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地產(chǎn)觀察 Watch
Q4景氣看淡
2015-10-23第185期房地產(chǎn)景氣調(diào)查報(bào)告雖然有很多企業(yè)都在做，部分資訊也都有公開，然而，資深房地產(chǎn)人士比較會(huì)「認(rèn)真」看待的調(diào)查報(bào)告，則是每一季發(fā)佈的「國泰房地產(chǎn)指數(shù)」。
這份調(diào)查報(bào)告，是產(chǎn)、學(xué)合作的調(diào)查資料，與坊間其他「純業(yè)者」所做的房地產(chǎn)調(diào)查，更具備可信度，「國泰房地產(chǎn)指數(shù)」的數(shù)據(jù)調(diào)查，有學(xué)者依照數(shù)據(jù)進(jìn)行學(xué)理分析，儘管部分結(jié)果可能與市場認(rèn)知有些許誤差，但卻是最沒有「人為色彩」的調(diào)查報(bào)告，除了這份資料之外，各地方方政府地政單位，也會(huì)每月公布房市景氣數(shù)據(jù)，也是值得參考。
Q3價(jià)格全面反轉(zhuǎn)，後市緩步衰退
國泰建設(shè)2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，這一季的調(diào)查最重要的焦點(diǎn)，則是正式證實(shí)了「房地產(chǎn)出現(xiàn)多年來第一次全面價(jià)格反轉(zhuǎn)格局，後市發(fā)展仍偏向緩步衰退。北冷南溫結(jié)構(gòu)已結(jié)束，且南部都會(huì)價(jià)格跌幅明顯高於中北部?！?015年第3季國泰全國..詳情
更加警惕！房市6大趨勢(shì)重點(diǎn)，全都偏向利空
國泰建設(shè)2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，在市場交易的量價(jià)表現(xiàn)上，有6大發(fā)展趨勢(shì)值得注意，不過，從「量價(jià)關(guān)係」來看這6大發(fā)展趨勢(shì)，則大部分都屬於利空發(fā)展，值得後市觀察。國泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查顯示，本季新推個(gè)案數(shù)共226件，推案戶數(shù)計(jì)..詳情
全臺(tái)房市YoY「價(jià)穩(wěn)量縮」，僅臺(tái)中、高雄「價(jià)量俱穩(wěn)」
國泰建設(shè)2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，在各區(qū)域建案表現(xiàn)部分，臺(tái)北、新北、桃竹、臺(tái)南「價(jià)穩(wěn)量縮」，臺(tái)中、高雄「價(jià)量俱穩(wěn)」。1.國泰「臺(tái)北市」房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)量俱穩(wěn)，較去年同季為「價(jià)穩(wěn)量縮」:本季臺(tái)北市議價(jià)空間連兩季..詳情
商辦調(diào)查！租金、空置率維持穩(wěn)定
國泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查指出，辦公室各路段租金價(jià)格穩(wěn)定波動(dòng)，空置率多維持穩(wěn)定，(1)在開價(jià)部分，臺(tái)北市A級(jí)、臺(tái)北市B級(jí)、內(nèi)湖科技園區(qū)與新北市辦公室相較上季皆維持穩(wěn)定；(2)在議價(jià)空間率部分，臺(tái)北市A級(jí)辦公室相較上季小幅下降，臺(tái)北市B級(jí)、內(nèi)湖科技園區(qū)辦公室..詳情
官方報(bào)告：桃園航空城特區(qū)7月不動(dòng)產(chǎn)交易量稀少
桃園市政府地政局表示，2015年7月且已完成實(shí)價(jià)登錄揭露之桃園航空城特定區(qū)農(nóng)牧用地計(jì)8件、甲乙建築用地(未顯示持分交易等特殊情況單價(jià))交易揭露共計(jì)3件(圖1)，交易量較2014年同期明顯減少。另7月農(nóng)牧用地均價(jià)7.16萬元/坪、甲乙建築用地均價(jià)為13.58萬元/坪(..詳情
官方報(bào)告：桃園7月房市價(jià)格「盤整」
桃園市政府地政局表示，桃園市2015年7月不動(dòng)產(chǎn)市場整體成交量略呈萎縮趨勢(shì)，惟區(qū)域間因新建案實(shí)價(jià)登錄資料釋出情形不同，成交價(jià)格呈現(xiàn)盤整態(tài)勢(shì)。統(tǒng)計(jì)截至2015年10月16日止，2015年7月實(shí)價(jià)登錄揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為4,763筆；在成交總金額方面..詳情
官方資料！板橋土城2015年第2季房地價(jià)格穩(wěn)定持平
為提供民眾更多實(shí)價(jià)登錄資訊以作為買賣房屋交易參考，新北市板橋地政事務(wù)所每月均整理板橋區(qū)及土城區(qū)成交行情分布圖，並公布在該所網(wǎng)站實(shí)價(jià)登錄專區(qū)，讓民眾得以輕鬆掌握交易熱絡(luò)區(qū)域及交易行情等資訊。板橋地政事務(wù)所主任莊月桂表示，板橋區(qū)2015年第2季對(duì)..詳情
官方觀點(diǎn)！2015年汐止房市「價(jià)穩(wěn)量縮」
新北市汐止地政事務(wù)所統(tǒng)計(jì)2015年1至8月汐止區(qū)土地及建物買賣登記案件量為2,357件，相較2014年同期3,004件減少約22％，與2013年同期比較更大幅減少約42％，顯示不動(dòng)產(chǎn)市場交易量持續(xù)明顯降溫 。汐止地政事務(wù)所黃信煊主任表示，交易量減少的主因在於市場投資..詳情
結(jié)語 : Q4景氣看淡
