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地產(chǎn)觀察 Watch
房市動態(tài)
2017-05-12第261期目前買方市場的格局尚未改變，民眾『買低不買高』的慣性仍在，建案即便銷售初期賣得不錯，但一旦漲價後銷售就轉(zhuǎn)為停滯，僅有極為少數(shù)的建案例外，這種多頭時期慣用方法無法適用現(xiàn)下，反而該一鼓作氣拚完銷才是王道。
近三年大臺北都會區(qū)房價已有修正，不少屋主在售屋房價上也多採取讓利的態(tài)度，成為近期房市交易量逐漸復(fù)甦的關(guān)鍵。從不動產(chǎn)仲介總銷售金額的變動來看，景氣的確有從底部復(fù)甦，交易量緩步回溫，主要仍是政策逐漸鬆手，與房價回檔後吸引買方重回市場，不過距離景氣熱絡(luò)還有一段距離，房市仍處於盤整的階段。
住展風向球黃藍燈，守住景氣衰退
代表北臺灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應(yīng)燈號驚險守住黃藍燈；各統(tǒng)計指標中，新成屋與預(yù)售推案量、成交組數(shù)均下降，廣告批數(shù)、議價率與來人組數(shù)則呈現(xiàn)上揚。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，4月以來建商價格變硬、..詳情
仲介業(yè)銷售額連半年優(yōu)於前年度
根據(jù)財政局統(tǒng)計資料庫的資料顯示，不動產(chǎn)仲介業(yè)2016年1~8月銷售額，都較2015年同期衰退，但從2016年9月~2017年2月為止，已連續(xù)半年的銷售金額轉(zhuǎn)為正成長，由此可見房市最糟糕的狀況已過，市場交易狀況逐漸轉(zhuǎn)佳。信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，從..詳情
熱門社區(qū) 北市國宅與小宅社區(qū)最熱
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)臺北地政雲(yún)實價揭露查詢網(wǎng)站，以總戶數(shù)150戶以上的大型「社區(qū)查詢」功能，發(fā)現(xiàn)全北市目前共揭露約408個大型社區(qū)成交行情，若以各行政區(qū)觀察超過50個社區(qū)的熱門區(qū)域來看，分別是中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)與松山區(qū)等三個行政區(qū)，其揭露社區(qū)數(shù)為60個、54..詳情
2017 Q1住宅開工數(shù)近7年最低
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計處的開工數(shù)量統(tǒng)計資料，2017年第一季的住宿類(住宅＋農(nóng)舍)開工數(shù)量創(chuàng)下2011年以來的新低量，相較於2014年3萬戶的開工量，2017年第一季的開工量僅2014年的一半，約為1.5萬戶，已經(jīng)是連續(xù)三年第一季開工數(shù)量呈現(xiàn)銳減的現(xiàn)象。信義房屋不動產(chǎn)企研..詳情
平盤游移！空頭中場休息，Q1房價「不跌了」
住展雜誌統(tǒng)計北臺灣2017年Q1新成屋、預(yù)售屋房價，結(jié)果「房價持續(xù)走軟」的只僅剩臺北市與桃園市，新北市與新竹地區(qū)「暫時止跌、維持平盤」，另基隆與宜蘭則「微幅上揚」。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，2017年來雖然舊建案普遍降價促進成交，但新公開建案價..詳情
結(jié)語 : 市場平靜，繼續(xù)觀察
