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地產(chǎn)觀察 Watch
房市軟著陸
2017-02-17第249期中央銀行總裁彭淮南告訴社會(huì)大眾，「臺(tái)灣房市正往好的方向調(diào)整，這是非常安慰的事情，臺(tái)灣房市沒(méi)有泡沫化，只是soft landing(軟著陸)」，房市已平穩(wěn)、安全的回檔修正，房?jī)r(jià)沒(méi)有急跌、急殺、不理性下跌。
然而，2017年2月中旬「帝寶」法拍、金拍雙雙流標(biāo)後，住展雜誌公布代表房地產(chǎn)景氣燈號(hào)出現(xiàn)「谷底衰退」的藍(lán)燈，透露景氣沒(méi)有想像中的好，2017年元月出現(xiàn)預(yù)售推案空窗期，預(yù)售屋案量連百億都不到，且全都是小型建案，沒(méi)有新指標(biāo)案釋出。成屋市場(chǎng)同樣冷冰冰，是六個(gè)統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目中衰退程度最劇烈的一項(xiàng)，罕見出現(xiàn)預(yù)售、成屋指標(biāo)案雙雙掛蛋。
市場(chǎng)停滯 住展風(fēng)向球藍(lán)燈再現(xiàn)
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年1月總分來(lái)到25.6分，較2016年12月大減7.3分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)由黃藍(lán)燈退至藍(lán)燈。六項(xiàng)指標(biāo)中僅議價(jià)率與廣告批數(shù)二項(xiàng)分?jǐn)?shù)持平，其餘四項(xiàng)分?jǐn)?shù)全都下滑，尤以成屋推案分?jǐn)?shù)降幅最大。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，由於2016年..詳情
官方數(shù)據(jù) 桃園10月房市單價(jià)「微跌」
依據(jù)桃園市2016年10月份不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)完成交易實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，10月整體成交規(guī)模較9月減少，住宅市場(chǎng)平均成交單價(jià)與9月相較多呈現(xiàn)微幅下跌走勢(shì)，僅蘆竹區(qū)微幅上漲。統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料截至2017年1月16日止，2016年10月揭露案件統(tǒng)計(jì)土地、建物交易筆棟數(shù)為5,070..詳情
官方說(shuō)法 航空城特定區(qū)土地投資需求大減
依據(jù)最新買賣登記案件數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2016年12月航空城計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)買賣移轉(zhuǎn)登記案共計(jì)37件，與2016年11月及2015年12月相較均增加；在土地、建物買賣登記移轉(zhuǎn)筆、棟數(shù)方面，2016年12月土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)為59筆、建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)為9棟，土地移轉(zhuǎn)筆數(shù)較2016年11月增加..詳情
豪宅好冷 帝寶金拍、法拍都「流標(biāo)」
國(guó)內(nèi)指標(biāo)豪宅帝寶，2017年2月15日在臺(tái)灣金服有兩筆標(biāo)售，一為法拍戶，位於E棟13樓，底價(jià)2億6,480萬(wàn)，單價(jià)約235萬(wàn)；一為委託標(biāo)售戶，位於C棟21樓，最低投標(biāo)金額7億5,000萬(wàn)，單價(jià)約279萬(wàn)，兩拍表現(xiàn)不出外界所料，均以流標(biāo)收?qǐng)?。住商不?dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳..詳情
機(jī)捷沿線 「6商圈」房市交易「全數(shù)下修」
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)跳票多次，根據(jù)最新實(shí)價(jià)資料顯示，2016年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)沿線主要商圈，包含：A1臺(tái)北車站、A2三重站、A3新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)站、A8長(zhǎng)庚醫(yī)院站、A9林口新站以及A21環(huán)北站店面，交易熱區(qū)從A1站臺(tái)北車站，拱手讓給A21環(huán)北站。不過(guò)這6大商圈成交總額全數(shù)下修，幅度6％..詳情
官方資料！臺(tái)北房市量減14.42％，價(jià)格指數(shù)微漲0.53％
臺(tái)北市地政局指出，全市近期住宅價(jià)格走勢(shì)續(xù)穩(wěn)，觀察大樓與公寓價(jià)格表現(xiàn)，公寓月線微跌，季線及半年線則已分別連續(xù)14個(gè)月及12個(gè)月走低，趨勢(shì)疲弱；大樓月線反轉(zhuǎn)回升，季線及半年線持續(xù)微揚(yáng)，整體價(jià)格表現(xiàn)優(yōu)於公寓。綜觀近一年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量?jī)r(jià)變動(dòng)，2017年..詳情
去年很慘！北臺(tái)灣新屋、預(yù)售平均銷售率28.8％
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2016年北臺(tái)灣新成屋、預(yù)售屋總規(guī)劃戶數(shù)為67,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場(chǎng)的可售戶數(shù)為42,076戶，較2015年減少3,672戶，年減幅約8.03％。若與2014、2015年二個(gè)年度減幅相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。2016年北..詳情
選擇有變！北市25坪↓小宅夯，新北40坪↑轉(zhuǎn)熱門
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計(jì)雙北市2017年1月至新春開工(2月3日)間，購(gòu)屋族網(wǎng)路看屋物件點(diǎn)閱的排行前五名熱門社區(qū)，臺(tái)北市入榜的包括：信義區(qū)的「永吉國(guó)宅」、中山區(qū)的「國(guó)際有約」、「大直美堤花園」、松山區(qū)的「松山新城」及中山區(qū)的「金磚密碼」﹔新..詳情
結(jié)語(yǔ) : 審慎觀察
