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地產(chǎn)觀察 Watch
房地小知識(shí)
2015-11-27第190期房地產(chǎn)的交易牽涉到很多稅法，包括贈(zèng)與、繼承、買賣移轉(zhuǎn)、地價(jià)稅、土增稅、囤房稅、豪宅稅....等等一大堆，尤其2016年1月1日開(kāi)始執(zhí)行的房地合一稅，要避免多繳冤枉稅，就先要搞懂稅法小知識(shí)。
事先弄清楚房地交易稅法相關(guān)規(guī)定，就可以提前安排「一些作法」，讓自己在未來(lái)房地交易的過(guò)程中，可以光明正大的「合法節(jié)稅」，富人們都有理財(cái)專家?guī)兔λ麄儭负戏ü?jié)稅」，所以，很多有錢人繳的稅很少，一般人請(qǐng)不請(qǐng)理財(cái)顧問(wèn)，就必須自己多用功一些，瞭解稅法的門道，進(jìn)而預(yù)作準(zhǔn)備的利用法例規(guī)定的「空間」，進(jìn)行節(jié)稅。
善用直系親屬分別設(shè)籍，享合法節(jié)稅
稅捐機(jī)關(guān)指出，適用地價(jià)稅自用住宅優(yōu)惠稅率，土地所有權(quán)人與其配偶及未成年之受扶養(yǎng)親屬以一處為限。近來(lái)有不少民眾反應(yīng)，夫妻名下?lián)碛袃商幰陨献杂米≌玫兀绾尾拍苁顾型恋囟歼m用地價(jià)稅自用住宅優(yōu)惠稅率呢？依稅法規(guī)定，土地所有權(quán)人或其配偶及未成..詳情
房地新制！多筆房地交易之所得計(jì)算
財(cái)政部國(guó)稅局表示：總機(jī)構(gòu)在中華民國(guó)境內(nèi)之營(yíng)利事業(yè)於2016年1月1日以後取得及處分我國(guó)境內(nèi)多筆符合2015年6月24日修正公布之所得稅法規(guī)定房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(以下合稱房屋、土地)，應(yīng)逐筆計(jì)算交易所得額及減除該筆交易之土地..詳情
筆記！「確屬非短期投機(jī)」免徵奢侈稅新增12種類型
財(cái)政部國(guó)稅局表示：針對(duì)特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡(jiǎn)稱奢侈稅)條例第5條第1項(xiàng)第12款規(guī)定「確屬非短期投機(jī)」免徵奢侈稅之適用案件類型，繼財(cái)政部2015年2月5日臺(tái)財(cái)稅字第10404514520號(hào)令頒布11種類型之後，該部又於2015年10月12日臺(tái)財(cái)稅字第10404035420號(hào)令，新頒..詳情
租賃約定！由承租人負(fù)擔(dān)扣繳稅款及補(bǔ)充保費(fèi)
財(cái)政部國(guó)稅局表示，租賃契約約定由承租人代出租人負(fù)擔(dān)所得稅之扣繳稅款及全民健康保險(xiǎn)之補(bǔ)充保險(xiǎn)費(fèi)，應(yīng)以包括扣繳稅款及補(bǔ)充保險(xiǎn)費(fèi)之給付總額為基礎(chǔ)，辦理所得稅扣繳及申報(bào)。該局說(shuō)明，租賃兩造如約定由承租人代出租人履行某項(xiàng)納稅義務(wù)，或代出租人支付租賃..詳情
小常識(shí)！土地所有權(quán)人變更，請(qǐng)重新提出優(yōu)惠稅率申請(qǐng)
原適用自用住宅稅率課徵地價(jià)稅的土地，因繼承、買賣或贈(zèng)與給直系親屬，導(dǎo)致土地所有權(quán)人發(fā)生異動(dòng)，在戶籍未改變下，新土地所有權(quán)人要重新申請(qǐng)才可適用優(yōu)惠稅率。稅捐機(jī)關(guān)表示，原核準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅的土地，納稅人無(wú)論是贈(zèng)與、繼承或買賣取得..詳情
重要筆記！房地合一稅「聰明計(jì)算案例」
房地合一稅2016年即將正式上路，卻仍有高達(dá)9成的民眾對(duì)於課稅內(nèi)容並不清楚，因此遲遲無(wú)法下定決心購(gòu)屋，導(dǎo)致錯(cuò)失購(gòu)屋良機(jī)，信義代書建議民眾可從「贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)方式」、「持有時(shí)間長(zhǎng)短」、「登記名義人為誰(shuí)」三大重點(diǎn)，來(lái)當(dāng)作目前的購(gòu)屋參考準(zhǔn)則，新舊制稅額..詳情
已適用優(yōu)惠稅率者，不需每年重新提出申請(qǐng)
地方稅務(wù)局表示，納稅義務(wù)人所有土地已核準(zhǔn)按自用住宅用地稅率課徵地價(jià)稅且用途未變更者，以後免再申請(qǐng)；但核準(zhǔn)後，因出租或營(yíng)業(yè)或戶籍遷出與自用住宅用地規(guī)定不符者，應(yīng)自原因或事實(shí)發(fā)生時(shí)之次年起改按一般用地稅率課徵地價(jià)稅者，將來(lái)如符合自用住宅用地規(guī)..詳情
房地合一！出售自住房地，「合規(guī)定」得適用重購(gòu)?fù)硕悆?yōu)惠
財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局表示，房地合一實(shí)價(jià)課稅(新制)於2016年1月開(kāi)始施行後，適用新制課稅之納稅義務(wù)人買賣自住房地，如已於自住房地辦竣戶籍登記，且自住房地出售的前1年內(nèi)無(wú)出租或供營(yíng)業(yè)使用，無(wú)論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購(gòu)新房地的時(shí)間(以..詳情
結(jié)語(yǔ) : 自己要用功，就可以「合法節(jié)稅」
