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地產(chǎn)觀察 Watch
商辦報告
2017-07-17第270期2017年Q2幾家大型國際商仲都陸續(xù)發(fā)表商用不動產(chǎn)市場的銷售報告，戴德梁行對於景氣看法依舊維持比較近甚保守的觀點，仲量聯(lián)行、高力國際的看法就比較沒有那麼悲觀。
不過，整體來看，商用不動產(chǎn)市場的表現(xiàn)其實是「不理想的」，因為資金雄厚的買家，最近都處於觀望態(tài)度，這些市場大型買家不出手，市場熱絡(luò)度應(yīng)該好不起來，整體觀察商用不動產(chǎn)市場，Q3表現(xiàn)應(yīng)該會比Q2好一點，據(jù)了解，目前市場有幾件大CASE正在洽談，成交時間點，很可能會是下半年，屆時，商用不動產(chǎn)市場才會出現(xiàn)一點正面好消息。
高額房屋稅讓許多大型開發(fā)計劃擱置
仲量聯(lián)行投資部指出，臺北市精華商業(yè)區(qū)商用不動產(chǎn)的平均淨租金收益率僅23％，處於十年以來的低檔，而在亞洲各大城市中也敬陪末座，澆熄國內(nèi)外投資人的意願。此外，就臺北市新完工大樓來說，平均淨租金報酬率更跌破2％，原因在於臺北市新完工大樓的持有成本..詳情
趙正義：上半年觀望濃，下半年蓄勢待發(fā)
仲量聯(lián)行2017年7月10日召開2017年第2季不動產(chǎn)市場說明記者會，仲量聯(lián)行表示，國際貨幣基金(IMF)及各大研究機構(gòu)預(yù)測全球景氣將於2017下半年起逐步趨穩(wěn)，並於2018年穩(wěn)定成長；惟各國復(fù)甦腳步不一，須持續(xù)關(guān)注。國內(nèi)方面因政府於外交及內(nèi)政之新政策，持續(xù)影響..
劉建宇：估臺北明年商辦租金成長率維持2-2.5％
仲量聯(lián)行2017年第2季「全球市場展望」(Global Market Perspective)統(tǒng)計，2017年至今全球租賃市場呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢，租金相較2016年同期呈現(xiàn)平盤；亞太區(qū)域租賃市場於2017年第一季較2016年同季減少4％，除澳洲城市外，中國一線及印度城市租賃需求都較2016年同期..詳情
臺灣超高淨值人數(shù)年增5％，高於全球水準
瑞普萊坊2017年7月6日發(fā)表2017年《財富報告》，在報告中指出2016年全球資產(chǎn)(不含主要住宅)美金3千萬元以上(臺幣約10億元)的超高淨值人士增加4％，達到193,490名，增加的原因在於經(jīng)濟環(huán)境回穩(wěn)，各國股市頻創(chuàng)新高，投資氣氛回溫。2016年臺灣的超高淨值人士人..詳情
戴德梁行：Q2廠辦交易熱，土地觀望，租金持平
戴德梁行2017年7月5日發(fā)布第2季商用市場調(diào)查，第2季投資市場交易冷清，僅約新臺幣101.4億元(不含土地交易)，連同第1季交易約100.9億元，上半年合計約202.3億元，交易量不及去年同期的一半。土地交易部分，第2季交易量僅178億元，再次跌破200億元門檻，上半..詳情
顏炳立：2017年臺灣房市仍不會見到底部區(qū)
戴德梁行2017年7月5日召開記者會，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立對於2017房地產(chǎn)表現(xiàn)依舊維持「全年臺灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調(diào)，他說，雖然2017年以來，全臺房屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長，以及近來大型公有行庫放寬房貸成數(shù)、還有利率鬆綁等消息，成為市..詳情
北市商辦，Q1信義區(qū)A辦交易熱，單價站穩(wěn)百萬
儘管大型商辦市場交易量仍低，但依據(jù)商仲業(yè)者的統(tǒng)計，北市B辦市場顯示有逐步回溫的跡象。宏大國際資產(chǎn)調(diào)查，北市2017年第一季商辦市場交易量已較上一季的52件增加為本季的60件，交易量增加了15％，交易價格則依區(qū)域而異顯示漲跌互見，但北市五大區(qū)整體市場..詳情
商辦市場 Q2賣方信心轉(zhuǎn)強，價穩(wěn)、空置率續(xù)降
依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計，北市商辦售價從下跌轉(zhuǎn)為盤整，各商圈售價呈微幅震盪，平均售價與前季相同，維持在每坪83.3萬元。租金方面則終止連漲的趨勢，目前平均租金為2,124元，毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44％。整體而言，僅空置率變..詳情
結(jié)語 : 期待下半年有機會成交幾件大案
