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地產(chǎn)觀察 Watch
Q2房地產(chǎn)
2017-04-14第257期時序進入2017年第二季，329房地產(chǎn)銷售檔期接續(xù)著4月初的連續(xù)假期，房地產(chǎn)的銷售市場並沒有傳出讓人振奮的消息，市場表現(xiàn)充其量就是一個「平順」可以形容，沒有激情表現(xiàn)，也沒有特殊個案表現(xiàn)較佳的訊息。
在成屋市場的狀況也差不多，沒有哪家仲介表現(xiàn)特別搶眼，也沒有哪位房地產(chǎn)知名人物發(fā)表「驚世駭俗」景氣趨勢可望好轉(zhuǎn)的說法，大家彷彿都在「觀望」，也似乎都在「苦撐」，這樣的狀況。消費者已經(jīng)習(xí)慣從實價登錄找尋合理房價，建商想「抬價」、房東想「高賣」，現(xiàn)在是「門都沒有」。所以，整體第二季房地產(chǎn)市場的狀態(tài)「持平表現(xiàn)居多」。
南漲北修，屋齡10~20年最抗跌
臺灣房市近兩年房價持續(xù)下修，不過近期有趨緩的現(xiàn)象。臺灣房屋智庫統(tǒng)計分析2015和2016兩年的成交資料，發(fā)現(xiàn)房價漲跌，南北兩樣情，北臺灣三都平均單價仍在修正，而臺中、臺南和高雄，則是有2.1~5.6％的漲幅。進一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘..詳情
周鶴鳴：2017「盤價醞量」自住先行、置產(chǎn)隨行
2017年第一季，各都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)都比2016年同期呈現(xiàn)大幅成長趨勢，買氣漸現(xiàn)，臺灣房屋集團副總裁周鶴鳴表示，政府停止打房政策是近期房市穩(wěn)定的重要關(guān)鍵，民眾信心有回升跡象，各項景氣指標(biāo)皆同步樂觀，有首購、換屋剛性需求，房子找很久的民眾，看屋變積極..詳情
待售建案，北臺灣2016中壢、竹北、桃園3區(qū)包辦前3名
據(jù)住展雜誌2017年4月13日發(fā)表資料統(tǒng)計，北臺灣2016年各行政區(qū)待售的新建案數(shù)量，發(fā)現(xiàn)桃園中壢區(qū)待售建案數(shù)量最多，高達88個，惟較2015年減少4個。第二名則是竹縣竹北市，共有80建案。桃市桃園區(qū)則以68個居第三。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，建案集中的區(qū)..詳情
屋主讓利，房市可望回溫
臺中鐵路高架化第一階段自2016年10月完工後至今約半年時間，已啟用豐原、潭子、太原、臺中及大慶共5座高架化車站，預(yù)估能帶動周邊發(fā)展，為房市添一利多，但也因此出現(xiàn)賣方看好房市不願讓利、買方不願進場的情況，造成交易量減少，依統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5座車站周..詳情
帝寶法拍，單價188.7萬拍出，溢價率5％
國內(nèi)指標(biāo)豪宅帝寶位於E棟13樓的法拍戶2017年4月12日在臺北地院進行第三拍，根據(jù)臺北地院公告，該案坪數(shù)約131.32坪(包括一個19坪車位)，底價2億1184萬元，每坪單價約179萬元，已跌破2010年的法拍價格，更是創(chuàng)金融海嘯以來該豪宅新低價，最終由富益投資得標(biāo)，..詳情
捷運店面，占整體店面交易量七成
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價揭露資料彙整近兩年臺北市店面成交資料，發(fā)現(xiàn)捷運站附近店面交易占比是臺北市整體店面交易量的七成。若以各捷運站交易量排名來看，最熱門的前三名分別是中山國小站、西門站以及南京復(fù)興站。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，店面..詳情
結(jié)語 : 第二季表現(xiàn)「持平」
