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地產(chǎn)觀察 Watch
平淡房市
2017-09-15第278期觀察2017年上半年與2016年同時期交易價量比較，發(fā)現(xiàn)臺北市呈現(xiàn)「價跌量增」的情況，新北市則是呈現(xiàn)「價微跌、量小縮」的局面。整體來看，大臺北都會區(qū)的高總價市場房價下跌趨勢出現(xiàn)，交易量則轉(zhuǎn)向逐漸回溫。
民俗的房地產(chǎn)市況，本來就不需要有太高的期望，雖然多數(shù)買方已經(jīng)嗅到市場房價已在底部盤整，議價空間有限，出價也轉(zhuǎn)趨向理性，但是，實際的成交速度並沒有明顯的加快。反而有些「停滯」，業(yè)者表示，在民俗月裡，一定是「有人看、沒人出價」的狀況，這種模式早就習(xí)以為常，看看10月份民俗月過後，市場能否有些激情，則待後續(xù)觀察。
10大重劃區(qū)「成屋當(dāng)?shù)馈?/a>
住展雜誌統(tǒng)計，北臺灣三都中，有多達(dá)十個重劃區(qū)內(nèi)銷售中的建案大部分都是成屋案，包括北市內(nèi)湖四期、政大二期、新北市新莊副都心、八里臺北港特定區(qū)、三峽北大特區(qū)、新店五峰重劃區(qū)、桃園藝文特區(qū)、蘆竹大竹、中壢過嶺，以及大溪埔頂重劃區(qū)。住展雜誌企研室..詳情
「明日博」同層「水平價差」近12％
北市不動產(chǎn)入口網(wǎng)實價登錄2017年9月上旬揭露一筆「明日博」交易，根據(jù)成交資料顯示，本次為頂樓23樓交易，成交總價為1.44億，拆算車位後成交單價為139.05萬，值得一提的是，2017年3月份也揭露一筆同樓層的23樓交易，但成交單價157.55萬，一坪就差了18.5萬。..詳情
桃園各區(qū)房產(chǎn)持續(xù)「觀望+盤整」
根據(jù)桃園市2017年9月13日公布統(tǒng)計買賣移轉(zhuǎn)登記案件，市府指出，在實價登錄買賣案件價格方面，發(fā)布交易日期至2017年5月之資料顯示，受到國內(nèi)整體經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)景氣、房地合一稅制變革等因素影響，桃園市各區(qū)不動產(chǎn)市場大多仍持「觀望態(tài)度」，住宅市場平均成交單價..詳情
北市「價跌量增」，新北「價微跌、量小縮」
永慶房產(chǎn)集團根據(jù)內(nèi)政部實價揭露資料分析2017年上半年大臺北都會區(qū)高總價住宅交易情況，統(tǒng)計區(qū)分以臺北市市中心五區(qū)(中正區(qū)、中山區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)與信義區(qū))房產(chǎn)總價6000萬以上、臺北市郊區(qū)7區(qū)(北投區(qū)、士林區(qū)、大同區(qū)、萬華區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、南港區(qū)與文山區(qū))..詳情
臺北房市 8月量增1.54％，價漲1.25％
臺北市地政局2017年9月12日表示，綜觀近一年不動產(chǎn)市場交易量價變動，2017年8月建物買賣登記件數(shù)1,318件，較7月增幅1.54％，較2016年同期增幅5.95％；不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為999家，較7月增幅0.30％，較2016年同期減幅2.05％。另統(tǒng)計最近一期(2017年5月)..詳情
2018 雨遮不登記，市場尚未見搶建潮
雖然2018年1月1號後申請的建照將無法登記雨遮坪數(shù)，但根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計處的建照統(tǒng)計資料顯示，2017年前7月的住宅建照核發(fā)戶數(shù)為4萬5312戶，略低於2016年同期的4萬5745戶，觀察前7月的建照核發(fā)數(shù)量可發(fā)現(xiàn)，上半年建商並未因為雨遮的登記規(guī)格改變，而出現(xiàn)明顯暴..詳情
結(jié)語 : 市況依舊沈悶
