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地產(chǎn)觀察 Watch
量跌、價縮
2016-11-18第236期房地產(chǎn)市場近期表現(xiàn)沒有「更差」，但是也沒有「好轉(zhuǎn)」跡象，市況保持令人有點擔(dān)心的「平靜」，這樣的狀況，不知是否是「暴風(fēng)雨前的寧靜」，預(yù)售個案的銷售狀況沒有太好的消息，成屋市場的「議價空間」繼續(xù)放大...
2016年第4季房市表現(xiàn)，勉強(qiáng)可以打個60的及格分?jǐn)?shù)，從「價格」來看，預(yù)售市場「讓利個案」，逼迫區(qū)域內(nèi)其他個案加大議價空間、牽動鄰近行政區(qū)「向下比價」，市場人士說：「價跌是遲早的事。」再看看「成交量」表現(xiàn)也不理想，預(yù)售接待中心等不到客戶，成屋市場銷售期拉長，都導(dǎo)致成交量下跌，「量跌、價縮」在股市就是「看壞後市」的前兆，房市呢？
買房挑「低公設(shè)」個案越來越難賣
房市走軟，買方市場抬頭之後，不但議價空間加大，就連購買預(yù)售屋的「公設(shè)比」也被拿來用放大鏡檢視，許多銷售建案開始以「4低」為號召，強(qiáng)調(diào)低單價、低總價、低自備、低公設(shè)，然而，前3者都是可以經(jīng)由數(shù)字比率與區(qū)域行情簡單做出判斷，一般民眾比較困擾的則..詳情
信義指數(shù)！雙北10月房價指數(shù)續(xù)「盤整」
信義房屋2016年11月17日發(fā)佈最新大臺北月指數(shù)出爐，結(jié)果雙北市房價仍維持盤整修正的格局，臺北市10月房價指數(shù)年減達(dá)5.7％，新北市則表現(xiàn)相對較為穩(wěn)定，過去一年房價僅小減約1.8％，若以雙北市的房價指數(shù)來看，新北市的表現(xiàn)明顯優(yōu)於臺北市，主要仍是新北市的..詳情
市心領(lǐng)跌！北市信義、大安價跌超過一成最多
自2012年實價登錄上路以來至今已邁入第五個年頭，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及實價登錄資料，觀察臺北市近五年房市價量變化，與同期高點相比都呈現(xiàn)衰退，北市2016年1-10月交易量較近五年高點大減46.8％，幾乎砍半，而1-8月房價與2014年同期相比下跌10.9..詳情
北市全跌！買賣案量、經(jīng)紀(jì)業(yè)家數(shù)、住宅價格指數(shù)
臺北市地政局表示，綜觀近一年不動產(chǎn)市場交易量價變動，2016年10月買賣案量1,643件，較上月小幅下跌8.67％，較2015年同期減少24.70％；不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)連3月下降為1,016家，較上月減幅為0.1％，較2015年同期減幅為3％。另統(tǒng)計最近一期(2016年7月)實..詳情
板塊挪移！北市西區(qū)店面不動產(chǎn)越來越熱鬧
近日臺北市實價登錄揭露最新資料，其中位於臺北市中山區(qū)南京西路的店面單坪租金17,985萬元，創(chuàng)下實價登錄以來南京西路店面單坪租金最高紀(jì)錄，也是2016年臺北市實價揭露租金排行中單坪租金第三高者，僅次於東區(qū)店面，而第四、第五名分別位於士林夜市及西門町..詳情
五都更與開發(fā)案加持，敦北商圈前景可期
臺北的敦化林蔭大道一直以來都是臺北市最為精華的地段，也是早期A辦、豪宅的代名詞，隨著松山機(jī)場1997年的乘載高峰過後，後期歷經(jīng)高鐵的通車吸客，又適逢信義計畫區(qū)近十年來的開發(fā)日趨成熟吸引，帶走了許多企業(yè)及外商往東遷移，才讓敦化商圈潛沉好一陣子。..詳情
結(jié)語 : 量跌、價縮?看壞後市
