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地產(chǎn)觀察 Watch
農(nóng)曆年後的房市
2016-02-12第200期快快樂樂的農(nóng)曆新年即將過完，收假上班後，面對的又是一連串的商場拼爭，對房地產(chǎn)來說，雖然即將進(jìn)入所謂的「329房市黃金銷售檔期」，不過，恐怕最昌市場還是「賣家很熱、買家續(xù)冷」。
其實，景氣趨勢一旦確定，通常都沒有「短時間反轉(zhuǎn)」的歷史經(jīng)驗，換句話說「房地產(chǎn)景氣不會一夜崩盤，但也絕對不會一夕上漲」，所以，現(xiàn)在要問自己「你怎麼看房地產(chǎn)後勢？」如果認(rèn)為會繼續(xù)下修，就千萬不要在下降趨勢線的過程中進(jìn)場，因為套牢機(jī)會很高(這是股票技術(shù)線型理論)，要等「底部」或「次底部」出現(xiàn)後，再「擇優(yōu)進(jìn)場」。
大膽出價！六都購屋總價大縮水
有巢氏房屋統(tǒng)計實價登錄近三年六都平均購屋總價變化來看，2015真冷颼颼，六都中三大指標(biāo)市，臺北市、臺中市、高雄市民眾購屋總價皆下滑，其中以臺中市購屋總價下滑45萬最多、高雄市下滑42萬居次，臺北市下滑37萬位居第三，民眾購屋總價下滑，也顯示了2015盤..詳情
53％民眾認(rèn)為未來半年「不是」購屋時機(jī)
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查」報告顯示，民眾認(rèn)為未來半年「不是」購屋好時機(jī)的比重達(dá)53％，較上季調(diào)查時減少2％。過半數(shù)的受訪者認(rèn)為未來半年「不是」購屋好時機(jī)，進(jìn)場決策仍偏保守。其中，房價因素占73％，認(rèn)為..詳情
都是負(fù)面！豪宅、商辦、土地、農(nóng)舍「價跌量縮」
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查」報告顯示，全臺豪宅呈現(xiàn)全面價跌量縮，商辦成交總金額大減50.5％，土地交易總金額都萎縮三成以上，而農(nóng)地更因為農(nóng)舍移轉(zhuǎn)、取得建照的困難度大增，讓非農(nóng)用的需求回到原點，間接讓農(nóng)地..詳情
請注意！2016年臺灣房市有9大趨勢
永慶房產(chǎn)集團(tuán)2015年12月11日發(fā)佈最新的「房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查」，整體房市表現(xiàn)並沒有利多消息，在對於後市發(fā)展趨勢方面，也處於「中性偏空」的認(rèn)知，面對2016年上半年房地產(chǎn)的操作，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理鍾穎麟表示：「2016年臺灣房市有9大趨勢」要..詳情
5大趨勢！2016年房價跌幅收斂至10％以內(nèi)
全國不動產(chǎn)綜合2015房地產(chǎn)以及經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)展，加上對於2016年景氣的預(yù)估，提出現(xiàn)階段值得觀察的房市5大趨勢，全國不動產(chǎn)認(rèn)為，在建商率先降價後，引發(fā)天花板效應(yīng)，但2016年房價不會繼續(xù)跌跌不休，跌幅將會收斂至10％以內(nèi)！2015年可謂是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折的一年，政..詳情
外環(huán)大勝！新北熱區(qū)大洗牌，第二圈IN第一圈OUT
大家房屋企劃研究室根據(jù)人口移動、成長、流失等三個指標(biāo)，研究新北市各行政區(qū)房地產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)，新北市人口成長前五名區(qū)域分為林口、淡水、八里、三峽、五股，房價都在2字頭水位，而這五區(qū)在房價部分，上漲的有三區(qū)，淡水1.6％，八里3.7％，五股11.0％，房價下..詳情
住宅調(diào)查！認(rèn)為房價下跌比例高於上漲
營建署2015年10月30日公布「2015年上半年住宅需求動向調(diào)查」，調(diào)查顯示，欲購置住宅者2014年上半年房價近期(80.6分)、未來(74.1分)與綜合(77.4分)趨勢分?jǐn)?shù)持續(xù)低於100分之水準(zhǔn)，且未來趨勢分?jǐn)?shù)低於近期趨勢分?jǐn)?shù)，顯示欲購置住宅者認(rèn)為未來房價會下跌的比例..詳情
更加警惕！房市6大趨勢重點，全都偏向利空
國泰建設(shè)2015年10月22日公布「2015年第3季國泰房地產(chǎn)指數(shù)」，在市場交易的量價表現(xiàn)上，有6大發(fā)展趨勢值得注意，不過，從「量價關(guān)係」來看這6大發(fā)展趨勢，則大部分都屬於利空發(fā)展，值得後市觀察。國泰房地產(chǎn)指數(shù)調(diào)查顯示，本季新推個案數(shù)共226件，推案戶數(shù)計..詳情
結(jié)語 : 年後看屋，真的「看看就好」
