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地產(chǎn)觀察 Watch
地政知識(shí)
2017-01-20第245期無論是「投資」、「自住」房地產(chǎn)，都必須把相關(guān)的房地產(chǎn)「稅務(wù)」、「地政」知識(shí)學(xué)起來，因?yàn)檫@些知識(shí)或常識(shí)一旦用到對(duì)的地方，都可以為自己省很多的錢，而且也能聰明合法節(jié)稅。
舉個(gè)例子：這幾年政府打房，部分預(yù)售屋投資客開始面臨「賠本出清」窘境，但是，你如果知道出售「賠本」預(yù)售屋，如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失，那麼起碼在隔年申報(bào)綜合所得稅的時(shí)候，可以讓你的損失降低一些。又譬如房地產(chǎn)交易所得稅的申報(bào)有5大常犯錯(cuò)誤，弄錯(cuò)了，不但會(huì)造成自己的麻煩，還恐怕會(huì)補(bǔ)稅、罰款等情事，所以「搞懂地政稅務(wù)與相關(guān)知識(shí)」是很重要的。
購屋按時(shí)申報(bào)契稅以免逾期受罰
稅捐機(jī)關(guān)表示，購買之房屋無論有無辦理保存登記，買賣雙方應(yīng)於訂立契約之日起30日內(nèi)，填具契稅申報(bào)書並檢附公定格式契約書及雙方身分證明文件影本，向房屋所在地稅捐處申報(bào)契稅，逾期申報(bào)將依規(guī)定加徵怠報(bào)金。稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說明，一般房屋移轉(zhuǎn)如買賣、贈(zèng)與..詳情
「重購?fù)硕悺褂行该冀恰挂⒁?/a>
稅捐機(jī)關(guān)表示，民眾因換屋需求，先行購買另一處自用住宅用地，於2年內(nèi)再出售原持有之自用住宅用地，仍可申請(qǐng)退還出售土地已繳納之土地增值稅；但購買自用住宅用地時(shí)，原持有土地非屬自用住宅用地，就不符合重購?fù)硕愔?guī)定。稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步指出，最近有納稅..詳情
共有地分割或合併產(chǎn)生「價(jià)差」，有「眉角」要注意
地方稅務(wù)局表示，共有土地分割，或兩宗以上所有權(quán)人不相同之土地合併案件，得免申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值案件之要件，應(yīng)以分割、合併後各所有權(quán)人所取得之土地價(jià)值與其分割、合併前應(yīng)有部分價(jià)值相差均在公告土地現(xiàn)值1平方公尺單價(jià)以下者，免向稅務(wù)局申報(bào)移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，並免..詳情
重劃後繼承土地再移轉(zhuǎn)，可減徵40％土增稅嗎？
最近有民眾詢問重劃後繼承之土地再移轉(zhuǎn)時(shí)可否減徵土地增值稅40％？高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第39條第4項(xiàng)規(guī)定，經(jīng)重劃之土地，於重劃後第一次移轉(zhuǎn)時(shí)，可以減徵40％土地增值稅；而重劃後繼承之土地再移轉(zhuǎn)時(shí)無減徵土地增值稅40％之適用。因?yàn)椤咐^承」屬..詳情
捐贈(zèng)公共地未提成本，以公告現(xiàn)值16％計(jì)算
國稅局表示，財(cái)政部於2016年7月27日修正公布所得稅法第17條之4規(guī)定，納稅義務(wù)人、配偶及受扶養(yǎng)親屬以非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)捐贈(zèng)政府、國防、勞軍、教育、文化、公益、慈善機(jī)構(gòu)或團(tuán)體者，納稅義務(wù)人列報(bào)捐贈(zèng)列舉扣除金額之計(jì)算，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)依實(shí)際取得成本為準(zhǔn)..詳情
以顯著不相當(dāng)代價(jià)讓與財(cái)產(chǎn)，「差額」要課贈(zèng)與稅
稅捐機(jī)關(guān)表示，依遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第5條第2款規(guī)定，以顯著不相當(dāng)之代價(jià)，讓與財(cái)產(chǎn)、免除或承擔(dān)債務(wù)者，其差額部分以贈(zèng)與論，依法應(yīng)課徵贈(zèng)與稅。稅捐機(jī)關(guān)舉例說明，納稅義務(wù)人甲君2013年5月間將其所有A公司股票售予乙君，銷售價(jià)款6,200,000元，惟乙君實(shí)際僅支..詳情
2018年起屋簷、雨遮不再納入實(shí)坪計(jì)算
鑒於房地產(chǎn)價(jià)格不斐，屋簷、雨遮僅有功能性無實(shí)坪用途，為免房?jī)r(jià)灌水，「地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則」已於2017年1月9日修正發(fā)布，「屋簷」、「雨遮」將不再受理登記，並自2018年1月1日起實(shí)施。2018年起「屋簷」、「雨遮」無法站立的虛坪將全面取消登記，不再計(jì)入實(shí)際..詳情
誰可申請(qǐng)「第三類地籍謄本」？
在兼顧不動(dòng)產(chǎn)交易安全與個(gè)人資料隱私的原則下，自2015年起，地籍謄本已分為三類，想以利害關(guān)係人的資格申請(qǐng)「第三類地籍謄本」卻摸不著頭緒嗎？為了讓民眾更了解法令規(guī)定的各種申請(qǐng)資格及情況，新北市新莊地政事務(wù)所特地拍攝了「第三類地籍謄本申請(qǐng)範(fàn)例解說..詳情
生前贈(zèng)與應(yīng)否併計(jì)遺產(chǎn)課稅？
民眾來電詢問，因其父親死亡前1年贈(zèng)與1筆土地給他，遺產(chǎn)稅申報(bào)是否要申報(bào)該筆土地？國稅局表示，被繼承人死亡前2年內(nèi)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，和這些親屬配偶，該贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)應(yīng)該在被繼承人死亡的時(shí)候，當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)，併..詳情
房地交易所得稅申報(bào)常見5錯(cuò)誤
財(cái)政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報(bào)條件外，不論盈虧，應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30天內(nèi)申報(bào)納稅。為協(xié)助納稅義務(wù)人辦理申報(bào)作業(yè)，避免申報(bào)錯(cuò)誤..詳情
虧損轉(zhuǎn)讓「預(yù)售屋」，要申報(bào)交易損失
民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預(yù)售屋，2017年因急需資金週轉(zhuǎn)，欲以1,500萬元出售該預(yù)售屋，應(yīng)如何申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易損失？財(cái)政部國稅局表示，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定，財(cái)產(chǎn)或權(quán)利原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取..詳情
結(jié)語 : 還有很多要學(xué)習(xí)
