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地產(chǎn)觀察 Watch
我說?你聽
2016-08-19第225期房地產(chǎn)有很多稅賦要搞清楚，因為這些都關(guān)係到不動交易的持有成本，有些人，不瞭解不動產(chǎn)交易稅賦問題，以致於並沒有「預(yù)先」合法避稅，導(dǎo)致不動產(chǎn)過戶交易時，發(fā)覺「怎麼要繳這麼多稅」？
關(guān)於房地產(chǎn)的稅賦，一時之間很難全部講清楚，只能靠著一點一滴累積與記憶，把跟自身有關(guān)係的房地產(chǎn)稅賦先筆記起來，有空就讀一下，久而久之就會變成日常生活常識，當(dāng)這些不動產(chǎn)稅賦變成常識之後，你就可以很輕鬆的預(yù)先進(jìn)行「合法避稅」，我們不抗稅！但是，千萬不要為自己的不小心、不注意，而多繳了很多的「冤枉稅」
遺產(chǎn)總額未達(dá)免稅額，仍要申報稅
財政部南區(qū)國稅局表示，依遺產(chǎn)及贈與稅法相關(guān)規(guī)定，被繼承人死亡時若遺有財產(chǎn)者，不論有無應(yīng)納稅額，納稅義務(wù)人均應(yīng)於被繼承人死亡之次日起6個月內(nèi)填具遺產(chǎn)稅申報書向國稅局據(jù)實申報。所以，黃先生父親之遺產(chǎn)總額為880多萬元，雖未超過免稅額1,200萬元，仍..詳情
賠錢售屋，財產(chǎn)交易損失該怎麼申報？
財政部國稅局表示，依所得稅法第17條規(guī)定，納稅義務(wù)人辦理綜合所得稅申報，可列報納稅義務(wù)人及其配偶、扶養(yǎng)親屬之財產(chǎn)交易損失扣除額(申報各類所得分開計算稅額，計算該稅額時，僅得減除分開計稅者之財產(chǎn)交易損失特別扣除額)，其每年扣除額，以不超過當(dāng)年度..詳情
小心受罰！購地未辦妥權(quán)利移轉(zhuǎn)登記立即出售
稅捐機(jī)關(guān)表示，買賣雙方訂立土地買賣契約，若未申報土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，亦未向地政機(jī)關(guān)辦理移轉(zhuǎn)登記，立即再行出售，處再行出售移轉(zhuǎn)現(xiàn)值百分之二之罰鍰。舉例說明，賣方(甲)及買方(乙)訂立土地買賣契約，未向地方稅捐稽徵機(jī)關(guān)申報土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，亦未向地政機(jī)關(guān)辦..詳情
未辦建物第一次登記，房屋移轉(zhuǎn)由雙方共同申報契稅
稅捐機(jī)關(guān)表示，未辦建物所有權(quán)第一次登記之房屋，仍屬建築改良物，於房屋移轉(zhuǎn)時應(yīng)向主管稽徵機(jī)關(guān)申報契稅，惟因係未向地政事務(wù)所辦理保存登記之房屋，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時，易滋徵納困擾，為保障當(dāng)事人權(quán)益，應(yīng)由雙方當(dāng)事人共同申報。稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步表示，依契..詳情
合法工廠，符合規(guī)定可申請減半課徵房屋稅
合法登記之工廠，其供直接生產(chǎn)使用之自有房屋，房屋稅減半徵收。如持有的房屋符合規(guī)定，記得即早申請，別讓自己的權(quán)益睡著了！所稱合法登記工廠之自有房屋，係指符合工廠管理輔導(dǎo)法規(guī)定核準(zhǔn)設(shè)立之工廠，其房屋符合下列規(guī)定之一者而言：一、工廠如為公司或法..詳情
筆記起來！公共設(shè)施保留地≠免課地價稅
林先生的土地已被劃設(shè)為公共設(shè)施保留地多年，每年都收到地價稅單，需地機(jī)關(guān)又遲未徵收，電話詢問稅務(wù)局為何還要繳納地價稅？稅務(wù)局表示，公共設(shè)施保留地之地價稅一律按6‰稅率課徵地價稅，如符合下列情形則應(yīng)提出申請辦理徵免：1.符合自用住宅要件者，按2‰稅..詳情
繼承登記有疑義，調(diào)閱檔案查仔細(xì)
「我們又沒辦繼承登記，怎會收到這種公文啊，是誰來辦繼承的？」、「蝦咪！調(diào)閱原案還要委託書？」……當(dāng)您有這些疑問時，誰能給您解答呢？新北市板橋地政事務(wù)所自行拍攝一則「繼承登記有疑義，調(diào)閱原案查仔細(xì)」教學(xué)影片，影片在該所網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://www.ba..詳情
土地遭拍賣，可申請優(yōu)惠土增稅率
地方稅務(wù)局表示，土地遭法院拍賣時，如符合自用住宅用地要件時，可於收到通知輔導(dǎo)函次日起30日內(nèi)，檢附自用住宅用地相關(guān)證明文件，申請改按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。地方稅務(wù)局說明，自用住宅用地是指土地所有權(quán)人或配偶、直系親屬於被拍賣土地上之..詳情
房屋出租，房屋稅怎麼課？
民眾來詢問，房屋如果出租供他人使用時，房屋稅是不是會增加？地方稅務(wù)局表示，房屋稅是依實際使用情形按月適用不同稅率課徵，房屋作自住住家用稅率為1.2％、非自住住家用稅率為1.5％；作營業(yè)或私立醫(yī)院、診所、自由執(zhí)業(yè)事務(wù)所等使用，稅率為3％，人民團(tuán)體..詳情
房屋外牆拉皮不會增加房屋稅
桃園市政府地方稅務(wù)局表示：有民眾詢問，因為房屋外牆斑剝老舊而進(jìn)行拉皮的住宅，會不會增加房屋稅？該局表示，若僅進(jìn)行外牆補(bǔ)強(qiáng)重新整理或是進(jìn)行外牆防水工程，因該補(bǔ)強(qiáng)作業(yè)並不影響原建築物之基礎(chǔ)、樑柱結(jié)構(gòu)等，也不是所謂房屋稅須申報設(shè)籍課徵範(fàn)圍內(nèi)之「..詳情
結(jié)語 : 把稅法當(dāng)成常識，可以「合法節(jié)稅」
