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地產(chǎn)觀察 Watch
商辦還好，住宅不佳
2016-10-14第231期房地產(chǎn)的狀況本週依舊沒(méi)有太明顯的變化，市場(chǎng)銷售的速度、價(jià)格依舊呈現(xiàn)「冷漠狀態(tài)」，現(xiàn)場(chǎng)來(lái)客受到天氣與颱風(fēng)影響而銳減，連帶影響到銷售的速度，成屋市場(chǎng)也出現(xiàn)相同情形。
因?yàn)?0月颱風(fēng)以及連續(xù)的陰雨天氣，影響看屋人潮，銷售單位為了提升買氣，除了祭出「低自備款」之外，現(xiàn)在也開(kāi)始出現(xiàn)「送裝潢」的行銷策略，希望因此增加買氣，不過(guò)，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)地訪查結(jié)果，這些行銷策略對(duì)於提升現(xiàn)場(chǎng)來(lái)人組數(shù)的幫助其實(shí)並不大，消費(fèi)者「買價(jià)」與業(yè)者「開(kāi)價(jià)」之間依舊存在著很高的「認(rèn)知差異」，不過(guò)，商辦市場(chǎng)表現(xiàn)則顯得相對(duì)平穩(wěn)。
金店面房東「等嘸下一位好咖」
國(guó)際觀光和國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)走弱，臺(tái)北市店面空置越加明顯，連大安區(qū)主幹道的幾個(gè)銀行據(jù)點(diǎn)，租約到期未續(xù)，空置有從東區(qū)往外擴(kuò)張的趨勢(shì)。延吉街聯(lián)邦銀行仁愛(ài)分行原本在仁愛(ài)路四段上的據(jù)點(diǎn)往延吉街179號(hào)遷移約兩年，而原店址曾短期出租做特賣會(huì)，但目前則仍處待..詳情
好貴！西門町老店面單坪月租1.5萬(wàn)
雖然陸客的團(tuán)客數(shù)量大幅縮減，不過(guò)並未撼動(dòng)臺(tái)北市西門町鬧區(qū)的店面租金，根據(jù)2016年10月上旬最新實(shí)價(jià)租賃資料顯示，臺(tái)北市漢中街32巷的一處木造平房店面，23.3坪面積月租35萬(wàn)元，換算單坪租金約為1.5萬(wàn)元，是西門町商圈實(shí)價(jià)租賃行情的第三高。信義房屋不動(dòng)..詳情
1-7月！北市商辦成交億級(jí)以上逆勢(shì)成長(zhǎng)4.5％
根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)最新實(shí)價(jià)揭露資料，2016年1-7月商辦(包含廠辦)交易量為208件，比去年同期297件減少30％。以總價(jià)帶觀察，4,000萬(wàn)至6,000萬(wàn)總價(jià)量縮54％最嚴(yán)重，而超過(guò)1億元的交易量反而逆勢(shì)成長(zhǎng)4.5％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析，上半年國(guó)內(nèi)景..詳情
重稅打壓，「特殊交易」躲遠(yuǎn)遠(yuǎn)，移轉(zhuǎn)另闢蹊徑
近年來(lái)財(cái)政部針對(duì)特殊交易個(gè)案移轉(zhuǎn)課以重稅，也讓房屋持有人在規(guī)劃特殊交易移轉(zhuǎn)時(shí)更為謹(jǐn)慎，根據(jù)房仲業(yè)者統(tǒng)計(jì)北市近1年1到8月同期北市特殊交易後發(fā)現(xiàn)，雖然特殊交易與整體成交呈現(xiàn)同步下修，不過(guò)2016年特殊交易比重降為13.4％,，較2015年同期13.6％略為萎縮..詳情
高力國(guó)際：2017年商辦租金「微幅提升」
外商商仲高力國(guó)際發(fā)布2016年第3季商用不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，調(diào)查結(jié)果，「土地」成交金額高達(dá)440億元，較2015年同期增加72.5％，創(chuàng)2012年以來(lái)的新高，建商大舉買地、各級(jí)政府積極標(biāo)脫土地是主要原因。至於北市「商辦租賃」1-3季已去化約1萬(wàn)坪，目前空置率降至8.8..詳情
露曙光！商用不動(dòng)產(chǎn)全年可望突破900億
世邦魏理仕2016年10月5日發(fā)佈2016年第三季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)回顧，第三季不動(dòng)產(chǎn)交易量(含商用/土地)達(dá)新臺(tái)幣372億元，較2015年同期成長(zhǎng)了11％，季內(nèi)建商購(gòu)地動(dòng)能較預(yù)期熱絡(luò)，商用不動(dòng)產(chǎn)交易則持續(xù)維持低檔，僅自用型買方維持買氣。展望第四季，主要都市大型土地仍..詳情
七折進(jìn)場(chǎng)？顏炳立：房?jī)r(jià)買賣認(rèn)知落差達(dá)30％
戴德梁行2016年10月4日舉行第3季商辦不動(dòng)產(chǎn)市況調(diào)查記者會(huì)，總經(jīng)理顏炳立表示，現(xiàn)在市場(chǎng)是「死死昏昏」，價(jià)格是「咪咪卯卯」，交易量則是「2266」，整個(gè)來(lái)說(shuō)，「現(xiàn)在市場(chǎng)是蔡依林(jolin，臺(tái)語(yǔ)，足冷)」。買方和賣方是平行線，雙方價(jià)格認(rèn)知落差達(dá)30％，屋主..詳情
仲量聯(lián)行：商辦租金成長(zhǎng)緩，投資待春風(fēng)
仲量聯(lián)行2016年10月4日舉行第3季市場(chǎng)報(bào)告記者會(huì)，總經(jīng)理趙正義表示，觀察2015年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的疲弱主要來(lái)自於美金匯率的波動(dòng)；但2016年以來(lái)觀察各國(guó)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大幅受到政治或景氣等因素影響，呈現(xiàn)趨緩走勢(shì)。預(yù)計(jì)2016年全球投資量將較2015年萎縮10-15％至美金6,0..詳情
結(jié)語(yǔ) : 商辦還有市場(chǎng)溫度
