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地產(chǎn)觀察 Watch
老王的西瓜
2016-05-06第212期央行解除信用管制措施之後，根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)者的說(shuō)法，是指稱「景氣有逐漸回暖的跡象」，然而，詢問(wèn)看看你自己周遭的親朋好友，現(xiàn)在，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，想進(jìn)場(chǎng)買房的比例有多高？
其實(shí)，房地產(chǎn)業(yè)者有著「老王賣瓜、必須說(shuō)瓜甜」的必然宿命，比較老實(shí)的業(yè)者，也會(huì)把「很差」的房地產(chǎn)市況，說(shuō)成「普通差」或者「沒(méi)有那麼差」，因?yàn)?，如果連賣西瓜的都說(shuō)自己的瓜不甜，那麼西瓜賣不出去，老王就得回家吃自己、喝西北風(fēng)了！所以，房地產(chǎn)業(yè)者告訴你的產(chǎn)業(yè)景氣，通常都還要往下再修正一些，才比較符合實(shí)際的市場(chǎng)狀況。
房市低空盤(pán)旋，等待下次起飛
房市不景氣，房仲越要鼓舞士氣！2015年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下14年新低，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)民眾購(gòu)屋意願(yuàn)大調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2016年有意購(gòu)屋民眾較2015年下跌6％，其中以自住需求為考量者上升6％，剛性買方市場(chǎng)底定！21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)2016年3月9日齊聚全臺(tái)業(yè)務(wù)菁英，以「掌握..詳情
無(wú)須等待！期待2016年房市春燕恐「不切實(shí)際」
最近房市買氣雖然有轉(zhuǎn)趨活絡(luò)的跡象，但是從供需面來(lái)看，市場(chǎng)賣壓仍然不容忽視，估不論政府發(fā)布的2010年空屋數(shù)，光從近6年住宅使用執(zhí)照核發(fā)戶數(shù)推估，全臺(tái)還沒(méi)賣掉的餘屋就將近20萬(wàn)戶，在沒(méi)有新供給的前提之下，至少也要4年才能夠消化完畢，因此期待2016年看..詳情
太慘了！景氣燈號(hào)連10藍(lán)，超越金融海嘯紀(jì)錄
國(guó)家發(fā)展委員會(huì)2016年4月27日例行性公布3月份景氣對(duì)策信號(hào)，結(jié)果出現(xiàn)連續(xù)第10個(gè)月呈現(xiàn)藍(lán)燈，超越金融海嘯時(shí)期的連9藍(lán)紀(jì)錄，與歐債危機(jī)時(shí)期2011年11月開(kāi)始連10藍(lán)，並列史上第二長(zhǎng)。綜合判斷分?jǐn)?shù)較上月減少1分至15分，國(guó)發(fā)會(huì)表示，係因機(jī)械及電機(jī)設(shè)備進(jìn)口值由..詳情
買氣回！下半年4成民眾想買房
臺(tái)灣房屋智庫(kù)進(jìn)行「2016年下半年購(gòu)屋意願(yuàn)調(diào)查」，在520新政府就職後，民眾對(duì)下半年房市的購(gòu)屋意願(yuàn)，有45.4％民眾有購(gòu)屋意願(yuàn)，與去年同期35.2％相較，多一成的民眾想買房，且下半年有21.3％是首購(gòu)想買房的民眾，而有41.7％認(rèn)為下半年房?jī)r(jià)續(xù)跌一成；另外，41...詳情
Q1國(guó)泰房產(chǎn)指數(shù)：整體交易仍清淡
國(guó)泰建設(shè)2016年5月5日發(fā)佈2016年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示本季相較上季與去年同季均為價(jià)跌量縮。本季市場(chǎng)從總統(tǒng)與立法委員大選中展開(kāi)，選後政治版圖的大幅改變並未對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生具體影響。雖然三月份中央銀行持續(xù)放寬房貸管制與調(diào)降利率，以及股市相..詳情
全臺(tái)Q1預(yù)售推案表現(xiàn)持平
國(guó)泰建設(shè)2016年5月5日發(fā)佈2016年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，在推案規(guī)模與類型部分，報(bào)告中顯示本季新推個(gè)案數(shù)135件，推案戶數(shù)計(jì)有7,081戶。個(gè)案總可銷金額為1,144億元，較上季及去年同季均下降；主力總價(jià)為1,305萬(wàn)元，較上季及去年同季持平；其中大廈類型推..詳情
六都Q1房市均為「價(jià)跌量縮」
國(guó)泰建設(shè)2016年5月5日發(fā)佈2016年第1季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，相較上一季與去年同季均為價(jià)跌量縮。國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)--本季臺(tái)北市成交價(jià)連五季下跌，季跌幅仍高達(dá)3.26％，除因推案偏向外圍地區(qū)因素外，市場(chǎng)對(duì)價(jià)格預(yù)期悲觀亦是重要原因。此外..詳情
危機(jī)嗎？臺(tái)北市高單價(jià)個(gè)案成交量「大衰退」
北市地政局2016年5月4日公布2016年最新一批成交資料，房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)後交叉比對(duì)發(fā)現(xiàn)，以百萬(wàn)單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，2016年第一季百萬(wàn)以上單價(jià)住宅類產(chǎn)品僅有37件，遠(yuǎn)不如2015年同期的242件，衰退幅度達(dá)84.7％，而和2015年第四季的269件相比，衰退達(dá)86.2％，從坪數(shù)來(lái)看，..詳情
自住最愛(ài)！臺(tái)北20-40坪21-30年受青睞
根據(jù)內(nèi)政部營(yíng)建署公佈2014年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統(tǒng)計(jì)分析與發(fā)布」，以低度用電量(每月用電低於60度)來(lái)推估「空屋」?fàn)顟B(tài)，臺(tái)北市空屋比例落在7.34％，其中以坪數(shù)低於20坪，或是大於100坪，和屋齡5年以下的房屋，在空屋占比上是比較高的；相對(duì)..詳情
結(jié)語(yǔ) : 老王的西瓜現(xiàn)在真的還不夠甜
