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地產(chǎn)觀察 Watch
建案回顧
2018-08-24第323期今年預(yù)售市場許多建案的銷售表現(xiàn)「持平」，根據(jù)實(shí)地訪查場銷售人員表示，大部分的建案都「賣得很辛苦」，雖然坊間看到有「讓利」案，號稱有不錯的銷售成績，但內(nèi)行都知道，那是「誇大居多」。
代銷業(yè)者表示，市場的買氣疲憊，產(chǎn)品規(guī)劃能再突破的「點(diǎn)」，已經(jīng)是很有限，於是有些代銷業(yè)者開始以「讓利」作為銷售手法，然而，實(shí)際看看這些「讓利」的建案，區(qū)域市場的民眾對於這些「讓利價格」絲毫無感，大部分還是認(rèn)為，應(yīng)該會是區(qū)域外不懂行情的人才會出手買，但是，一件個案要靠「區(qū)域外」買家而結(jié)案的機(jī)率很低，個案銷售依舊膠著。
「忠孝詠吉」破繭公開
臺北市位於忠孝東路、永吉路口附近一塊約1716坪的土地，前後經(jīng)過約30年的整合，換過幾次的都更整合者，直到16年前，地主找上長虹建設(shè)接手都更，在長虹建設(shè)董事長李文造，以及長子李耀中、次子李耀民接續(xù)努力下，由長虹建設(shè)與文心建設(shè)合作整合完竣，兩家公司..詳情
南港「砳建築」，座擁增值企業(yè)總部
臺北市A級商辦的行情價格走勢平穩(wěn)，根據(jù)商仲業(yè)者調(diào)查，平均售價約每坪83.6萬元，租賃需求表現(xiàn)上，2018年第2季均價約2185元，頂級A+的商辦每坪租金漲破3000元，以信義計畫區(qū)內(nèi)南山廣場為最新標(biāo)的。相較於信義計畫區(qū)內(nèi)的商辦租售市場，在南港地區(qū)的商辦/廠辦..詳情
「新濠漾」逆勢「真心不二價」銷售
根據(jù)住展雜誌2018年8月9日最新統(tǒng)計，新北市三重區(qū)的新成屋、預(yù)售屋議價率為12.8％，居新北市議價率最低的第四名，而新北市三重區(qū)二疏洪道重劃區(qū)也擠進(jìn)2018年上半年新興重劃區(qū)推案量的第五名，住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌指出，2018年上半年預(yù)計公開的新案只有..詳情
國際半山飯店宅 鄉(xiāng)林「山海滙」點(diǎn)亮紅樹林
走一趟紅樹林，可以發(fā)現(xiàn)這裡的居住氛圍已完全成型，陸續(xù)完工的建築一幢幢重劃了山海天際線，為了爭取景觀融入自然環(huán)境，在建築概念上更以市區(qū)少見的建築尺度及規(guī)格吸引購屋客，另闢了臺北另一個住宅的藍(lán)海市場。其中最引起話題更引人注目的就是「鄉(xiāng)林山海滙..詳情
「昇陽麗方」北市門牌「5字頭」
理性買房的剛性買家，可以注意以下6大條件：(1)臺北市門牌號碼、(2)全新預(yù)售高級建案、(3)知名建築團(tuán)隊(duì)作品、(4)捷運(yùn)車站旁200米、(5)區(qū)域生活機(jī)能成熟、(6)親民「5字頭」房價，這6項(xiàng)都齊全的條件(尤其是第6項(xiàng))，要在臺北市置產(chǎn)的難度都很高，看看鄰近新北..詳情
新林口「鴻築AiCITY樂捷市」輕鬆成家
新北市新莊區(qū)分為上新莊、下新莊兩個區(qū)塊，上新莊的房市焦點(diǎn)聚集在大面積重劃的「新莊副都心」、「頭前重劃區(qū)」，區(qū)域規(guī)劃及發(fā)展具有未來性，現(xiàn)階段房價出現(xiàn)些微回檔，但也是在「5-6字頭」行情。下新莊區(qū)域包括輔大站、丹鳳站、迴龍站、鴻金寶商圈等，這裡..詳情
慶祝熱銷 德友極買屋直播抽百萬名車
桃園站前熱銷建案「德友極」慶祝熱銷4成，2018年4月28日特別以線上直播公開抽出「買房抽百萬名車」得主，簽約戶齊聚一堂熱鬧非凡，「看抽獎直播拿現(xiàn)金」活動也帶動粉絲風(fēng)潮，活動在「萬元SOGO禮券」、「gogoro plus 2機(jī)車」得主揭曉後達(dá)到最高潮，建商邀請..詳情
七也別墅「氣象建築」只賣給懂得鑑賞的富豪
年豐建設(shè)於新北市林口新林段重劃區(qū)東明三街484.54坪基地上，推出全新完工僅規(guī)劃7戶的「年豐七也」氣象學(xué)透天別墅，建坪148~165坪、地坪67~71坪，面寬7.8米、縱深16米，據(jù)現(xiàn)場人員表示，獨(dú)特設(shè)計可讓室內(nèi)減少4~5℃，每戶開價8700~9000萬元，每坪單價54~58萬元..詳情
「帝璽」?jié)撲N賣5成，李文造：個案表現(xiàn)
長虹建設(shè)與宏盛建設(shè)兩家股票上市公司合作，位於北市建國北路二段「帝璽」建案，於2018年4月13日正式公開，基地面積556坪，產(chǎn)品規(guī)劃地上23層，地下5層，採SC鋼骨，58~73坪，規(guī)劃85戶，公設(shè)比約34％，開價每坪130萬元，總銷約60億元。負(fù)責(zé)該案銷售創(chuàng)意家行銷..詳情
潤泰京采」引入「垂直微型城市」新概念
潤泰新(9945)董事長簡滄圳指出，臺北市內(nèi)湖區(qū)「潤泰京采」聯(lián)開案目前已銷售六成，開價82-90萬元/坪，因日本人氣蔦屋書店的進(jìn)駐，成功吸引市場買氣；簡滄圳表示，5月份將推出松山區(qū)「潤泰代官山」70年使用權(quán)的地上權(quán)案，租金依年度打七折，可售99戶。此外，..詳情
8大條件 「琢豐」打造國際豪宅飯店化
大陸建設(shè)2018年在臺北市蛋黃核心地段推出的輕豪奢住宅「琢豐」，目前銷售已近5成，根據(jù)瞭解，第一波簽約的客戶多為傳產(chǎn)、國貿(mào)、金融以及知名旅行社企業(yè)主，甚至不乏一口氣購置多戶的高質(zhì)感低調(diào)大戶，負(fù)責(zé)全案銷售業(yè)務(wù)的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，這件..詳情
結(jié)語 : 多數(shù)建案依舊辛苦的銷售
