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地產(chǎn)觀察 Watch
商辦報(bào)告
2017-07-17第270期2017年Q2幾家大型國(guó)際商仲都陸續(xù)發(fā)表商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的銷售報(bào)告，戴德梁行對(duì)於景氣看法依舊維持比較近甚保守的觀點(diǎn)，仲量聯(lián)行、高力國(guó)際的看法就比較沒(méi)有那麼悲觀。
不過(guò)，整體來(lái)看，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)其實(shí)是「不理想的」，因?yàn)橘Y金雄厚的買家，最近都處?kù)队^望態(tài)度，這些市場(chǎng)大型買家不出手，市場(chǎng)熱絡(luò)度應(yīng)該好不起來(lái)，整體觀察商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，Q3表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)比Q2好一點(diǎn)，據(jù)了解，目前市場(chǎng)有幾件大CASE正在洽談，成交時(shí)間點(diǎn)，很可能會(huì)是下半年，屆時(shí)，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)一點(diǎn)正面好消息。
高額房屋稅讓許多大型開發(fā)計(jì)劃擱置
仲量聯(lián)行投資部指出，臺(tái)北市精華商業(yè)區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)的平均淨(jìng)租金收益率僅23％，處?kù)妒暌詠?lái)的低檔，而在亞洲各大城市中也敬陪末座，澆熄國(guó)內(nèi)外投資人的意願(yuàn)。此外，就臺(tái)北市新完工大樓來(lái)說(shuō)，平均淨(jìng)租金報(bào)酬率更跌破2％，原因在於臺(tái)北市新完工大樓的持有成本..詳情
趙正義：上半年觀望濃，下半年蓄勢(shì)待發(fā)
仲量聯(lián)行2017年7月10日召開2017年第2季不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)說(shuō)明記者會(huì)，仲量聯(lián)行表示，國(guó)際貨幣基金(IMF)及各大研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)全球景氣將於2017下半年起逐步趨穩(wěn)，並於2018年穩(wěn)定成長(zhǎng)；惟各國(guó)復(fù)甦腳步不一，須持續(xù)關(guān)注。國(guó)內(nèi)方面因政府於外交及內(nèi)政之新政策，持續(xù)影響..
劉建宇：估臺(tái)北明年商辦租金成長(zhǎng)率維持2-2.5％
仲量聯(lián)行2017年第2季「全球市場(chǎng)展望」(Global Market Perspective)統(tǒng)計(jì)，2017年至今全球租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)，租金相較2016年同期呈現(xiàn)平盤；亞太區(qū)域租賃市場(chǎng)於2017年第一季較2016年同季減少4％，除澳洲城市外，中國(guó)一線及印度城市租賃需求都較2016年同期..詳情
臺(tái)灣超高淨(jìng)值人數(shù)年增5％，高於全球水準(zhǔn)
瑞普萊坊2017年7月6日發(fā)表2017年《財(cái)富報(bào)告》，在報(bào)告中指出2016年全球資產(chǎn)(不含主要住宅)美金3千萬(wàn)元以上(臺(tái)幣約10億元)的超高淨(jìng)值人士增加4％，達(dá)到193,490名，增加的原因在於經(jīng)濟(jì)環(huán)境回穩(wěn)，各國(guó)股市頻創(chuàng)新高，投資氣氛回溫。2016年臺(tái)灣的超高淨(jìng)值人士人..詳情
戴德梁行：Q2廠辦交易熱，土地觀望，租金持平
戴德梁行2017年7月5日發(fā)布第2季商用市場(chǎng)調(diào)查，第2季投資市場(chǎng)交易冷清，僅約新臺(tái)幣101.4億元(不含土地交易)，連同第1季交易約100.9億元，上半年合計(jì)約202.3億元，交易量不及去年同期的一半。土地交易部分，第2季交易量?jī)H178億元，再次跌破200億元門檻，上半..詳情
顏炳立：2017年臺(tái)灣房市仍不會(huì)見到底部區(qū)
戴德梁行2017年7月5日召開記者會(huì)，戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立對(duì)於2017房地產(chǎn)表現(xiàn)依舊維持「全年臺(tái)灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調(diào)，他說(shuō)，雖然2017年以來(lái)，全臺(tái)房屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長(zhǎng)，以及近來(lái)大型公有行庫(kù)放寬房貸成數(shù)、還有利率鬆綁等消息，成為市..詳情
北市商辦，Q1信義區(qū)A辦交易熱，單價(jià)站穩(wěn)百萬(wàn)
儘管大型商辦市場(chǎng)交易量仍低，但依據(jù)商仲業(yè)者的統(tǒng)計(jì)，北市B辦市場(chǎng)顯示有逐步回溫的跡象。宏大國(guó)際資產(chǎn)調(diào)查，北市2017年第一季商辦市場(chǎng)交易量已較上一季的52件增加為本季的60件，交易量增加了15％，交易價(jià)格則依區(qū)域而異顯示漲跌互見，但北市五大區(qū)整體市場(chǎng)..詳情
商辦市場(chǎng) Q2賣方信心轉(zhuǎn)強(qiáng)，價(jià)穩(wěn)、空置率續(xù)降
依據(jù)信義全球資產(chǎn)(Sinyi Global)最新統(tǒng)計(jì)，北市商辦售價(jià)從下跌轉(zhuǎn)為盤整，各商圈售價(jià)呈微幅震盪，平均售價(jià)與前季相同，維持在每坪83.3萬(wàn)元。租金方面則終止連漲的趨勢(shì)，目前平均租金為2,124元，毛租金資本化率同樣終止連漲回到2.44％。整體而言，僅空置率變..詳情
結(jié)語(yǔ) : 期待下半年有機(jī)會(huì)成交幾件大案
