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地產(chǎn)觀察 Watch
房市?緩跌下修
2015-10-2第182期根據(jù)10月份最新公布實(shí)價(jià)登錄交易狀況分析，全臺(tái)六都房地產(chǎn)市場(chǎng)的買買移轉(zhuǎn)，都呈現(xiàn)「緩跌下修」的狀況，而根據(jù)房仲業(yè)者的觀點(diǎn)彙整，幾乎沒(méi)有一家業(yè)者看好接下來(lái)半年內(nèi)房市景氣有回升可能..
面對(duì)數(shù)據(jù)驗(yàn)證著房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)緩步下修的事實(shí)，加上原本「沒(méi)有權(quán)力悲觀」的業(yè)者，都開(kāi)始全面悲觀起來(lái)的現(xiàn)象，證實(shí)著房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)10年的多頭氣勢(shì)之後，開(kāi)始進(jìn)入第一波段的下修，按照股價(jià)技術(shù)線型分析，這一波下修過(guò)程的交易量，至少要看到「成交量」縮減三分之一之後，再來(lái)觀察「價(jià)格趨勢(shì)」是否趨勢(shì)有「觸底」的可能，總之，別再進(jìn)場(chǎng)「投資」了！
房市買賣移轉(zhuǎn)陷入28萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)
六都地政局2015年10月1日公布9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，和上個(gè)月相比，除了新北市、臺(tái)中市月跌幅達(dá)14％、13％，其餘四都表現(xiàn)略有起色，其中臺(tái)北市月增24％最高，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，雖然買氣有增加，但推測(cè)交易量增加應(yīng)是交屋潮所致！張瀞勻認(rèn)為，..詳情
經(jīng)濟(jì)下行！9月房市買氣再降溫，今年難熬囉！
2015年9月全臺(tái)六大都會(huì)區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)全部出爐，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，國(guó)內(nèi)進(jìn)出口持續(xù)衰退，8月景氣燈號(hào)已連三藍(lán)，為2012年第一季以來(lái)新低，第三季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)更面臨負(fù)成長(zhǎng)，市場(chǎng)信心因此看跌，9月房市仍未走出低迷的買氣。9月六都..詳情
六都房市！9月買賣移轉(zhuǎn)較去年同期「全部衰退」
六都地政局2015年10月1日公布2015年9月最新建物買賣移轉(zhuǎn)，分別為臺(tái)北市2419棟、新北市3223棟、桃園市2596棟、臺(tái)中市2567棟、臺(tái)南市1458棟，以及高雄市2615棟；而在月增減幅的表現(xiàn)，臺(tái)北市24.37％、新北市-14.01％、桃園市1.80％、臺(tái)中市-13.34％、臺(tái)南市0.5..詳情
9月交易！北市激增、新北、臺(tái)中下滑
各市政府地政局2015年10月1日公布9月份買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字，相較8月漲幅最多為臺(tái)北市，月增幅24.4％，相較去年同期減幅約3.3％，此外，桃園市月增幅1.8％，較去年同期減少23％，臺(tái)南市月增幅0.6％，較去年同期減少5.6％，高雄市月增幅4％，較去年同期減少4.2％；..詳情
特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現(xiàn)每坪74萬(wàn)元天價(jià)
根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，新北市的著名地標(biāo)大樓新巨蛋，旁側(cè)的舊公寓出現(xiàn)每坪74萬(wàn)元的交易天價(jià)，比起周邊的舊公寓成交單價(jià)每坪多出30萬(wàn)元。另外，臺(tái)北市則有指標(biāo)豪宅文華苑，總價(jià)5.3億元的高價(jià)成交紀(jì)錄。實(shí)價(jià)資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交..詳情
實(shí)價(jià)登錄！「瑞安璞石」每坪147.2萬(wàn)，破新高
內(nèi)政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)，北市破億宅共計(jì)11筆，最高總價(jià)5.29億為2012年9月完工的松山區(qū)慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數(shù)350.12坪，扣除車位後單坪價(jià)186.1萬(wàn)元?？們r(jià)次高的則是大安區(qū)瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，..詳情
官方資料！桃園航空城特定區(qū)不動(dòng)產(chǎn)「回歸理性」
桃園市政府地政局2015年10月1日指出，根據(jù)2015年6月份實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，桃園航空城特定區(qū)計(jì)畫(huà)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)「回歸理性」，交易量自2015年初起萎縮，反映本區(qū)之買氣消長(zhǎng)。桃園市政府地政局表示，桃園航空城特定區(qū)交易日期為2015年6月且已完成實(shí)價(jià)登錄揭露之農(nóng)..詳情
結(jié)語(yǔ) : 短期間，別再進(jìn)場(chǎng)「投資」房地產(chǎn)了！
