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地產(chǎn)觀察 Watch
過年封關(guān)
2018-02-09第298期房地產(chǎn)迎來一年一度農(nóng)曆新年，幾乎大部分代銷業(yè)者在春節(jié)期間都是「休息」?fàn)顟B(tài)，也有少數(shù)幾件個(gè)案，仍準(zhǔn)備搶過年商機(jī)，不過，整體市場(chǎng)的銷售勁道是在縮減的，但是，農(nóng)曆過年後，市況將會(huì)比較熱鬧。
目前從市場(chǎng)得知消息，許多代銷業(yè)者正積極為過完年後的房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)在3月初左右，會(huì)有很多醞釀一段時(shí)間的建案將公開銷售，由於這些建案都已經(jīng)「預(yù)收」一些客戶，所以，一旦正式公開之際，很多「賣得好」的訊息恐怕會(huì)蜂擁而出，不要太訝異，這些都是累積2-3個(gè)月在現(xiàn)場(chǎng)慢慢收訂客戶的成績(jī)，所以，銷售的話術(shù)「聽聽就好！」
1月新建案市況逆勢(shì)上揚(yáng)
代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年1月總分為30.2分，較2017年12月微減0.42.9分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，已連續(xù)二個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，新成屋供給量單項(xiàng)分?jǐn)?shù)減少1.4分最多，而預(yù)售屋供給量和成交組數(shù)等二項(xiàng)項(xiàng)分?jǐn)?shù)往拉升，扮演風(fēng)向球止穩(wěn)..詳情
近8年 開工量是建照量8成 臺(tái)中建商最樂觀
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的住宅核準(zhǔn)建照與開工數(shù)量統(tǒng)計(jì)，2017年開工數(shù)量與建照核發(fā)數(shù)量雙雙觸底反彈，核發(fā)建照約9.2萬戶(宅)，開工戶數(shù)約7.6萬戶(宅)，都高於近年最低量的2016年，顯示開發(fā)商認(rèn)為房市有機(jī)會(huì)漸趨穩(wěn)定，推案信心回溫。若比對(duì)開工與建照數(shù)量長(zhǎng)期的數(shù)量..詳情
想賣房？總價(jià)要符合市場(chǎng)，讓利要讓到徹底
房市修正邁入第四個(gè)年頭，房?jī)r(jià)已從急跌進(jìn)入盤整至緩跌階段，2017年全臺(tái)交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6％，但距離30萬戶大關(guān)仍有相當(dāng)落差。觀察雙北市部分，臺(tái)北市交易量約2.3萬戶，年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6％，永慶..詳情
銷售天數(shù) 臺(tái)中最短，北市賣最久
走過房市低谷，民眾在購(gòu)屋上有出現(xiàn)那些變化呢？住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2016年與2017年內(nèi)部議價(jià)空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，全國(guó)銷售天數(shù)增加4天，議價(jià)空間小縮0.3個(gè)百分點(diǎn)。在六都的銷售天數(shù)表現(xiàn)上，高雄增18天最多，新北減少13天最吸睛；議價(jià)空間上，高雄減少2個(gè)百分點(diǎn)，..詳情
外資買房 2017年買氣小回春，桃園表現(xiàn)最搶眼
根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2017年外國(guó)人取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)建物達(dá)1200棟，重回千棟大關(guān)，成長(zhǎng)21.8％，但更值得注意的是，土地取得達(dá)3779筆，是2016年的一倍，也是2000年以來最高，2017年其中以桃園為最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對(duì)外國(guó)人轉(zhuǎn)手..詳情
結(jié)語(yǔ) : 過完年會(huì)比較熱鬧
