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地產(chǎn)觀察 Watch
8月房市
2016-09-02第227期7月的買買移轉(zhuǎn)資料公布時(shí)，因?yàn)椴糠謪^(qū)域的預(yù)售建案交屋，讓數(shù)字表不錯(cuò)，一時(shí)之間，市場(chǎng)充滿著比較愉快、有期待的心情。但是，8月的買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字公布後，市場(chǎng)的熱情歸於平淡......
從8月份的買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣表現(xiàn)，其實(shí)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的跡象，應(yīng)該更確切的說(shuō)，整體的景氣依舊是處?kù)墩鸨U、整理、微幅下滑的現(xiàn)象。成交量放不出來(lái)，價(jià)格持平的態(tài)勢(shì)中，已經(jīng)略顯降價(jià)的氛圍，量?jī)r(jià)變化呈現(xiàn)出關(guān)鍵的時(shí)刻，市場(chǎng)預(yù)期，在接下來(lái)到年底的時(shí)刻，市場(chǎng)不會(huì)有太振奮的消息，整體的房地產(chǎn)利多心態(tài)的期待，恐怕也無(wú)須太過(guò)樂(lè)觀。
市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡！8月交易量跌回常態(tài)
六都會(huì)區(qū)2016年9月1日分別公布「8月份建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，交易量最大為新北市3,836戶，最少則是臺(tái)南市1,569戶，六都合計(jì)15,604戶，較7月減少14.5％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆指出，2016年1-8月六都交易量為115,401戶，與2015年同期133,619戶比較之下..詳情
買賣移轉(zhuǎn)！2016年仍恐面臨20萬(wàn)棟保衛(wèi)戰(zhàn)
六都地政局2016年9月1日公布8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在新案交屋潮退去，以及受到農(nóng)曆民俗月、經(jīng)濟(jì)不景氣、房屋稅議題影響，相較7月，各都會(huì)交易量幾乎皆下滑，其中以臺(tái)北市、桃園市雙雙縮減近3成最多，臺(tái)北市再度失守2千棟大關(guān)，高雄市也衰退近12％，新北市、..詳情
信義房屋：六都年增多轉(zhuǎn)正，景氣步出冷凍庫(kù)
六都陸續(xù)公布最新買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化，結(jié)果受到交屋高峰期已過(guò)與步入第三季房市淡季影響，除了臺(tái)南市以外，多數(shù)的區(qū)域和7月相比都呈現(xiàn)月減的狀況，其中已過(guò)交屋高峰期的桃園市與臺(tái)北市衰減最多，減少28％~29％，不過(guò)六都之中有五都的8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，年增率..詳情
市況降溫！降價(jià)氛圍成形，買氣並不理想
各直轄市政府2016年9月1日公佈買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，六都中除臺(tái)南量增5.3％，其餘各主要行政區(qū)均出現(xiàn)量縮，其中北市與桃園，因七月份交屋膨脹的數(shù)字，到了八月份被打回原形，量減均達(dá)2成以上，不過(guò)六都移轉(zhuǎn)除臺(tái)中外，倒是月增減都優(yōu)於年增減，住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研..詳情
直落近3！8月交易量臺(tái)北市月減29.1％最多
六都8月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，除了臺(tái)南市月增5.3％以外，其餘五都均較7月減少5.2％~29.1％，臺(tái)北市月減29.1％最多！此外，2016年1-7月全臺(tái)交易量132,625棟，比2000年第一次政黨輪替、2003年SARS以及2008年金融海嘯後都還少，若照此態(tài)勢(shì)，全年移轉(zhuǎn)量預(yù)估為2..詳情
8月全臺(tái)，北桃減近三成，臺(tái)南一枝獨(dú)秀增
六都地政局公布2016年8月建物買賣移轉(zhuǎn)，分別為臺(tái)北市1961棟(月減29.1％；年增0.8％)、新北市3836棟(月減7％；年增2.3％)、桃園市2894棟(月減28.2％；年增13.5％)、臺(tái)中市2662棟(月減5.2％；年減10.1％)、臺(tái)南市1569棟(月增5.4％；年增8.2％)、高雄市2682棟(..詳情
8月房市！價(jià)量?jī)H縮0.5％，表現(xiàn)比預(yù)期好
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2016年8月房市價(jià)量變化，交易量部份，除了新北與桃竹量縮，其餘都較7月微增。價(jià)格部份，新竹和臺(tái)中分別月成長(zhǎng)6.4％與2.3％，其餘持續(xù)盤整微跌。整體8月平均交易量月減0.5％，房?jī)r(jià)下修0.6％，表現(xiàn)比預(yù)期好。臺(tái)灣房屋智庫(kù)召集..詳情
臺(tái)北房市！呈現(xiàn)「量回溫、價(jià)盤整」態(tài)勢(shì)
信義房屋統(tǒng)計(jì)自營(yíng)體系2016年8月前29天的成交資料顯示，和2015年的同期相比，全臺(tái)房市交易量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月轉(zhuǎn)為正成長(zhǎng)，顯見(jiàn)目前房市景氣狀況明顯優(yōu)於2015年同期，不過(guò)房市仍受到淡旺季的影響，8月房市交易量比起7月小幅減少了7％左右，受到政策重創(chuàng)的臺(tái)北市..
月底統(tǒng)計(jì)！8月房市呈現(xiàn)「價(jià)平量縮」
016年8月受到房屋稅議題持續(xù)延燒、遺贈(zèng)稅喊漲，還有建商大幅讓利，以及暑假與民俗月來(lái)臨，民眾購(gòu)屋意願(yuàn)低，讓8月房市買氣轉(zhuǎn)弱，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)自營(yíng)體系交易狀況數(shù)據(jù)顯示與7月相比，8月全臺(tái)房市交易量縮9％，北市量微增1％，新北量縮10％，桃..詳情
價(jià)量均縮！買氣乍暖又還寒，8月買氣少5％
鬼月房市表現(xiàn)如何？住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)全臺(tái)加盟店體系2016年8月交易量，發(fā)現(xiàn)全臺(tái)交易量縮5.6％，等於打回6月份交易量。在區(qū)域表現(xiàn)上，北市量增12.5％最多，臺(tái)南增加1.56％次之，桃園量縮13.89％，臺(tái)中量縮11.03％兩縣市縮最多，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表..詳情
結(jié)語(yǔ) : 市場(chǎng)回到盤整狀態(tài)
