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地產(chǎn)觀察 Watch
房地小常識(shí)
2015-11-06第187期房地產(chǎn)的交易牽涉到很多稅制，買賣移轉(zhuǎn)間的「眉眉角角」也有很多要注意的事，也許現(xiàn)在你用不上，但是把這些相關(guān)稅制筆記下來，將來有一天，你可以幫助自己，或許也可以幫助別人。
房地產(chǎn)的買賣交易牽涉範(fàn)圍很廣，土地交易、房屋交易、農(nóng)地買賣都有很多學(xué)問，在移轉(zhuǎn)過戶的稅制上，如果能提前「預(yù)作準(zhǔn)備」可以減少許多不必要的稅賦支出，也可以避免因?yàn)椴恢O稅法規(guī)定，而誤觸遭到補(bǔ)稅、罰鍰。這些都事關(guān)權(quán)益，一定平常就要弄清楚，有了基本概念之後，未來在房地產(chǎn)的交易過程中，就能夠減少犯錯(cuò)的比率，達(dá)到省稅的效果。
夫妻贈(zèng)與土地轉(zhuǎn)售他人，小心稅
稅捐機(jī)關(guān)說明，夫妻之間贈(zèng)與土地不課徵土地增值稅並非實(shí)質(zhì)免稅，當(dāng)該不課徵土地再移轉(zhuǎn)予第3人時(shí)，非以夫妻贈(zèng)與時(shí)的當(dāng)期公告現(xiàn)值為原地價(jià)，且由於土地增值稅計(jì)算方式係採倍數(shù)累進(jìn)稅率結(jié)構(gòu)，若該次夫妻贈(zèng)與土地申請不課徵土地增值稅，未來移轉(zhuǎn)予第3人時(shí)，有可..詳情
事關(guān)權(quán)益！申請「先購後售」土增稅重購?fù)硕悾⒁?/a>
民眾詢問，以先購後售土地之方式申請土地增值稅重購?fù)硕?，以購買土地時(shí)已持有自用住宅用地為前提，需要注意哪些稅賦上的規(guī)定與限制。稅捐機(jī)關(guān)表示，按土地稅法第35條有關(guān)重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅規(guī)定之立法旨意，在於考量土地所有權(quán)人因住所..詳情
筆記起來！預(yù)售屋停車位的銷售標(biāo)示「有規(guī)定」
內(nèi)政部業(yè)以2014年4月28日內(nèi)政部內(nèi)授中辦地字第1036650687號公告修正(2015年1月1日生效)「預(yù)售屋買賣定型化契約範(fàn)本暨其應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)」，規(guī)範(fàn)停車空間位於共有部分且無獨(dú)立權(quán)狀者，應(yīng)按停車位(格)數(shù)量、型式種類、車位大小、位置、使用性質(zhì)或其他與..詳情
法拍農(nóng)地！申請不課徵土增稅要注意期限規(guī)定
稅捐機(jī)關(guān)表示，農(nóng)地被法院拍賣，原所有權(quán)人或拍定人須於收到主管稽徵機(jī)關(guān)通知後30日內(nèi)提出申請不課徵土地增值稅，始能適用。依據(jù)土地稅法第39條之3第2項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)業(yè)用地經(jīng)法院拍賣，稽徵機(jī)關(guān)係依法院通報(bào)之資料核算土地增值稅，並通知權(quán)利人及義務(wù)人，若該筆..詳情
分割分次持續(xù)出售土地，不適用自用住宅用地稅率
稅捐機(jī)關(guān)表示，土地所有權(quán)人出售土地為規(guī)避面積之限制(都市土地未超過1.5公畝或非都市土地未超過3.5公畝)，利用先後訂約分次出售持分土地，無一生一屋自用住宅用地稅率之適用。稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說明，為照顧民眾有多次換屋需求，於2009年12月修正土地稅法第34..詳情
這要注意！法定空地不符合減免地價(jià)稅規(guī)定
日前有民眾向稅務(wù)局反應(yīng)，認(rèn)為其自家門前的法定空地既然作為巷道使用，而且係無償提供他人通行，不應(yīng)該課徵地價(jià)稅，因此向稅務(wù)局提出免稅申請。稅務(wù)局表示，依土地稅減免規(guī)則第九條規(guī)定：「無償供公共使用之私有土地，經(jīng)查明屬實(shí)者，在使用期間內(nèi)，地價(jià)稅或..詳情
記得備份！符合規(guī)定房屋應(yīng)申請後才可減免房屋稅
民眾如持有符合減免房屋稅規(guī)定之房屋時(shí)，應(yīng)儘速向稅務(wù)局申請減免，早申請方能早減免房屋稅，不要等到接到房屋稅單時(shí)才發(fā)覺有異，而錯(cuò)失節(jié)稅先機(jī)喔！稅捐機(jī)關(guān)表示，常有民眾在接到稅單時(shí)才發(fā)覺所持有應(yīng)符合減免之房屋仍繼續(xù)全額課稅，而向稅捐機(jī)關(guān)異議。其實(shí)..詳情
都市農(nóng)地！2年內(nèi)移轉(zhuǎn)，取得「證明書」免奢侈稅
稅捐機(jī)關(guān)表示：特種貨物及勞務(wù)稅條例(俗稱奢侈稅)，係對300萬元以上汽車、私人飛機(jī)、遊艇；50萬元以上的高級俱樂部、高爾夫球證、家具等均加徵10％的奢侈稅。對2年內(nèi)頻繁買賣非自用住宅用地、建築用地課徵10％到15％的交易稅，由國稅局負(fù)責(zé)稽徵，惟該項(xiàng)奢侈..詳情
申請重購?fù)硕愐蓝ㄒ⒁狻干暾垥r(shí)效」
稅捐機(jī)關(guān)表示，有民眾詢問出售自用住宅用地且按一般用地稅率課徵土地增值稅，並於土地增值稅繳納期間屆滿前申請依土地稅法第35條規(guī)定退還土地增值稅，因重購地不符合自用住宅用地規(guī)定，經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)否準(zhǔn)在案，惟接獲否準(zhǔn)重購?fù)硕惞耐ㄖ獣r(shí)已逾繳納期限，可否..詳情
重購?fù)硕悾∽约簷?quán)益真的要自己顧，記下來吧！
地方稅務(wù)局表示，近年來房價(jià)屢創(chuàng)新高，政府每年公告土地現(xiàn)值亦隨之逐年調(diào)高，民眾如有換屋之需求而出售自用住宅土地者，可多加利用土地增值稅自用住宅用地重購?fù)硕愔嚓P(guān)規(guī)定申請退稅以合法節(jié)稅。地方稅務(wù)局進(jìn)一步說明，土地所有權(quán)人出售自用住宅用地後，於..詳情
結(jié)語 : 自己權(quán)益要自己搞清楚
