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地產(chǎn)觀察 Watch
Q3 房市慢燉
2017-06-23第267期根據(jù)實(shí)際調(diào)查顯示，不動(dòng)產(chǎn)代銷業(yè)者從2017年Q2開(kāi)始就逐漸忙碌起來(lái)，很多建案都進(jìn)行「案前準(zhǔn)備」，案場(chǎng)以新北市、臺(tái)中、高雄等區(qū)域的「新建案」表現(xiàn)最為熱絡(luò)，桃園地區(qū)因?yàn)轲N屋量大，以消化餘屋為主。
Q2開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)企劃的建案，預(yù)計(jì)都要磨到Q3才會(huì)登場(chǎng)，以現(xiàn)階段預(yù)售市場(chǎng)情況來(lái)看，高雄案量表現(xiàn)最熱絡(luò)，而且都是區(qū)域型指標(biāo)性的重量級(jí)個(gè)案，臺(tái)中地區(qū)預(yù)售市場(chǎng)離開(kāi)始七期，轉(zhuǎn)向清水臺(tái)中港特區(qū)，多家建商已經(jīng)在佈局，戰(zhàn)火煙硝味已經(jīng)越來(lái)越濃烈，新北市況表現(xiàn)溫度也算中上，大型指標(biāo)案陸續(xù)在Q3-Q4登場(chǎng)，整個(gè)市場(chǎng)下半年表現(xiàn)會(huì)比上半來(lái)熱絡(luò)些。
建商突圍1+1>2 擊敗不景氣
房市買氣低迷，為了振升買方出手意願(yuàn)，臺(tái)北市近來(lái)掀起一股「強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手」推案熱潮。據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北市近期就有五大指標(biāo)案由品牌建商、或優(yōu)質(zhì)營(yíng)造廠結(jié)合，包括大安區(qū)「ONE PARK TAIPEI信義聯(lián)勤」與「耕云」、松山區(qū)「勤耕延吉」、中山區(qū)「忠泰長(zhǎng)虹中山北路..詳情
北市交易，2017年Q1單價(jià)41~50萬(wàn)成交最多
根據(jù)臺(tái)北市地政局的地政加值服務(wù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年第一季臺(tái)北市住宅平均單價(jià)成交最多的區(qū)間，是落在每坪41~50萬(wàn)元，佔(zhàn)了北市整體住宅的22.5％，等於北市2017年第一季的房市交易中，每5戶就有一戶成交41~50萬(wàn)元，其次則是每坪51~60萬(wàn)元，單價(jià)每坪41~60萬(wàn)元就..詳情
官方資料：全國(guó)住宅價(jià)格逐步下修，幅度緩慢
內(nèi)政部於2017年6月22日發(fā)布2016年第3季及第4季全國(guó)、6都住宅價(jià)格指數(shù)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2016年第4季全國(guó)住宅價(jià)格指數(shù)為113.38，是近二年的新低，較上(第3)季下跌1.55％，也較2016年同季下跌0.41％，似有逐步往下修正的趨勢(shì)；若以6都來(lái)看，相較於上季也多呈現(xiàn)下跌趨..詳情
內(nèi)政部：2016Q4貸款負(fù)擔(dān)率為38.34％
內(nèi)政部於2017年6月22日發(fā)布2016年度第4季房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)統(tǒng)計(jì)成果。該統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)貸款負(fù)擔(dān)率為38.34％，較上季減少0.15％，房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力等級(jí)維持於略低程度；房?jī)r(jià)所得比則為9.32倍，較上季略降0.03倍。內(nèi)政部表示，本季房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力指標(biāo)數(shù)值下降有限，..詳情
房市亂象 北市府：造成房?jī)r(jià)不合理「4大主因」
房?jī)r(jià)過(guò)高不只在2009年行政院研考會(huì)(現(xiàn)為國(guó)家發(fā)展委員會(huì))調(diào)查成為民怨之首，日前，在臺(tái)北市立大學(xué)市政管理學(xué)院公布「2017年上半年六都市政品質(zhì)與競(jìng)爭(zhēng)力調(diào)查」中，六都在「房?jī)r(jià)合理程度」項(xiàng)目之滿意度排名，均為13項(xiàng)調(diào)查指標(biāo)之末。其中臺(tái)北市在該項(xiàng)「非常不滿..詳情
產(chǎn)業(yè)聚落，臺(tái)中企業(yè)總部需求強(qiáng)勁
臺(tái)中市的年產(chǎn)值高達(dá)9千億，除擁有足以震撼全世界的60公里的精密機(jī)械聚落，近年更形成光學(xué)產(chǎn)業(yè)聚落，成為精密機(jī)械與光學(xué)兩大產(chǎn)業(yè)聚集地，對(duì)外交通方面則具備臺(tái)中港及清泉崗國(guó)際機(jī)場(chǎng)等?？针p港，近幾年更積極規(guī)畫(huà)重大招商案，其中以水湳智慧城備受矚目。此外..詳情
新屋讓利，新北市「這3區(qū)」新舊屋價(jià)差最小
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資料分析大臺(tái)北都會(huì)區(qū)新舊屋住宅行情價(jià)差比較，統(tǒng)計(jì)近一年主要行政區(qū)屋齡5年內(nèi)新屋大樓與超過(guò)5年中古屋大樓平均房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)新北市的板橋區(qū)、中和區(qū)與土城區(qū)的新舊住宅價(jià)差最小，僅15％以內(nèi)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑..詳情
結(jié)語(yǔ) : 下半年房市會(huì)比上半年熱絡(luò)些
