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地產(chǎn)觀察 Watch
景氣小回溫
2017-03-17第253期根據(jù)多項(xiàng)研究報(bào)告指出「臺(tái)灣房地產(chǎn)景氣，落後總體經(jīng)濟(jì)景氣」，反向角度觀察，就是「房地產(chǎn)的景氣跟在總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展之後」，所以，當(dāng)看到總體經(jīng)濟(jì)景氣開始逐步復(fù)甦好轉(zhuǎn)之際，距離房地產(chǎn)景氣來臨的時(shí)間應(yīng)該也不遠(yuǎn)了。
德國(guó)Ifo經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)期，臺(tái)灣6個(gè)月後整體經(jīng)濟(jì)、資本支出可望「轉(zhuǎn)好」。國(guó)內(nèi)外主要機(jī)構(gòu)均預(yù)測(cè)，2017年臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率將將介於1.5％~2.0％之間，高於2016年的1.40％，主計(jì)總處甚至預(yù)測(cè)2017年經(jīng)濟(jì)將成長(zhǎng)1.87％，代表臺(tái)灣的景氣對(duì)策信號(hào)，已經(jīng)持續(xù)7個(gè)月呈現(xiàn)綠燈，顯示經(jīng)濟(jì)將持續(xù)回溫。經(jīng)濟(jì)景氣對(duì)房地產(chǎn)應(yīng)該是「正面效應(yīng)」。
北臺(tái)灣329房市案量逾1600億
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年北臺(tái)灣房市329檔預(yù)估推案量約1,648億，較2016年實(shí)際推案量減約482億，年減幅約22.6％，創(chuàng)下2012年來同檔期新低量。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，量能減少的主因，一是2016年同期推案爆量，基期較高；二來是把重心放在銷售餘屋的業(yè)..
買氣回升，北市朱崙街豪宅「鈞藏」半年內(nèi)賣9戶
臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄2017年3月16日再度揭露朱崙街「鈞藏」兩筆交易，分別為五樓和六樓，總價(jià)皆為1.14億，拆算車位後的單價(jià)為108.4和108.9萬，觀察從2016年下半年至今，鈞藏共有9筆交易，其中6筆都在108萬上下，似乎反映出豪宅止跌，買氣回籠的狀況。臺(tái)灣房屋智庫..詳情
再掀搶購，鳳青、中都重劃區(qū)建地，標(biāo)售創(chuàng)3年買氣新高
高雄市地政局於2017年3月15日辦理第1季開發(fā)區(qū)土地標(biāo)售，計(jì)有50標(biāo)封參與投標(biāo)，共標(biāo)出11標(biāo)13筆土地，合計(jì)標(biāo)售金額9億2248萬餘元，脫標(biāo)率84.6％，競(jìng)標(biāo)熱絡(luò)。鳳青重劃區(qū)因近澄清湖風(fēng)景區(qū)，緊鄰文山特區(qū)，具備交通、文教與休閒便利優(yōu)勢(shì)，為投資人最愛，此次推出2..詳情
高雄輕軌「前鎮(zhèn)之星站」年漲幅16.3％最亮眼
臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲日前「未經(jīng)調(diào)查、隨性所致」說淡海輕軌未來會(huì)「虧到不省人事」的說法，引起各界對(duì)於正在動(dòng)工的淡海輕軌，產(chǎn)生不同程度與角度的關(guān)心，然而，臺(tái)灣房屋智庫2017年3月10日發(fā)佈的調(diào)查數(shù)據(jù)指出，高雄輕軌已經(jīng)營(yíng)運(yùn)滿半年，根據(jù)臺(tái)灣房屋內(nèi)部交易資料..詳情
機(jī)捷通車帶動(dòng)房市買盤 指標(biāo)大案 「君泰」熱銷
新北市新莊重量級(jí)指標(biāo)大案「君泰」於2017年2月初搭上機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通車的熱潮，展開全新完工新屋銷售，為房地產(chǎn)329檔期進(jìn)行行暖身，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售單位指出，「君泰」進(jìn)距離鄰近機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)「泰山貴和站」以及捷運(yùn)新莊線「迴龍站」，雙捷運(yùn)的便利通勤，帶動(dòng)參觀人潮，..詳情
市況好轉(zhuǎn) 北市建案激情演出，住展風(fēng)向球小回暖
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年2月總分來到28.2分，較1月增加2.6分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，已連續(xù)二個(gè)月亮藍(lán)燈。六項(xiàng)指標(biāo)中以預(yù)售推案、來客組數(shù)與成交組數(shù)增加較多。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，來客與成交組數(shù)上揚(yáng)主要受惠於北市市況回溫，尤..詳情
好貴！西門町2樓樓店衝上每坪200萬
根據(jù)最新揭露的實(shí)價(jià)資料顯示，西門町出現(xiàn)2樓的樓店每坪218萬元的高價(jià)，應(yīng)是目前西門町實(shí)價(jià)最高的2樓樓店，和3年多前的價(jià)格相比增加約1成，另外，中正區(qū)也有一宗都更豪宅案交屋，該都更案此次揭露的實(shí)價(jià)最高每坪成交144.2萬元，百萬身價(jià)都更宅再添一筆。根據(jù)..詳情
機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，軌道經(jīng)濟(jì)發(fā)酵，刺激沿線商辦開
桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)開通不僅串聯(lián)了三大直轄市及三大路網(wǎng)，龐大的通勤及觀光人潮也可望進(jìn)一步推動(dòng)「軌道經(jīng)濟(jì)」發(fā)酵。世邦魏理仕認(rèn)為，機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)將改善沿線交通條件，有效提升通勤族移動(dòng)意願(yuàn)，加上目前臺(tái)北市中心連續(xù)性大面積空間的辦公大樓供給少，外資企業(yè)也有..詳情
結(jié)語 : 總體經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)房市
