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地產(chǎn)觀察 Watch
房市動(dòng)態(tài)
2017-05-12第261期目前買方市場(chǎng)的格局尚未改變，民眾『買低不買高』的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯(cuò)，但一旦漲價(jià)後銷售就轉(zhuǎn)為停滯，僅有極為少數(shù)的建案例外，這種多頭時(shí)期慣用方法無(wú)法適用現(xiàn)下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。
近三年大臺(tái)北都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)已有修正，不少屋主在售屋房?jī)r(jià)上也多採(cǎi)取讓利的態(tài)度，成為近期房市交易量逐漸復(fù)甦的關(guān)鍵。從不動(dòng)產(chǎn)仲介總銷售金額的變動(dòng)來(lái)看，景氣的確有從底部復(fù)甦，交易量緩步回溫，主要仍是政策逐漸鬆手，與房?jī)r(jià)回檔後吸引買方重回市場(chǎng)，不過(guò)距離景氣熱絡(luò)還有一段距離，房市仍處?kù)侗P整的階段。
住展風(fēng)向球黃藍(lán)燈，守住景氣衰退
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)驚險(xiǎn)守住黃藍(lán)燈；各統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，新成屋與預(yù)售推案量、成交組數(shù)均下降，廣告批數(shù)、議價(jià)率與來(lái)人組數(shù)則呈現(xiàn)上揚(yáng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，4月以來(lái)建商價(jià)格變硬、..詳情
仲介業(yè)銷售額連半年優(yōu)於前年度
根據(jù)財(cái)政局統(tǒng)計(jì)資料庫(kù)的資料顯示，不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)2016年1~8月銷售額，都較2015年同期衰退，但從2016年9月~2017年2月為止，已連續(xù)半年的銷售金額轉(zhuǎn)為正成長(zhǎng)，由此可見(jiàn)房市最糟糕的狀況已過(guò)，市場(chǎng)交易狀況逐漸轉(zhuǎn)佳。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從..詳情
熱門社區(qū) 北市國(guó)宅與小宅社區(qū)最熱
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)臺(tái)北地政雲(yún)實(shí)價(jià)揭露查詢網(wǎng)站，以總戶數(shù)150戶以上的大型「社區(qū)查詢」功能，發(fā)現(xiàn)全北市目前共揭露約408個(gè)大型社區(qū)成交行情，若以各行政區(qū)觀察超過(guò)50個(gè)社區(qū)的熱門區(qū)域來(lái)看，分別是中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與松山區(qū)等三個(gè)行政區(qū)，其揭露社區(qū)數(shù)為60個(gè)、54..詳情
2017 Q1住宅開(kāi)工數(shù)近7年最低
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的開(kāi)工數(shù)量統(tǒng)計(jì)資料，2017年第一季的住宿類(住宅＋農(nóng)舍)開(kāi)工數(shù)量創(chuàng)下2011年以來(lái)的新低量，相較於2014年3萬(wàn)戶的開(kāi)工量，2017年第一季的開(kāi)工量?jī)H2014年的一半，約為1.5萬(wàn)戶，已經(jīng)是連續(xù)三年第一季開(kāi)工數(shù)量呈現(xiàn)銳減的現(xiàn)象。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研..詳情
平盤游移！空頭中場(chǎng)休息，Q1房?jī)r(jià)「不跌了」
住展雜誌統(tǒng)計(jì)北臺(tái)灣2017年Q1新成屋、預(yù)售屋房?jī)r(jià)，結(jié)果「房?jī)r(jià)持續(xù)走軟」的只僅剩臺(tái)北市與桃園市，新北市與新竹地區(qū)「暫時(shí)止跌、維持平盤」，另基隆與宜蘭則「微幅上揚(yáng)」。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年來(lái)雖然舊建案普遍降價(jià)促進(jìn)成交，但新公開(kāi)建案價(jià)..詳情
結(jié)語(yǔ) : 市場(chǎng)平靜，繼續(xù)觀察
