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地產(chǎn)觀察 Watch
筆記起來
2016-04-15第209期房地產(chǎn)很多的稅賦與規(guī)則都要搞清楚，弄錯稅賦，不但是要補繳稅款，甚至還會遭到罰款，所以，瞭解房地產(chǎn)相關(guān)稅賦，就可以避免「多繳冤枉稅」，於是，日常生活中，一定要培養(yǎng)相關(guān)房地產(chǎn)的稅務(wù)知識。
房地產(chǎn)的稅賦包括地價稅、房屋稅、契稅、土地增值稅......等等，而房地合一稅制實施之後，稅賦的規(guī)費以及認定上，也都出現(xiàn)了一些變化，所以，一般民眾必須「重新學(xué)習(xí)」，為了要讓您更清楚房地產(chǎn)的相關(guān)稅賦，避免因為自己的不瞭解，而在稅賦的繳納上出現(xiàn)問題與困擾，特整理以下相關(guān)「必須」要記起來的稅賦相關(guān)規(guī)定，以供讀者日後所需。
自用住宅稅率課地價稅的5要件
稅捐機關(guān)表示，地價稅自用住宅用地稅率為千分之2，而一般用地如未達累進起點地價，其稅率為千分之10，兩者稅額相差達4倍。 稅捐機關(guān)說明，自用住宅用地稅率係為減輕自用住宅用地所有權(quán)人的租稅負擔(dān)，依土地稅法規(guī)定，必須同時符合以下要件，並申請核準才..詳情
筆記起來！不動產(chǎn)買賣契約及廣告消費者保障權(quán)益須知
新北市購屋消費糾紛居高不下，其主因係消費者未能明瞭不動產(chǎn)買賣契約及廣告內(nèi)容而產(chǎn)生。新北市政府法制局消保官(以下簡稱消保官)日前會同新北市府地政局，前往查核建商不動產(chǎn)買賣定型化契約及廣告，以保障消費者權(quán)益。 本次共計抽查6個建案使用之「成屋買..詳情
實際案例！個人疏忽漏報出售權(quán)利之財產(chǎn)交易所得
財政部臺北國稅局表示，個人因不了解稅法規(guī)定、疏忽或無記帳習(xí)慣等，常常漏未依所得稅法規(guī)定申報繳納出售權(quán)利之所得稅，而遭稽徵機關(guān)查獲補稅並處罰。 該局指出，依所得稅法第14條第1項第7類財產(chǎn)交易所得之規(guī)定，權(quán)利如屬原始出價取得者，以交易時之成交..詳情
筆記起來！房地合一，注意財務(wù)規(guī)劃
財政部國稅局表示，個人做財務(wù)規(guī)劃，要考量受贈取得之房屋土地，日後如出售，係以受贈時之房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布之消費者物價指數(shù)調(diào)整後之價值，計算房屋、土地取得成本。 國稅局說明，2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅新制，相關(guān)所..詳情
筆記起來！房地合一新制，注意重購?fù)硕悆?yōu)惠
財政部國稅局表示，適用房地合一(新制)課稅之個人買賣自住房地，如個人或其配偶、未成年子女已於該房地辦竣戶籍登記並居住，且出售前1年無出租、供營業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，無論是先買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間(以完成移轉(zhuǎn)登記日為準)..詳情
重購?fù)硕悾刭徟c出售土地者須為同一人
基隆市稅務(wù)局表示，有民眾詢問出售本人名下的自用住宅用地後，再用配偶的名義購買另一筆自用住宅用地，可否申請土地增值稅重購?fù)硕悾? 該局表示，依土地稅法第35條規(guī)定，土地所有權(quán)人在2年內(nèi)先買後賣或先賣後買自用住宅用地，如果新購?fù)恋氐貎r超過原出售土..詳情
筆記！出售預(yù)售屋獲利，應(yīng)申報財產(chǎn)交易所得
財政部南區(qū)國稅局表示，房屋在未建造完成前，即將未來該房地產(chǎn)權(quán)登記之權(quán)利出售，係屬預(yù)定不動產(chǎn)「權(quán)利」之買賣，但非屬「不動產(chǎn)」產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)，不是房地合一課稅範(fàn)圍，應(yīng)依所得稅法規(guī)定計算財產(chǎn)交易所得，併入個人綜合所得總額辦理結(jié)算申報。 該局指出，預(yù)..詳情
筆記！規(guī)範(fàn)個人房地合一所得稅違章處罰規(guī)定
財政部於2016年2月5日修正發(fā)布「稅務(wù)違章案件裁罰金額或倍數(shù)參考表」，該部表示，配合2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易新制之房屋、土地，無論有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)辦理申報，未依限辦理..詳情
結(jié)語 : 記得備份
