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地產(chǎn)觀察 Watch
年終房市
2017-12-22第291期2017年房地產(chǎn)已經(jīng)即將走完，這一年市況表現(xiàn)「算是差的」，大家或許期待2018的房市會不會比好，其實(shí)，坦白說，2018年「不會比較好，但是應(yīng)該不會比2017年差。大概就是「谷底盤整」的架構(gòu)。
預(yù)售市場到了下半年，市場剩下「讓利」建案才有銷量，然而，「讓利」建案只是零星出現(xiàn)，對於整體市場的影響還是有限，大部分的建案仍是「等不到客人、期盼不到成交」尤其是北部建案的狀況更是「淒冷」，中南部的市場表現(xiàn)還不錯，高雄的市況表現(xiàn)最好，不太需要強(qiáng)調(diào)讓利，只要產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合要求，總價(jià)控制得宜，一般來說，銷售狀況表現(xiàn)得都還算不差。
「5結(jié)論」看2017、估2018
永慶房產(chǎn)集團(tuán)2017年12月19日公布「趨勢前瞻報(bào)告問卷調(diào)查」，結(jié)果顯示2018年房市呈「價(jià)緩跌、量持平或小幅回升」格局，64％消費(fèi)者認(rèn)為房市尚未軟著陸，「房價(jià)未落底」及「新屋賣壓」為關(guān)鍵，還有近六成受訪者認(rèn)為，2018年後房價(jià)呈「L型」走勢，歸納幾大重點(diǎn)..詳情
投報(bào)率高 銷售率逼近8成，北市套房當(dāng)紅
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，截至12月15日止，臺北市新成屋、預(yù)售屋建案的套房可售戶數(shù)為168戶，共計(jì)售出131戶，剩餘37戶，平均銷售率高達(dá)約78％，銷售成績相當(dāng)耀眼，彷彿出現(xiàn)小陽春。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因民間租賃需求增加、套房投報(bào)率上揚(yáng)，再加上建商祭..詳情
官方資料 臺北房市量增5.48％，價(jià)跌2.54％
臺北市地政局綜觀近一年不動產(chǎn)市場交易量價(jià)變動，2017年11月建物買賣登記件數(shù)1,399件，較10月增幅24.47％，較2016年同期增幅22.93％；不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)中家數(shù)為1,008家，較10月增幅0.29％，較2016年同期減幅0.09％。另統(tǒng)計(jì)最近一期(2017年8月)實(shí)價(jià)登錄量價(jià)..詳情
成交屋齡 淡水、大園、蘆竹成交屋齡最輕
根據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺的統(tǒng)計(jì)資料顯示，2017年前三季六都的成交屋齡狀況，桃園市是六都中平均屋齡最低的都會區(qū)，平均成交屋齡為15.6年，低於20年的還有新北市與高雄市，若以六都的各行政區(qū)來看，新北市的淡水、桃園市的大園區(qū)與蘆竹區(qū)平均成交屋齡都不到..詳情
套牢慘賠！林口國家首席「成交6戶、5戶賠售」
觀察實(shí)價(jià)登錄林口大坪數(shù)住宅社區(qū)「國家首席」，2017年交易有6戶，其中有5戶都賠售，賠最少的是25樓戶，小賠13萬，而賠最多的是2017年3月7樓戶，賠500萬出場。臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，國家首席因?yàn)橛星案笨偨y(tǒng)呂秀蓮名人入住而聲名大噪，2010年預(yù)售價(jià)..詳情
葉春智：2018可望出現(xiàn)壓抑的自住買氣
有別於2016年的房市低迷，2017年忽冷忽熱，但整體回穩(wěn)，推估整年可達(dá)到27萬棟。然而2017年將近尾聲，全國不動產(chǎn)董事長葉春智認(rèn)為，買方市場持續(xù)，價(jià)動量就增，房價(jià)已修正到實(shí)價(jià)行情，且屋主、買方也撐得夠久了，2018年交易量有機(jī)會站上30萬棟。葉春智指出，..詳情
郭子立：2018年房市「三隻黑天鵝」亂竄
儘管房市買氣逐漸回穩(wěn)，但高房價(jià)的臺北房市還是顯得十分疲弱，2017年房屋交易量仍處歷史低點(diǎn)，呈現(xiàn)「價(jià)跌量小增」的格局，臺北市不動產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)業(yè)公會理事長郭子立表示，展望2018年是狗年，一般期市況會比2017年更好，其中關(guān)鍵還是價(jià)格要更親民，至於利率走..詳情
低總發(fā)燒 新北市2房供給量暴增一倍
據(jù)住展雜誌最新統(tǒng)計(jì)，2017年截至12月10日為止，北臺灣三都預(yù)售屋(不含新成屋)建案主流房型通通是二房，所占比重均超過四成以上；其次，三都的小宅(一房、二房)占比，更連袂超過五成以上。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，預(yù)售屋房型規(guī)劃與市場主力需求具有高..詳情
蔡上機(jī)：2018臺灣房地產(chǎn)「一次崩壞」危機(jī)入市
國際級易經(jīng)命理風(fēng)水開運(yùn)大師蔡上機(jī)2017年12月12日接受MyGoNews.com專訪表示，2018年是房地產(chǎn)空頭一次引爆的一年，也會是房地產(chǎn)業(yè)大洗牌的一年，房地產(chǎn)週期進(jìn)入谷底年，經(jīng)過2018年才會止跌，再伺機(jī)從谷底爬升。但是，蔡上機(jī)也指出，就危機(jī)入市的投資概念，低..詳情
結(jié)語 : 2018盤整居多