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地產(chǎn)觀察 Watch
年終房市
2016-12-02第238期2016年房地產(chǎn)已經(jīng)走到尾聲，整體來看，房市表現(xiàn)並不理想，預(yù)售市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)「讓利」風(fēng)潮，成屋市場(chǎng)出現(xiàn)交易遲緩、議價(jià)空間放大等跡象，都讓2016年不佳的表現(xiàn)將延續(xù)到2017年。
2016年全臺(tái)交易量高點(diǎn)在5-7月間，每月平均約2.3萬戶，8-10月交易量則維持在2.1萬戶左右，2016年底交易量難出現(xiàn)交屋大潮，但仍會(huì)有趕在2017年農(nóng)曆年前交屋的社區(qū)出現(xiàn)。許多建案以讓利為訴求提升買氣，中古屋屋主也漸漸放軟條件，不過自用買方猶豫期較長(zhǎng)，物件去化時(shí)間長(zhǎng)，短期全臺(tái)買氣難有大幅突破。
2016全臺(tái)移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估僅25萬
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)至2016年至10月底，全臺(tái)移轉(zhuǎn)數(shù)量為197,201棟，以11月公布六都數(shù)量推估，12月全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)若無法達(dá)4萬棟以上，全年將落入1992年內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)移轉(zhuǎn)棟數(shù)以來新低，且2016年底已經(jīng)沒有2015年趕輕稅交屋潮，預(yù)估2016年總移轉(zhuǎn)量將面臨25萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。六..詳情
住展預(yù)測(cè)！2017小宅推案比例3成以上，4房將成毒藥
住展雜誌2016年12月1日指出，除非房?jī)r(jià)大幅滑落或不動(dòng)產(chǎn)賦稅降低，否則購(gòu)屋壓力若變化不大，2017年小宅戶數(shù)比例應(yīng)可維持在3成以上、且較2016年還高，但4房以上的大坪數(shù)房型因高總價(jià)、重稅而成為票房毒藥，除豪宅案外，多數(shù)建案會(huì)儘量避免規(guī)劃這類產(chǎn)品。據(jù)住..詳情
三都亮眼！新北、臺(tái)中、高雄11月移轉(zhuǎn)創(chuàng)年度新高
六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)量，五都買氣增溫，唯獨(dú)臺(tái)北市月減2.5％！且新北市4,161棟、臺(tái)中市移轉(zhuǎn)量3,118棟、高雄市交易量達(dá)3,234棟，月增幅分別為11.7％、4.9％及24.2％，皆創(chuàng)下2016年11個(gè)月以來交易量最高之紀(jì)錄。2016年10月全臺(tái)交易量..詳情
年底旺季！購(gòu)屋需求增，「房?jī)r(jià)」為交易量關(guān)鍵
六都會(huì)區(qū)2016年12月1日分別公布「11月份建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，交易量最大為新北市4,161戶，最少則是臺(tái)南市1,481戶，2016年1-11月六都交易量為163,336戶，與2015年同期182,394戶比較之下，仍減少10.4％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆指出，臺(tái)北市11月房市交..詳情
太貴啦！天龍國(guó)11月買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)同期新低
根據(jù)2016年11月份買賣移轉(zhuǎn)資料顯示，2016年買氣緊縮，始終未有大幅突破，以至於六都中四都跟2015年同期相比交易量都減少，臺(tái)北市2016年11月更創(chuàng)同期新低，新北市有部分交屋撐場(chǎng)，桃園市表現(xiàn)穩(wěn)定，由於價(jià)格低，機(jī)能不俗，吸引大臺(tái)北地區(qū)輕移民至此，臺(tái)中買氣..詳情
明年房市！2017房?jī)r(jià)「有感修正」，「剛性需求」才會(huì)出籠
六都地政局2016年12月1日公布11月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在進(jìn)入第4季傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季後，新北市、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南、高雄交易皆較10月增溫，五都交易齊揚(yáng)，其中以高雄移轉(zhuǎn)量月成長(zhǎng)24％、年增加15％最多，新北市也回升至4千棟大關(guān)，月增11％、年增6.8％，同樣表現(xiàn)亮..詳情
桃園最佳！前11月移轉(zhuǎn)高於去年
根據(jù)2016年12月1日最新公布的11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，除了臺(tái)北市以外，其餘五都的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都呈現(xiàn)月增的走勢(shì)，六都合計(jì)11月移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1.7萬棟，月增約9％，累計(jì)前11月六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)為16.3萬棟，年減約10％，六都之中桃園是唯一前11月移轉(zhuǎn)量比2015年同..詳情
臺(tái)屋統(tǒng)計(jì)！11月房市「南旺北不旺」
臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2016年11月房市價(jià)量變化，交易量部份，其中臺(tái)南小漲3.1％，高雄2.3％，臺(tái)中1.3％；價(jià)格部分，臺(tái)北漲１.6％，臺(tái)中小漲1.1％，其餘各都皆跌。整體平均交易量小增0.2％，房?jī)r(jià)跌2.9％，整體11月平均量平價(jià)修的狀況。臺(tái)灣房屋智庫..詳情
住商數(shù)據(jù)！剛需湧現(xiàn)，Q4交易穩(wěn)中求「南強(qiáng)北弱」
進(jìn)入傳統(tǒng)旺季第四季的第二個(gè)月，住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2016年11月份全臺(tái)內(nèi)部交易狀況，整體交易量較上月增加了1.3％，其中臺(tái)中與臺(tái)南表現(xiàn)亮眼，臺(tái)中量增17.1％，臺(tái)南量增10.2％，不過，北市、新北、桃園三地出現(xiàn)量縮，跌幅分別是-4.3％、-10.7％與-6.4％，住商不動(dòng)產(chǎn)..詳情
Q4房市！「價(jià)微跌、量小增」議價(jià)理性
2016年11月適逢年底購(gòu)屋旺季，民眾看屋意願(yuàn)增，但建商讓利個(gè)案頻傳，比價(jià)效應(yīng)延燒，讓11月房市交易量?jī)H較10月小幅成長(zhǎng)。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易資料：與10月相比，11月全臺(tái)房市交易量，北市量微增1％，新北交易量持平，桃園交易量略增4％，新..詳情
結(jié)語 : 2016緩跌，2017持續(xù)緩跌