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地產(chǎn)觀察 Watch
房市動態(tài)
2015-10-16第184期房地產(chǎn)近期陷入一個「慘」字的情況，整個市場間，看不見也聽不到令人振奮的銷售消息，銷售現(xiàn)場來人組數(shù)出現(xiàn)下降，房屋仲介業(yè)者四處攬客，卻始終等不到買家，市場似乎已經(jīng)「提早過冬」。
房產(chǎn)業(yè)者指出，年底的總統(tǒng)以及立法委員的選舉，通常對於房地產(chǎn)來說，就是一項(xiàng)利空，再加上房地合一的新稅制即將上路，市場「每天喊空」，讓比較不具備房地產(chǎn)知識的消費(fèi)者跟著一起看空，儘管這個時間點(diǎn)的「議價空間」比較高，可以挑到好一點(diǎn)的產(chǎn)品，但是，真正敢進(jìn)場的買家卻不多，市場就在「觀望」的氣氛下進(jìn)行著利空走勢。
曼哈頓世貿(mào)大樓處分「無人投標(biāo)」
臺北市曼哈頓世貿(mào)大樓是2015年以來信義計(jì)畫區(qū)唯一近百億且擁有單一所有權(quán)之大型收益型商辦大樓處分案，2015年10月14日因無人投標(biāo)而流標(biāo)，惟數(shù)家投資人希望能針對相關(guān)條款細(xì)節(jié)再作討論，仲量聯(lián)行經(jīng)與業(yè)主討論後決定持續(xù)進(jìn)行處分。自曼哈頓世貿(mào)大樓公告標(biāo)售以..詳情
建商大清倉，建案直降1~2成不等
2015年全臺不動產(chǎn)的交易總金額恐僅剩2.5兆元，較2014年的3.7兆元、2013年的4.7兆元交易額，等於是以1年跌1兆元的規(guī)模急遽萎縮。再從雙十檔推案量較2014年同期幾近腰斬的推案市況來看，房市已經(jīng)產(chǎn)生質(zhì)與量的改變，在成交量持續(xù)萎縮下，建商猛然驚覺遠(yuǎn)景愈來..詳情
雙重噩耗！議價空間+銷售天數(shù)，都出現(xiàn)「正成長」
第3季往往是房地產(chǎn)市場的交易淡季，但2015年似乎又更加冷清，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)六都2015年第3季成交資料後發(fā)現(xiàn)，銷售天數(shù)與議價空間和上季相比，幾乎全面性呈現(xiàn)「議價空間」與「銷售天數(shù)」雙增的情形，而在交易量無法打開的狀況下，顯見趨勢已經(jīng)告別賣方市..詳情
接手不佳！北市近3年成屋「一拍」件數(shù)，持續(xù)低檔
法拍市場一向被視為是觀察房市和景氣的重要指標(biāo)，法拍屋的數(shù)量增加是房市景氣走空的警訊，不少人擔(dān)心2015年房市低迷，法拍是否出現(xiàn)爆量，臺灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)自1997年以來，臺北市成屋進(jìn)入法拍市場第一拍的數(shù)量，觀察發(fā)現(xiàn)自2010年以來連年減少，2014年降至196..詳情
商辦萎縮！前3季總銷262億，創(chuàng)2007年以來同期新低
2015年第三季商用不動產(chǎn)交易市場旺季不旺！根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2015年第3季億元以上商用不動產(chǎn)的交易金額僅約90.4億元，年減率高達(dá)73％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)分析，2015年上半年商用不動產(chǎn)投資氣氛陷低迷，整體億級以上交易總金額僅171億..詳情
內(nèi)政部：1-8月核發(fā)建照數(shù)目衰退14％
臺灣核發(fā)建築物建造執(zhí)照件數(shù)於2008年逢金融海嘯後迅速下降，至2009年下半年起逐漸回升，其中2012年及2014年則微幅下降；2015年1-8月計(jì)核發(fā)1萬8,581件、總樓地板面積2,222萬平方公尺，皆較2014年同期減少14.0％；同期核發(fā)住宿類住宅建造執(zhí)照計(jì)有7萬2,904宅，..詳情
大臺北區(qū)！投資客退場年減8.2％，首購族逆勢年增4％
由於政府打房動作頻頻，及大環(huán)境的不景氣，使近年房市空前低迷，投資房地產(chǎn)的風(fēng)潮冷卻，市場由自住客群主導(dǎo)。財(cái)政部青年安心成家貸款資料顯示，2015年房屋貸款截至8月，青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22％，較2014年同期高5％，表示在房市..詳情
結(jié)語 : 等待利空消化
