì)另行修正「農(nóng)業(yè)發(fā)展條例」來(lái)限制農(nóng)舍承受人的資格，以確保其適法性?！皋r(nóng)舍辦法修正草案」於2015年9..詳情
苗栗執(zhí)行「獅潭鄉(xiāng)林間雅境」違章拆除
針對(duì)苗栗縣農(nóng)地興建違章農(nóng)舍並以「買(mǎi)地送屋」(小木屋或組合屋)方式銷(xiāo)售，影響甚鉅。為有效嚇阻農(nóng)地興建違章農(nóng)舍，依據(jù)違章建築處理辦法相關(guān)規(guī)定，依法進(jìn)行拆除作業(yè)，苗栗縣府於2015年9月3日上午9時(shí)30分執(zhí)行本縣獅潭鄉(xiāng)「林間雅境」建案違章建築物，至11時(shí)30..詳情
跌幅加劇！「農(nóng)舍法」修正衝擊，宜蘭6月房市重挫兩成
為了遏止非農(nóng)民興建農(nóng)舍並炒作農(nóng)地價(jià)格，之前傳出農(nóng)委會(huì)將著手修正「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」，未來(lái)僅具有農(nóng)民資格的方能購(gòu)買(mǎi)及蓋農(nóng)舍，這項(xiàng)消息直接衝擊宜蘭縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。內(nèi)政部日前公布全國(guó)2015年上半年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，宜蘭縣6月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟..詳情
農(nóng)地崩盤(pán)！宜蘭賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)三成賣(mài)出農(nóng)舍
2015年初傳言要修改農(nóng)舍辦法之後，農(nóng)舍交易量明顯下滑，受衝擊較大的包括宜蘭、南投兩地。住商不動(dòng)產(chǎn)宜蘭羅東店莊智清店?yáng)|表示，從2015年3月份開(kāi)始農(nóng)地交易驟減，目前有賣(mài)方願(yuàn)意降價(jià)三成賣(mài)出農(nóng)舍，因此吸引到有投資意願(yuàn)的買(mǎi)家，反倒是自用買(mǎi)方，因?yàn)檎叩?.詳情
違規(guī)！宜蘭3「農(nóng)舍」銷(xiāo)售案，遭地方政府關(guān)切
坊間有不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將非都市甲種建築用地與毗連農(nóng)牧用地共同規(guī)劃推出預(yù)售屋建案，毗鄰農(nóng)牧用地規(guī)劃成田園景觀(guān)並廣告銷(xiāo)售，為避免有誤導(dǎo)購(gòu)屋者認(rèn)為合法使用，造成日後買(mǎi)賣(mài)糾紛，宜蘭縣政府消保官與農(nóng)業(yè)處、建設(shè)處及地政處聯(lián)合抽查壯圍鄉(xiāng)建案「也趣」、三星鄉(xiāng)..詳情
管制趨嚴(yán)！農(nóng)地、農(nóng)舍成交單季衰退56.3％
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2015年第一季全臺(tái)農(nóng)地成交件數(shù)較2014年同期衰退37.2％，而總成交金額更大幅滑落52.2％，市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)冷。自從2000年《農(nóng)發(fā)條例》將「農(nóng)地農(nóng)有」的禁令解除，休閒度假、民宿經(jīng)營(yíng)等建築開(kāi)發(fā)的需求引發(fā)農(nóng)地、農(nóng)舍買(mǎi)賣(mài)熱潮，導(dǎo)致鄉(xiāng)間..詳情
結(jié)語(yǔ) : 炒作悲歌
