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地產(chǎn)觀察 Watch
鶯歌房市
2015-10-9第183期新北市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在還可以找到「2字頭」預(yù)售房?jī)r(jià)的大概剩下鶯歌、淡水這兩個(gè)區(qū)域，居住這兩個(gè)區(qū)域的先決條件是必須「犧牲交通」，但是，低單價(jià)、低總價(jià)的訴求下，鶯歌依舊被看好...
過(guò)去，淡水地區(qū)推案量太大，導(dǎo)致市場(chǎng)認(rèn)為在供給大於需求情況下，房?jī)r(jià)後市比較令人擔(dān)憂，儘管淡水房?jī)r(jià)「2字頭」，市場(chǎng)依舊有人看空。但是，鶯歌過(guò)去房地產(chǎn)發(fā)展並不熱絡(luò)，換句話說(shuō)，市場(chǎng)供應(yīng)量還不算太大，鶯歌的負(fù)面排擠效應(yīng)顯得並不突出，現(xiàn)階段「2字頭」房?jī)r(jià)讓市場(chǎng)買(mǎi)家開(kāi)始逐漸注意，口袋不深，但想擁有自己房子的買(mǎi)家，可以注意。
央行鬆綁新北2區(qū)房市管制
中央銀行2015年8月13日下午召開(kāi)臨時(shí)記者會(huì)宣布，提高房屋貸款成數(shù)上限，高價(jià)住宅、公司法人購(gòu)置住宅，及自然人第3戶購(gòu)屋的最高貸款成數(shù)，由現(xiàn)行5成調(diào)高為6成。調(diào)整特定地區(qū)的範(fàn)圍，新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區(qū)，蘆竹區(qū)，中壢區(qū)與龜山區(qū)等四個(gè)行政區(qū)..詳情
增添機(jī)能！鶯歌YouB ike系統(tǒng)啟用
新北市YouB ike系統(tǒng)於2015年8月1日零時(shí)啟用鶯歌區(qū)鶯歌火車站(仁愛(ài)路)、鶯歌國(guó)中、土城區(qū)捷運(yùn)海山站(3號(hào)出口)、中和區(qū)中和地政事務(wù)所、板橋區(qū)永豐公園活動(dòng)中心、潤(rùn)泰社區(qū)、新店區(qū)捷運(yùn)新店站及柴埕市民活動(dòng)中心等8站，屆時(shí)全市合計(jì)共有167站、4,275輛公共自行..詳情
央行鬆綁，鶯歌喜洋洋，量縮價(jià)揚(yáng)增幅減
央行2015年8月13日宣布解除新北八里、鶯歌、桃園蘆竹、中壢、龜山、桃園四區(qū)房貸管制，根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)資料與各縣市政府買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)資料顯示，央行列管一年來(lái)，八里交易量跌65％，蘆竹跌五成，桃園、龜山也各跌3~4成；反而房?jī)r(jià)下跌不明顯。反觀本次未鬆綁的五股..詳情
運(yùn)輸延伸，捷運(yùn)三鶯線都市計(jì)畫(huà)公展
在捷運(yùn)土城線延伸至頂埔後，帶動(dòng)土城、三峽、鶯歌一帶之交通廊道需求，為服務(wù)三鶯地區(qū)民眾之大眾運(yùn)輸使用，新北市政府辦理捷運(yùn)三鶯線都市計(jì)畫(huà)變更案，期望改善三鶯地區(qū)交通及都市環(huán)境，並展現(xiàn)市府推動(dòng)三環(huán)三線重大政策之努力，計(jì)畫(huà)內(nèi)容自2015年8月14日起公..詳情
央行放寬信用管制，建案來(lái)人跳增2~3成
股市低迷，加上房地合一重稅時(shí)代來(lái)臨，房市的交易量遲遲未有明顯進(jìn)展。然2015年8月13日央行無(wú)預(yù)警的宣布放寬北臺(tái)灣6個(gè)行政區(qū)的房貸成數(shù)，當(dāng)週假日(15及16日)工地的來(lái)電及來(lái)人亦立刻出現(xiàn)明顯增加的反應(yīng)。而代表地產(chǎn)業(yè)者信心強(qiáng)度的報(bào)紙廣告量，假日2天的報(bào)紙..詳情
朱立倫：三鶯線預(yù)計(jì)2015年底前完成全線招標(biāo)作業(yè)
新北市長(zhǎng)朱立倫說(shuō)，三鶯線預(yù)計(jì)將於2015年底前完成全線招標(biāo)作業(yè)，2016年開(kāi)始施工，將可擴(kuò)大三峽、鶯歌還有部分土城地區(qū)民眾的生活圈。朱立倫也表示，前幾天他跟臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲討論到民生汐止線，希望盡快送中央核定後一同努力加快推動(dòng)，把東區(qū)的路網(wǎng)做得更好..詳情
打造三鶯美學(xué)新生地，孕育新北博物館特區(qū)
三鶯新生地位於新北市西南境的鶯歌區(qū)，面積約32公頃。隔大漢溪與三峽區(qū)相鄰，周邊超過(guò)300位的陶瓷藝術(shù)家，創(chuàng)作能量極為豐沛。臺(tái)鐵鶯歌站距新生地步行僅5分鐘，民眾還可利用國(guó)道3號(hào)與2號(hào)往返臺(tái)北、桃園都會(huì)區(qū)，交通堪稱便利。另一方面，行政院於2015年4月核..詳情
三鶯利多！行政院通過(guò)捷運(yùn)三鶯線綜合規(guī)劃報(bào)告
捷運(yùn)三鶯線可行性研究於2012年即獲行政院核定，交通部於2014年10月底通過(guò)綜合規(guī)劃報(bào)告並按部提報(bào)中央審議。2015年4月20日於「行政院國(guó)家發(fā)展委員會(huì)第13次委員會(huì)」決議通過(guò)，已完成所有審議程序，續(xù)陳報(bào)行政院核定後即可展開(kāi)建設(shè)。新北市政府建設(shè)捷運(yùn)三鶯線..詳情
鶯歌利多！三鶯交流道增設(shè)北出往老街匝道
三鶯交流道增設(shè)北上出口匝道將於2015年4月2日中午12時(shí)通車，清明連假期間往三峽老街的車輛可利用此匝道經(jīng)文化路轉(zhuǎn)中山路抵達(dá)，可節(jié)省原須繞行復(fù)興路時(shí)間，並可紓解復(fù)興路車流。新北市政府交通局表示自2007年起開(kāi)始推動(dòng)辦理「國(guó)道3號(hào)三鶯交流道增設(shè)北上出口..詳情
結(jié)語(yǔ) : 2字頭、低總價(jià)，可以考慮鶯歌
