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地產(chǎn)觀察 Watch
房市動(dòng)態(tài)
2018-06-22第314期國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)同步成長(zhǎng)，市場(chǎng)資金充沛、臺(tái)股萬(wàn)點(diǎn)行情續(xù)航，買(mǎi)氣小幅增溫，購(gòu)屋需求出籠，民眾也開(kāi)始積極出價(jià)，對(duì)於價(jià)格有一定的支撐，但買(mǎi)方仍期待小幅價(jià)跌的狀況下，預(yù)期2018年價(jià)格拉鋸戰(zhàn)仍會(huì)持續(xù)。
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2017年Q4全國(guó)房貸逾放比0.21％，較2014年成長(zhǎng)31％，仍在安全水位，但臺(tái)北、新北逾放比則明顯大幅走揚(yáng)，臺(tái)北成長(zhǎng)92％，新北則成長(zhǎng)1.5倍，須特別留意；至於逾放金額以新北43.66億元最高，臺(tái)北35.10億元居次，臺(tái)北、新北、桃園與2014Q4相比，都有66％以上的增幅，新北須高度警戒。
下一季房市不宜過(guò)度樂(lè)觀
根據(jù)永慶房屋2018第三季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2018年第三季房市比例，由上季的44％減少三個(gè)百分點(diǎn)至41％(圖一)，連續(xù)8季呈現(xiàn)收斂趨勢(shì)，而維持不變的比例則連續(xù)11季呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，本季占比為38％。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：房?jī)r(jià)在歷經(jīng)3年多的..詳情
Q2宅指數(shù)，兩大綜合指數(shù)表現(xiàn)翻黑
中信房屋2018年6月20日召開(kāi)「2018年第2季宅指數(shù)」研究調(diào)查報(bào)告，該報(bào)告委託創(chuàng)市際市場(chǎng)研究顧問(wèn)公司在5月11日至5月18日，針對(duì)七都(六都加上新竹)受訪者，以IX Survey專(zhuān)業(yè)網(wǎng)路調(diào)查機(jī)制，回收1,130份有效問(wèn)卷顯示，本季經(jīng)濟(jì)感受綜合指數(shù)為36.13分，以及購(gòu)屋意..詳情
新北市4大商圈店面行情凍漲
觀察實(shí)價(jià)資料新北市4大商圈店面成交狀況，發(fā)現(xiàn)截至2018年目前為此皆在相對(duì)低點(diǎn)，其中新莊區(qū)鴻金寶商圈店面近5年最高單價(jià)位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬(wàn)元相比，相較於2016年最高單價(jià)79.4萬(wàn)元，價(jià)差最多，高達(dá)114萬(wàn)元。根據(jù)實(shí)價(jià)最新資料顯示，板橋區(qū)府中..詳情
雙北買(mǎi)房不容易，臺(tái)南貸款最輕鬆
財(cái)團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心公布最新全國(guó)貸款資料，2018年第一季六都表現(xiàn)穩(wěn)健，平均貸款成數(shù)6成9、平均利率1.76％，普遍優(yōu)於2017年同期，至於跟2017年第四季相比則大多為成數(shù)減少、利率較低的狀態(tài)，六都中2018年第一季表現(xiàn)最好的是臺(tái)南市，貸款成數(shù)7成1，貸款..詳情
少子化，房市怎麼辦？
針對(duì)臺(tái)灣未來(lái)人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)臺(tái)灣諮詢(xún)委員會(huì)2018年6月8日舉辦「人口結(jié)構(gòu)大改變，不可不知的房地產(chǎn)趨勢(shì)變化－從住宅、辦公室、零售商場(chǎng)三箭頭來(lái)綜觀市場(chǎng)」座談會(huì)，邀請(qǐng)「房市風(fēng)暴」作者卓輝華擔(dān)任主講人，國(guó)泰建設(shè)李虹明總經(jīng)理、仲量聯(lián)行趙..詳情
雙北統(tǒng)計(jì) 學(xué)區(qū)宅最低平均價(jià)與最高價(jià)，落差5.6倍
氣候進(jìn)入炎炎夏日，也是國(guó)中升學(xué)的重要階段，永慶房屋根據(jù)雙北市教育局資料統(tǒng)計(jì)30間熱門(mén)國(guó)中周邊房?jī)r(jià)，以總價(jià)帶來(lái)觀察學(xué)校的周邊房?jī)r(jià)的分布情況。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，學(xué)子在求學(xué)受教的環(huán)境上，父母親都希望可以選擇好的學(xué)校，尤其大臺(tái)北都會(huì)..詳情
價(jià)高和寡，北市3商圈店面去年跌入近5年新低
近年不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關(guān)注度，住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市東區(qū)、西門(mén)、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價(jià)，東區(qū)最高單價(jià)出現(xiàn)在2014年，坪均一坪要價(jià)778.5萬(wàn)，高居近5年3大商圈之冠，..詳情
結(jié)語(yǔ) : 下半年房市，看好的並不多！
