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地產(chǎn)觀察 Watch
危機入市？
2015-09-18第180期2015年9月16日高雄最大建商京城建設(shè)「危機入市」，在不景氣中出手3.05億元，標(biāo)下高雄三民區(qū)明星學(xué)區(qū)3百多坪土地，當(dāng)建商都卻不停滯之時，京城建設(shè)為什麼敢「危機入市」？
房地產(chǎn)景氣的發(fā)展已經(jīng)進入「寒冬」，距離「酷寒」恐還有段距離，這個時候，很多人都說該等一下再買房，一定會有更便宜的價格，所以「大家都加入等待行列」，但是，「什麼是更便宜的價格？」，現(xiàn)在買，或許可以挑到還不錯的產(chǎn)品，等一段時間再買，好產(chǎn)品被挑走了，剩下「次級品」，再等一段時間，房地產(chǎn)剩下「地攤貨」，那個時候，當(dāng)然便宜！
七成看跌！房市看空比例增高
房市交易量陷入低谷，根據(jù)2015年Q3永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查顯示，全臺看跌房價的比例，短期、長期分別來到69％、70％，看空未來一季的比例直追金融海嘯2008Q4、2009Q1。其中，小幅看跌未來一季房價3％~10％的受訪者，高達(dá)55％，而「長期」也以小幅看跌..詳情
民眾認(rèn)為！未來半年「不是」購屋時機比重偏高
根據(jù)2015年Q3永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，民眾認(rèn)為未來半年「不是」購屋時機的比重達(dá)55％，較Q2調(diào)查時增加5％(圖一)。永慶房產(chǎn)集團研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，本次調(diào)查，結(jié)果得出未來半年「不是」購屋時機，為2014年Q3以來新高，預(yù)期購屋決策..詳情
葉凌棋：掌握Q4最後輕稅購屋的機會
全球金融動盪，民眾投資工具選擇更趨保守，選擇股票、人民幣的比例衰退最多，反而選擇臺幣定存、保險、黃金的避險需求上升。政府調(diào)控，房市靠自住客撐盤，比例逼近七成，市場體質(zhì)越趨健康。雖然投資保值需求衰退，但房市修正遠(yuǎn)不如股、匯市，因此依然穩(wěn)居投..詳情
市場回歸！雙北房價「緩步下修」、中南部「維持平穩(wěn)」
受中國股市影響，引發(fā)全球股市經(jīng)歷「黑色星期一」，根據(jù)群義房屋分析民眾購屋趨勢調(diào)查，發(fā)現(xiàn)民眾對房價與交易量看跌比例增加，近6成2民眾看跌2015年底前的房價，而對交易量則有6成7的民眾認(rèn)為2015年底前會減少，群義房屋認(rèn)為，雖然股市會短時間大跌，但房地..詳情
降價屋！全臺持續(xù)攀升，雙北降價佔比破三成
政府房市調(diào)控措施持續(xù)牽動買賣方神經(jīng)!買方「向下比價」的趨勢加壓，逐漸鬆動屋主開價。觀察永慶房仲網(wǎng)2015年8月的網(wǎng)路住宅委售物件發(fā)現(xiàn)，全臺有21％的網(wǎng)路住宅物件有開價下修的現(xiàn)象，比上月再多1％。從永慶房仲網(wǎng)價格下修的物件佔比來看，雙北市降價物件的..詳情
股災(zāi)打房？非經(jīng)濟因素對房市衝擊有限
房市近二年在政府管制下，交易低迷，近期全球各國傳出股災(zāi)，且國內(nèi)外經(jīng)濟情勢動盪，包含：中國股市大跌、美國聯(lián)準(zhǔn)會(Fed)升息的不確定性、南北韓交火危機，臺股幾近崩跌，而股市向來是房市先行指標(biāo)，加上若有政策面影響，可能會讓購屋族入市趨於審慎！全國..詳情
房市冷清！全臺上半年新屋開工數(shù)驟減23％
房市進入調(diào)整期，從消費終端的成交面來看，2015年上半年全臺買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)較2014年同期衰退18％，但從生產(chǎn)者投資開發(fā)來看，市場收縮的幅度則更為明顯。永慶房產(chǎn)集團研展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2015年上半年全國住宅建照核發(fā)件數(shù)從2014年的66,137戶，到2015年只..詳情
結(jié)語 : 有需要就買，別奢求「俗擱大碗」