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地產(chǎn)觀察 Watch
Q4房市提早入冬
2017-10-06第281期2017年秋天來得比較晚，中秋節(jié)過後，氣溫依舊襖熱，但是，房地產(chǎn)市場溫度，卻與天氣表現(xiàn)反差，其實，在2017年夏天，房地產(chǎn)「溫度計」就已經(jīng)持續(xù)開始下探低溫，中秋節(jié)過後，市場溫度依舊持續(xù)下降中...
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立對於Q4房地產(chǎn)景氣觀點「依舊悲觀」並且「唯量是問」，他認為，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)「反轉(zhuǎn)向上」讓房市景氣轉(zhuǎn)熱的門檻是「40萬棟」，房仲業(yè)者估計，2017年全買賣移轉(zhuǎn)應(yīng)該是「28萬棟」，所以，用數(shù)字來評估景氣，其實答案已經(jīng)出來了，就是2017年的房市景氣現(xiàn)在就已經(jīng)提早入冬，除非自住需求，剩下的就請「場邊觀望」即可。
旺季不旺，9月住展風(fēng)向球亮藍燈
代表北臺灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2017年9月總分走低至29.7分，較8月微減0.8分，對應(yīng)燈號仍為藍燈，已連續(xù)3個月亮出藍燈。風(fēng)向球6項統(tǒng)計指標(biāo)中，成屋供給量、廣告量、議價率與來人組數(shù)等4項指標(biāo)持平，預(yù)售供給量與成交組數(shù)則下滑。住展雜誌企研室經(jīng)理何世..詳情
豪宅折價 「天母一莊」交易創(chuàng)新低
天母地區(qū)豪宅交易熱，繼2017年7月「天鑄」5筆交易，實價登錄再揭8月「天母一莊」一樓交易，136.72坪，總價1億2550萬，車位以一個250萬拆算，單價約為110.3萬，是實價登錄以來「天母一莊」的最低交易，觀察歷史成交資料，「天母一莊」單價從2012年最高單價13..詳情
2017 全臺移轉(zhuǎn)量能預(yù)估28萬棟
六都地政局公布2017年9月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，在各地交屋潮影響下，均走月減年增趨勢，分別為臺北市1948棟，月減8.5％，年增2.8％；新北市4788棟，月增11.92％，年增15.43％；桃園市2926棟，月減4.19％，年增15.61％；臺中市3280棟，月減4.12％，年增21.7..詳情
市場修正，房價趨勢仍面臨緩跌壓力
2017年10月1日六大都會區(qū)公布9月份建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量最大的是新北市4788戶，最少的是臺南市1,573戶。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，雙北市買方普遍對房價修正有所期待，未來價格趨勢仍面臨緩跌的壓力。永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分..詳情
9月交易，新北市逆勢破4700棟月增逾1成
六都地政局2017年10月1日公布9月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，由於受民俗月與淡季影響，先前遞延買盤多已發(fā)酵於8月移轉(zhuǎn)量，本月移轉(zhuǎn)量稍衰退，購屋民眾多觀望，除新北市將近4800棟，受惠熱區(qū)交屋潮，逆勢成長逾1成，其他五都月減4~17％，臺北市、桃園、臺中量縮1..詳情
整體來說，2017年房市優(yōu)於2016年
根據(jù)六都公布的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，六都的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)普遍呈現(xiàn)月減年增的表現(xiàn)，六都合計買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1.7萬棟，月小減約3％，年增15％，六都之中新北表現(xiàn)最佳，月增12％且年增15％，另外桃園、臺中表現(xiàn)也相對穩(wěn)定，月減約4％，但相較2016年同期還增加1..詳情
新北除外 9月買賣移轉(zhuǎn)「五都都衰退」
2017年10月1日六都陸續(xù)公布9月份買賣移轉(zhuǎn)資料，跟8月份及2016年同期相比，除了新北市外，五都走向大致相同，相較8月份都是減少，而跟2016年同期相比則都是增加，與8月相比，只有新北市增加，月增幅11.9％，減少最多的是臺南市，月減16.5％，其次是高雄市月..詳情
買氣墜，五都交易量全面量縮
五都地政局陸續(xù)公布建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，相對於上個月一片正成長，9月移轉(zhuǎn)量均呈現(xiàn)收斂趨勢，月減幅4.1％~16.5％，但年變動率皆為上升趨勢，年增10.8％~23.6％，整體買氣由自住族撐盤，但觀察店頭交易狀況，鬼月過後，在9月下半月交易量有回溫趨勢，預(yù)估第四..詳情
顏炳立：緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2017年9月29日表示，房市「緩跌不變，蛋黃已破，蛋白變黑」。他說，房市反轉(zhuǎn)後，他預(yù)估蛋黃區(qū)房價會跌兩成，蛋白區(qū)則是三成，蛋黃區(qū)和預(yù)估差不多，蛋白區(qū)已經(jīng)跌破三成。他並且篤定的說：「2017年房市『不會』落底?！顾麖娬{(diào)，(1)房市買..詳情
結(jié)語 : 「等待」是現(xiàn)階段最佳操作
