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地產(chǎn)觀察 Watch
市場溫吞
2017-11-17第287期房地產(chǎn)本週變化真的不大，預(yù)售市場的動作不多，個案銷售依舊是「很努力、但看不到好成績」，仲介市場則是「銷售期拉長，DM廣告越來越無效」，買方觀望氣氛依舊濃厚，期待「價格」再往下修正。
根據(jù)以往經(jīng)驗，房子賣不動的時候，為了刺激銷售，業(yè)者開始「大方送」，這個時候代表房地產(chǎn)開始「準(zhǔn)備完蛋了！」初期通常是送單一家電，如果還沒拉起銷售，就送整組家電。中期可看到開始送(抽)機(jī)車、汽車，如果還無法讓銷售回升，最後一招就是推出送(抽)房子，吸引消費者相信「買屋送屋」的噱頭。這些現(xiàn)象顯示「房地產(chǎn)真的賣不動了、開始完蛋了！」
3大驚奇 房屋「公設(shè)比」節(jié)節(jié)升高
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2017年截至11月10日為止，臺北市新建案(不含透天和非住宅類產(chǎn)品，以下定義同此)平均公設(shè)比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設(shè)比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創(chuàng)下史上新高紀(jì)錄。..詳情
低空閃稅，高級住宅拚場，議價空間大
臺北市不動產(chǎn)入口網(wǎng)實價登錄近期揭露一筆「皇翔御郡」交易，根據(jù)交易資料顯示，本次為2樓交易，成交總價為7,988萬，拆算車位後成交單價為120.9萬，該案當(dāng)初開價在170~200萬，若從實價登錄上的交易單價在每坪120~188萬，最低打了六折，在目前實價揭露資料中..詳情
臺灣借鏡！日本5萬人死傷換經(jīng)驗，買房注重「3高」
2014年第三季以來，臺灣房價下跌，至今一去不回頭。在房價下跌的進(jìn)行式中，買房族甚感糾結(jié)，究竟要買什麼樣的房子呢？臨國日本的經(jīng)驗或可借鏡。隨臺灣物業(yè)管理學(xué)會參訪團(tuán)前往日本訪問的景文物業(yè)管理機(jī)構(gòu)董事長郭紀(jì)子表示：「1995年日本關(guān)西發(fā)生阪神大地震，..詳情
有此統(tǒng)計 父母幫助子女購屋總價多落在2-3千萬
根據(jù)主計總處統(tǒng)計2016年的家庭收支調(diào)查，34歲以下的年輕人平均每人所得約44.7萬元，而統(tǒng)計2017年實價登錄資料，北市平均購屋總價約為2,222萬元，對於年輕人來說購屋負(fù)擔(dān)相當(dāng)沉重，因此由父母協(xié)助購屋、幫子女支付頭期款等方式是普遍的現(xiàn)象。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根..詳情
蛋黃回漲？北市、臺中二大精華區(qū)跌幅分居冠亞軍
全國不動產(chǎn)觀察全臺五大精華生活區(qū)近二年實價資料，分析2016年及2017年前9月房價，發(fā)現(xiàn)各區(qū)漲跌不一，整體而言，南優(yōu)於北，高雄市美術(shù)館特區(qū)漲幅約4.5％，而臺中七期新市政中心跌勢未止，較2016年同期下跌9％最重，至於臺北市信義計畫區(qū)跌幅4.5％緊追在後。..詳情
巷弄之間 北市蛋黃5區(qū)「低價宅」搜查線
臺北市蛋黃區(qū)是精華地段，平均房價高掛令人望之興嘆，但事實上北市蛋黃五區(qū)中也有低價宅，住商機(jī)構(gòu)依據(jù)臺北市實價登錄，統(tǒng)計中山、大安、信義、中正、松山這五個行政區(qū)，單坪50萬以下的住宅交易資料，交易量的部分，2017年前三季跟2014年同期相比，蛋黃五區(qū)..詳情
結(jié)語 : 房地產(chǎn)不動了
