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地產(chǎn)觀察 Watch
景氣「L型」
2017-06-30第268期股市衝上萬之後，房地產(chǎn)市場近期市況依舊表現(xiàn)平淡，股市大戶資金沒有投注到房地產(chǎn)市場，豪宅「不好」，一般住宅「讓利促銷」，而介於中間的產(chǎn)品則是「不上不下」的撐在那裡。
幾乎所有從業(yè)人員內(nèi)心對於房市的觀點都不算樂觀，但表面上，仍必需展現(xiàn)愉快的神情，說盡了激勵市場的話語，希望能夠扭轉(zhuǎn)或提振買氣，然而，實際的狀況，目前房地產(chǎn)景氣既不是「U」型，也不是「V」型，充其量只能算是「L」型，而這個「L」型的景氣，那個底部的反轉(zhuǎn)點還沒看到，就算底部轉(zhuǎn)折訊號出現(xiàn)，未來也可能是一路低檔整理的趨勢，你相信嗎？
新北市近三年房價林口最強
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，新北市近一年各行政區(qū)房價大多持續(xù)下探，尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均達5％以上。若以近三年來房價表現(xiàn)來看，新北市房價跌幅最高的行政區(qū)依序是板橋、五股、土城、新莊與淡水，房價逆勢上揚的僅有林口、樹林與八里。住..詳情
商辦市場 Q2賣方信心轉(zhuǎn)強，價穩(wěn)、空置率續(xù)降
依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計，北市商辦售價從下跌轉(zhuǎn)為盤整，各商圈售價呈微幅震盪，平均售價與前季相同，維持在每坪83.3萬元。租金方面則終止連漲的趨勢，目前平均租金為2,124元，毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44％。整體而言，僅空置率變..詳情
北臺灣 三大重劃區(qū)2017年前4月交易回春
青埔高鐵特區(qū)2017年前4月交易量和2016年同期相比增加近九成，不過整體均價下跌15％，顯示在降價效應(yīng)激勵下，已化為房市具體買氣！全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，青埔高鐵特區(qū)在2014年房價達到高點，曾經(jīng)飆到4字頭，區(qū)域均價每坪約25-32萬元，但2017年均..詳情
房價緩跌 認為房市下半年落底「不到2成」
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團2017年6月28日召開記者會公布資料顯示，2017Q3網(wǎng)路會員調(diào)查，全臺看跌2017年第三季房市比例，減少4個百分點至57％，其中「小幅看跌5％-10％」比例接近五成(占46％)。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部經(jīng)理謝志傑分析：房價在歷經(jīng)三年的修正後，已擺脫急跌..詳情
總體檢 北市房市2016出現(xiàn)「3低、3少
根據(jù)臺北市地政局最新公布2016不動產(chǎn)年報，臺北市2016年房市總共出現(xiàn)3個新低、3個項目減少，包括全市建物買賣登記棟數(shù)、核發(fā)建造執(zhí)照戶數(shù)、核發(fā)使用執(zhí)照戶數(shù)皆為歷史新低量，另外不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)、土地交易量與房屋的交易量都呈現(xiàn)減少的狀況。以臺北..詳情
高力國際：上半年商用不動「慘」，預(yù)計Q3見曙光
高力國際公司2017年6月27日公布2017年Q2商用不動產(chǎn)市場季報，第2季大型商用不動產(chǎn)的成交金額為112億元，季增80.65％，但仍較2016年同期的283億元衰退60.42％；累計上半年成交174億元，較2016年同期下滑60％。至於土地市場，相較活絡(luò)，單季為191億元，累計上..詳情
中信房屋：Q2不如預(yù)期，Q3進場購屋好時機
中信房屋2017年6月28日舉行「2017年第2季宅指數(shù)」連續(xù)第34季調(diào)查報告記者發(fā)表會，調(diào)查結(jié)果顯示，經(jīng)濟感受度6大指標全面翻黑，2017年房市「第2季表現(xiàn)不如預(yù)期，復(fù)甦勁道略嫌稍弱，但落底訊號明顯，第3季為進場購屋好時機?！怪行欧课萏岢龇渴?大「落底訊號」..詳情
信心調(diào)查 看壞房市比例連2季收斂
信義房屋針對官網(wǎng)使用者進行2017年第3季的購屋意向調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示仍有過半的民眾認為未來房價偏向疲弱，但看壞情緒已經(jīng)略有改善，至於面對2017年的臺股萬點行情，有高達75％的受訪者表示「自備款並未因此而增加?！棺C券市場人士指出，2017年股市上萬點..詳情
北市公寓！這「3區(qū)」1-4月均價跌幅逾1成
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)實價登錄資料，觀察北市各行政區(qū)及新北市精華區(qū)2017年1-4月公寓房價，與2016年同期相比，大部分的區(qū)域都呈現(xiàn)下跌格局，不過進一步探詢成交量的情況，買氣卻是有明顯增溫。不過，臺北市大同區(qū)、大安區(qū)、中正區(qū)的平均跌幅都超過1成，跌幅最重..詳情
結(jié)語 : 耐心等待
