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地產(chǎn)觀察 Watch
數(shù)據(jù)背後
2016-10-07第231期9月份房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字公布後，幾乎已經(jīng)可以確定2016年的房地產(chǎn)交易棟數(shù)將會(huì)「很難看」，這樣的數(shù)字背後，代表著房市交易持續(xù)呈現(xiàn)「走下坡」的趨勢(shì)，而且「短期間看不到反轉(zhuǎn)的跡象。」
根據(jù)房地產(chǎn)市場的實(shí)際調(diào)查狀況顯示，預(yù)售市場現(xiàn)階段除了幾個(gè)強(qiáng)調(diào)「讓利個(gè)案」有比較好的成績之外，其餘個(gè)案依舊處於「等無客人」的狀態(tài)，而更弔詭的是，那些「讓利個(gè)案」的實(shí)際成交客群中，竟然還有不少比例的「投資客」，這樣的狀態(tài)更讓人有點(diǎn)擔(dān)心。至於中古屋市場的反應(yīng)也不太理想，屋主「讓利」的狀況並不普遍，市場銷售期持續(xù)拉長中。
買方信心不足，年底買氣讓人憂
直轄市政府2016年10月3日公佈同年9月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，六都中僅新北、臺(tái)中交易量與上個(gè)月及2015年同期比較均增加，新北月增8.1％、年增28.7％，臺(tái)中月增1.2％、年增4.9％，至於其他四都的交易量，無論與上個(gè)月或2015年同期比較均呈現(xiàn)量縮，其中臺(tái)南市減幅..詳情
統(tǒng)計(jì)數(shù)字！前3季房市買氣仍比去年疲弱
六都會(huì)區(qū)分別公布2016年「9月份建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，交易量最大為新北市4,148戶，最少則是臺(tái)南市1,273戶，六都合計(jì)14,940戶，較8月減少4.2％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆指出，2016年1-9月六都交易量為130,340戶，與2015年同期148,497戶比較之下，減少12..詳情
買氣探底！9月桃園、臺(tái)南交易慘跌超過一成
五都2016年9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，除了新北市、臺(tái)中市月增1.2~8.1％以外，臺(tái)北市、桃園市、臺(tái)南市以及高雄市均較8月減少，月減幅3.4~18.9％，跌幅達(dá)18.9％的臺(tái)南市移轉(zhuǎn)量僅1,273棟。全國不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，9月移轉(zhuǎn)量部分來自8月買賣量，除了民..詳情
數(shù)字解析！2016交易量創(chuàng)新低「幾乎可以確定」
六都地政局公布2016年9月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，因部分民俗月、颱風(fēng)及房屋稅議題持續(xù)發(fā)酵，與8月相比，僅新北市受惠建案交屋潮，9月移轉(zhuǎn)量超過4千棟，不僅月增8.1％，相較2015年同期大增將近3成，臺(tái)中市則持平，桃園、臺(tái)南、高雄皆量縮1成以上，六都以臺(tái)南市月..詳情
買賣移轉(zhuǎn)，新北9月逆勢(shì)增溫，年增28.7％
六都地政局公布2016年9月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，新北市和臺(tái)中市表現(xiàn)最亮眼，是唯二正成長直轄市，分別為新北市4148棟，月增8.13％，年增28.7％；臺(tái)中市2694棟，月增1.2％，年增4.95％。其餘四都則各為臺(tái)北市1895棟，月減3.37％，年減21.66％；桃園市2531棟..詳情
量縮價(jià)漲！9月房市新北價(jià)漲5％最多
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2016年9月房市價(jià)量變化，交易量部份，七都較上月全面量縮，整體平均量縮4.3％，其中以高雄量縮7％最多；價(jià)格部份，因交易量少，價(jià)格變動(dòng)不大，七都持平甚至出現(xiàn)緩漲，以新北價(jià)漲5.8％最多。臺(tái)灣房屋智庫召集人葉立敏表示，9..詳情
新屋讓利！9月房市「價(jià)平量縮」
天公不作美！9月受到三個(gè)颱風(fēng)接二連三來襲，豪雨不斷，打亂民眾看屋行程，尤其雙颱攪局中秋連假，連假銷售狀況也不如預(yù)期，還有房屋稅稅改與遺贈(zèng)喊漲等議題持續(xù)發(fā)酵，加上近期建商讓利個(gè)案頻傳，民眾購屋腳步放緩，讓9月房市交易量續(xù)縮，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研..詳情
天災(zāi)人禍，9月全臺(tái)月減8％，雙北跌最兇
受到颱風(fēng)與房市負(fù)面議題衝擊，2016年9月份交易表現(xiàn)不如理想，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，9月份全臺(tái)交易狀況後發(fā)現(xiàn)，整體交易量較上月萎縮8.1％，其中雙北市表現(xiàn)慘澹，新北量縮21％，北市量縮19.7％，而高雄以量減14.7％排名第三，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任..詳情
颱風(fēng)攪局，9月房市月減逾1成
信義房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，2016年9月前28天的成交狀況，結(jié)果9月房市受到外在颱風(fēng)與政策等因素干擾，整體房市交易量減少約12％，不過和2015年同期相比呈現(xiàn)略增的狀況，而受到土壤液化與房屋稅風(fēng)向球干擾的臺(tái)北市量縮最多，臺(tái)北市月減約24％，新北市也月減18..詳情
結(jié)語 : 第四季房市不需太期待
