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地產(chǎn)觀察 Watch
2016房市3件事
2015-12-25第194期即將告別2015年房地產(chǎn)，迎向2016年房地合一稅制下的新房地產(chǎn)市場(chǎng)，景氣會(huì)比較好？還是比較差？房地產(chǎn)的銷售狀況會(huì)如何，業(yè)者比較關(guān)心！房地產(chǎn)的價(jià)格走勢(shì)會(huì)不會(huì)下跌，消費(fèi)者比較關(guān)心。
臺(tái)灣房地產(chǎn)走了10年的多頭行情，2015年開(kāi)始出現(xiàn)第1年「反轉(zhuǎn)向下」，要寄望2016年房地產(chǎn)景氣轉(zhuǎn)好、房?jī)r(jià)不跌，這種「樂(lè)觀心態(tài)」可以鎖進(jìn)保險(xiǎn)箱內(nèi)，因?yàn)楦鶕?jù)過(guò)去4波段房市景氣，大波段上漲行情之後的「回檔整理」期間，通常為5-7年，這段期間裡：(1)銷售率下滑、(2)銷售期拉長(zhǎng)、(3)銷售價(jià)回軟，是必然發(fā)生的3件事。請(qǐng)謹(jǐn)記！
近一年六都平均房?jī)r(jià)「南溫北涼」
有巢氏房屋根據(jù)2014年VS.2015年1-10月的實(shí)價(jià)登錄資料，分析近一年六大都會(huì)區(qū)平均房?jī)r(jià)漲幅，漲幅前三名以臺(tái)南市漲幅最高，4.3％居領(lǐng)先位置，高雄市漲幅3.3％位居第二，臺(tái)中市漲幅2.3％，房?jī)r(jià)南溫北涼。有巢氏房屋發(fā)言人莊志成執(zhí)行副總經(jīng)理表示，2015年面臨政..詳情
元大栢悅！最新實(shí)價(jià)行情比高檔修正約1成
實(shí)價(jià)登錄出現(xiàn)「元大栢悅」的實(shí)價(jià)登錄行情，位於8樓中間樓層的戶別，2015年10月成交3億3833萬(wàn)元，若拆算成交單價(jià)每坪成交金額將近250萬(wàn)元，對(duì)比2014年成交坪11樓的3.8億元，此筆交易和高檔時(shí)的房?jī)r(jià)相比，單價(jià)從每坪278萬(wàn)元修正約1成左右，成交價(jià)格符合市場(chǎng)行..詳情
買(mǎi)氣急凍！臺(tái)北2015房市成交量比腰斬還慘
房市景氣到底有多冷呢？從臺(tái)北市2015年房屋買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)數(shù)量就可見(jiàn)一斑，臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)根據(jù)前11個(gè)月的成交量推估，2015年臺(tái)北市全年買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)件數(shù)年衰退近一成六，跟最近這波房市交易最熱絡(luò)的2006年相比，更是大幅萎縮60.9％，還不到當(dāng)年成交量的四..詳情
景氣太爛！北市房仲5種「因應(yīng)圖存」之道
近年來(lái)政府持續(xù)打房，結(jié)果出現(xiàn)「打量不打價(jià)」的狀況，受傷最重的就是臺(tái)北市的房仲?gòu)臉I(yè)人員，照理說(shuō)臺(tái)北市應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)人士所說(shuō)的「倒店潮」，但是，從近幾年公會(huì)會(huì)員家數(shù)變動(dòng)來(lái)看，實(shí)際狀況又與市場(chǎng)臆測(cè)的說(shuō)法並不一樣。臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會(huì)公關(guān)主..詳情
臺(tái)北優(yōu)選！文山買(mǎi)房CP值居冠，首推興隆路二段
臺(tái)灣房市走了十多年的多頭，終於轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，對(duì)於小資族而言，哪裡才是最優(yōu)質(zhì)的路段？臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)內(nèi)部大數(shù)據(jù)運(yùn)算2015年臺(tái)北市實(shí)價(jià)成交物件的生活氛圍指數(shù)，計(jì)算出氛圍與實(shí)價(jià)的比值。統(tǒng)計(jì)結(jié)果，CP值最高的為文山區(qū)，其中又以興隆路二段兼具價(jià)格親民和..詳情
新北優(yōu)選！淡水區(qū)買(mǎi)房CP值居冠，首推學(xué)府路
臺(tái)灣房市走了十多年的多頭，終於轉(zhuǎn)向買(mǎi)方市場(chǎng)，對(duì)於小資族而言，哪裡才是最優(yōu)質(zhì)的路段？臺(tái)灣房屋智庫(kù)根據(jù)內(nèi)部大數(shù)據(jù)運(yùn)算2015年新北市實(shí)價(jià)成交物件的生活氛圍指數(shù)，計(jì)算出氛圍與實(shí)價(jià)的比值。統(tǒng)計(jì)結(jié)果，新北市CP值最高的為淡水區(qū)，學(xué)府路區(qū)域發(fā)展完整、交通和..詳情
持續(xù)上漲！新竹市2016年公告現(xiàn)值調(diào)幅10.44％
新竹市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)於2015年12月24日評(píng)定新竹市2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，全市公告土地現(xiàn)值與2015年(一年調(diào)整一次)相較平均漲幅為10.44％，占一般正常交易價(jià)格比例為76.74％；公告地價(jià)與2013年(三年調(diào)整一次)相較平均漲幅為28.29％，占一..詳情
原料續(xù)價(jià)！苗栗公告現(xiàn)值漲7.93％，公告地價(jià)漲29.29％
苗栗縣2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)業(yè)經(jīng)苗栗縣地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)於2015年12月18日第6次會(huì)議評(píng)議通過(guò)，全縣調(diào)整幅度公告土地現(xiàn)值平均調(diào)漲7.93％，公告地價(jià)平均調(diào)漲29.29％，預(yù)計(jì)於2016年1月1日依法公告。有關(guān)2016年公告地價(jià)及公告土地現(xiàn)值評(píng)議案，全..詳情
原料續(xù)漲！臺(tái)中2016年公告地價(jià)平均調(diào)幅38.25％
為促進(jìn)公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)合理化，臺(tái)中市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)對(duì)2016年公告土地現(xiàn)值與公告地價(jià)進(jìn)行評(píng)議，市府地政局2015年12月17日指出，重新規(guī)定地價(jià)作業(yè)，已綜合考量地價(jià)均衡及社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，2016年全市公告地價(jià)平均調(diào)幅38.25％，另公告土地現(xiàn)值..詳情
北市地價(jià)，大安區(qū)漲最兇，地價(jià)稅「很精彩」
臺(tái)北市地政局2015年12月16日公告今年度公告現(xiàn)值與公告地價(jià)調(diào)幅，全市平均漲幅6.23％，公告地價(jià)平均漲幅為30.38％，「地王」仍舊由臺(tái)北101大樓拿下，2016年公告現(xiàn)值每坪高達(dá)600萬(wàn)元，連3年蟬聯(lián)全國(guó)地王；住宅區(qū)段地價(jià)第1名，則是仁愛(ài)路三段「帝寶」一帶，201..詳情
北市明年！公告現(xiàn)值均漲幅6.23％，101大樓3度奪冠
臺(tái)北市地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)於2015年12月16日評(píng)定臺(tái)北市2016年公告土地現(xiàn)值及公告地價(jià)，作為2016年申報(bào)土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值及未來(lái)3年核課地價(jià)稅之依據(jù)。全市公告土地現(xiàn)值平均漲幅為6.23％，公告地價(jià)平均漲幅為30.38％，臺(tái)北101大樓自2014年起，已連續(xù)3年為臺(tái)北..詳情
結(jié)語(yǔ) : 持平看待2016
