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地產(chǎn)觀察 Watch
商旅資產(chǎn)「洗盤」
2017-08-04第273期2017年初以來，市場不斷傳言有高達600家以上的大小飯店準備出售，進一步細究其名單，可發(fā)現(xiàn)以陸客為主要客層的飯店為數(shù)不少，且型態(tài)多為都會區(qū)的商務型旅館，顯見國內(nèi)觀光市場將進入汰弱留強的盤整期。
其實，現(xiàn)在這個飯店求售現(xiàn)象，可以追溯到2016年初期，當蔡政府上任之後，因為兩岸關係處理不好，導致中國大陸限縮陸客來臺人次，房地產(chǎn)業(yè)者、觀光業(yè)者對於整個商旅環(huán)境開始感到憂心。但是，政治意識型態(tài)凌駕經(jīng)濟利益之上，到了2017年「飯店斷頭求售」的消息開始大量出現(xiàn)，也似乎成為市場普遍狀況，這類型不動產(chǎn)開始「市場洗盤」。
觀光旅館「五跌」，花東成重災區(qū)
近期觀光業(yè)者大嘆經(jīng)營艱困，全臺準備停業(yè)或待價而沽的旅館超過600家。另外，墾丁的旅館業(yè)者也表示面臨遊客人數(shù)雪崩式下降，亟需救援。到底觀光業(yè)景氣下滑對觀光旅館業(yè)有何影響？瑞普萊坊2017年7月31日公布蔡總統(tǒng)上任前及2017年以來最新的觀光旅館營業(yè)統(tǒng)計分..詳情
陸客來臺連14個月負成長，旅館面臨衝擊
CBRE世邦魏理仕2017年7月31日發(fā)佈市場快訊指出，2017年上半年外籍旅客來臺人數(shù)達512萬人次，年減5.7％，其中陸客來臺人數(shù)連續(xù)14個月負成長。世邦魏理仕預期，未來數(shù)季大陸旅客人數(shù)將持續(xù)減少，旅館經(jīng)營將面臨更嚴峻的挑戰(zhàn)。世邦魏理仕觀察，觀光局近日公布2..
陸客驟減，國旅成長，休閒度假酒店看俏
2017上半年來臺旅客人數(shù)共約512萬人次，較2016年同期減少5.66％，其中大陸旅客更比2016年同期減少40％。過去10年許多投資人看好陸客來臺觀光的商機，掀起飯店投資風潮，自2008年開放陸客觀光以來，臺灣觀光旅館房間數(shù)約新增6,000房、達2.8萬房，一般旅館房..詳情
臺南市府：多間旅館求售，與陸客不來「沒關係」
臺南市政府觀光旅遊局表示，臺南旅遊市場原本就不以陸客為單一經(jīng)營市場，因此，並不至於造成所謂旅館歇業(yè)轉售，目前求售的旅館幾乎多為老舊旅館面臨轉型壓力，以求售方式爭取新資本。而據(jù)觀光旅遊局實際探訪瞭解，目前出售案不到10家，且多為長期面臨經(jīng)營壓..詳情
陸客銳減！部分飯店哀鴻遍野，開始「自我了斷」
2016旅遊產(chǎn)業(yè)，受到總統(tǒng)大選、及陸客來臺縮減、新旅館擴增等影響，觀光旅館的住房率及平均營收與2015雙雙明顯下修，其中臺北的住房率已從75.76％下降至僅約70％，下修了5.68個百分比(表1)，而高雄地區(qū)甚至跌破7成的住房率，下調至66.95％，風景區(qū)也下降至僅..詳情
陸客不來！旅館民宿出現(xiàn)「供過於求」
陸客來臺人數(shù)銳減，旅行社、旅館、民宿、商店、遊覽車等等相關行業(yè)叫苦，搶救觀光業(yè)成為全臺火熱的話題，其中專接陸客團之旅館衝擊最大，市場上也陸續(xù)傳出飯店旅館代售消息。大家房屋企畫研究室依據(jù)觀光局統(tǒng)計資料，整理2016年與2015年同期旅館與民宿、來臺..詳情
業(yè)者警示！兩岸若熔斷，旅遊地產(chǎn)將蒸發(fā)近3千億
蔡英文夾著高人氣當選總統(tǒng)，但是最令人擔心的是兩岸關係會不會生變，根據(jù)房仲業(yè)者推估，一旦兩岸關係「熔斷」，光從近8年來從觀光旅遊地產(chǎn)所創(chuàng)造出來的產(chǎn)值將會快速萎縮，憑空蒸發(fā)掉近3000億的產(chǎn)值，也將有2萬多人的工作不保，關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的衝擊更大，值得將來..詳情
