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地產(chǎn)觀察 Watch
認(rèn)知的差距
2016-03-18第205期2016年游資仍相當(dāng)充沛，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)「蓄勢(shì)待發(fā)」，市場(chǎng)不確定性正開始逐步消失，比較憂心的則是買方期待賣方降價(jià)，雙方期待值估計(jì)有約20％的落差，價(jià)格認(rèn)知差距，會(huì)讓交易速度變慢，市場(chǎng)買盤還需再觀察。
據(jù)「民眾購(gòu)屋意願(yuàn)大調(diào)查」統(tǒng)計(jì)，民眾普遍購(gòu)屋信心欠佳，2016年有意購(gòu)屋者較2015年從51％下跌至45％，而就購(gòu)屋目的而言，隨著房地合一塵埃落定，投資者紛紛退場(chǎng)，以置產(chǎn)投資為考量者減少6％，其中首購(gòu)、換屋族小幅增長(zhǎng)，足以見得房市景氣欠佳時(shí)，首購(gòu)族進(jìn)場(chǎng)鎖定小坪數(shù)產(chǎn)品，而換屋族經(jīng)濟(jì)條件較穩(wěn)定，預(yù)算較充裕，願(yuàn)意在議價(jià)空間大時(shí)入場(chǎng)。
Q2房?jī)r(jià)跌5％ 交易量同期縮1成
2016年第一季永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告逾2016年3月17日公布，永慶永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：「調(diào)查結(jié)果顯示，Q2七成民眾看跌房市近七成，要比實(shí)價(jià)登錄低10％以上才進(jìn)場(chǎng)?！垢鶕?jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2016年Q1網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2016年Q2的比例仍維持七成左..詳情
土壤液化！93.4％民眾認(rèn)為潛勢(shì)區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)將下跌
行政院公布「土壤液化潛勢(shì)區(qū)查詢系統(tǒng)」，2016年3月14日中午12時(shí)正式上線開放民眾以地址查詢，究竟對(duì)房市會(huì)有何種程度的影響，根據(jù)中信房屋針對(duì)此一議題的網(wǎng)路問卷結(jié)果顯示，若房屋座落在土壤液化區(qū)，只有7.6％的民眾認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)下跌，換句話說，系統(tǒng)開放查..詳情
土壤液化區(qū)公布，高度區(qū)房?jī)r(jià)「挫咧等」
中央地調(diào)所2016年3月14日公布全臺(tái)八縣市土壤液化區(qū)資料，訊息一出不僅造成民眾驚恐，也讓民眾擔(dān)憂房?jī)r(jià)是否受到影響。而從這次公布的主要都會(huì)如雙北市、臺(tái)南與高雄來看，雙北市與高雄不乏精華區(qū)，也讓回神的買氣蒙上一層陰影。 住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳..詳情
買不起房？2/3購(gòu)屋人年收入百萬以內(nèi)
一定要年薪百萬才買得起房子嗎？根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)2015年第4季的房貸資料顯示，一般的購(gòu)屋人年收入在百萬以內(nèi)的比例最高，大約佔(zhàn)了約2/3，其中又以年收入41~60萬的購(gòu)屋族群最為常見，而此區(qū)間的購(gòu)屋人，平均購(gòu)買的房子鑑價(jià)價(jià)格約為784萬元，貸款的授信金額約..詳情
銀行收傘，北市房屋貸款成數(shù)全臺(tái)最低
金融聯(lián)合徵信中心公布2015年第4季的平均核貸成數(shù)與利率的最新資料，在區(qū)域表現(xiàn)上竟有出人意料之外的結(jié)果，以全臺(tái)來看，花蓮以77％的平均核貸成數(shù)為最高，嘉義縣74％居次，臺(tái)東縣以73％為第三，但花蓮平均貸款利率達(dá)2.20％在全臺(tái)也是數(shù)一數(shù)二，若以六都表現(xiàn)..詳情
北市2015年第4季「關(guān)係人」交易勁增
受到房地合一新制即將上路影響，2015年底出現(xiàn)節(jié)稅交易潮，信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)資料顯示，2015年前3季北市的實(shí)價(jià)登錄中，約有12％屬於親友等關(guān)係人交易，不過到了第4季北市實(shí)價(jià)登錄中，有高達(dá)21％屬於親友關(guān)係人交易，顯見2015年第4季房市出現(xiàn)一波房地合一的節(jié)..詳情
結(jié)語 : 2016年Q1房市還需磨練
