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地產(chǎn)觀察 Watch
房產(chǎn)趨勢
2018-09-28第328期進入2018年第4季，房地產(chǎn)市場在過去3季的表現(xiàn)，並沒有太特殊、也沒有太讓人興奮的表現(xiàn)，所以，預期第4季的房地產(chǎn)市場銷售狀況，也應該不需要寄予太高的期望，整體市場應該依舊是「普遍欠佳、個案表現(xiàn)」。
在預售市場部分，個案表現(xiàn)成為重點，「頂級產(chǎn)品、讓利產(chǎn)品」為市場銷售比較好的個案，在中美貿(mào)易戰(zhàn)爭下，許多臺商怕留在中國受到影響，將資金移轉回臺，為了保值，於是大額資金投入房地產(chǎn)，大手筆購買「高端豪宅級」房地產(chǎn)，另外則是「讓利才有活路」的建案，消費者受到廣告渲染影響，於是讓剛性買盤出手，也讓這類建案看到銷售成績。
罕見！建案流入仲介店頭創(chuàng)新高
據(jù)住展雜誌統(tǒng)計，2018年北臺灣共有10個建案委託房仲店頭銷售(不含房仲旗下的代銷部門)，而非委託給代銷來賣、或者自建自售。透過仲介店頭銷售的建案數(shù)量，已超過2016年的7個，並創(chuàng)下2001年、該項統(tǒng)計以來新高。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，一般新建案的..詳情
題材式微？逾七成五捷運站領跌！
通便捷性往往是大臺北民眾購屋的重要考量因素，好時價分析發(fā)現(xiàn)，在2014上半年及2018上半年，半徑500公尺內皆有交易案例的捷運站中，房價下跌的捷運站占七成五以上。以產(chǎn)品類型而言，大樓產(chǎn)品(含華廈)在南港展覽館站下跌34.2％，公寓產(chǎn)品在士林站下跌35.4％..詳情
需求暢旺！劉學龍：商辦租賃市場持續(xù)加溫
根據(jù)高力國際統(tǒng)計，拜公部門標售土地熱絡所賜，土地交易一路走強，前三季累積總額達1372億元，更是2012年以來同期新高，而且前三季光是公部門標售土地交易總額便高達762億元，占整體交易總額超過5成、約55.54％，是自2001年有調查以來的歷年新高。至於，商..詳情
僑聯(lián)大千 高端豪宅遇大戶，砸7億現(xiàn)金買6戶
由僑聯(lián)機構、國廷建設投資興建，位於捷運民權西路站、總銷60億元的「僑聯(lián)大千」2018年9月27日對外公開，產(chǎn)品先建後售，規(guī)劃為地上15層，地下7層住宅大樓，室內規(guī)畫78坪、96坪、108坪，開價每坪130萬元，一戶含車位約1億元起跳。根據(jù)代銷業(yè)者表示，潛銷期間..詳情
留意未來 五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2％
根據(jù)央行統(tǒng)計的五大銀行新承做房貸利率統(tǒng)計顯示，從金融海嘯爆發(fā)、全球大行量化寬鬆至今，國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2％，至2018年8月已連續(xù)115個月都在2％以下，而最近的26個月房貸利率甚至在1.7％以下，低利環(huán)境雖然可降低房貸族與購屋..詳情
這站熱門，景安站交易量第一，中和新蘆線吸力強
2018年買氣也回溫，購屋詢問度提升，而大臺北地區(qū)的買方找房大多依循捷運線尋屋，因此住商機構企劃研究室依據(jù)內政部實價登錄資料，統(tǒng)計2018年1~7月，大臺北捷運各路線中住宅交易量前三名的捷運站，並統(tǒng)計該站周邊住宅平均價格。交易量最多的是中和新蘆線的..詳情
豪宅爭鋒，西華富邦、華固天鑄再現(xiàn)交易
西華富邦再傳交易，2018年7月9樓總價1.59億，7樓1.58億成交，單價分別落在141.2和140.3萬，雖然單價沒有創(chuàng)新高，但西華富邦2018年總交易戶數(shù)已累積10筆，穩(wěn)居豪宅交易王寶座；天母豪宅華固天鑄也不惶多讓，27樓戶含4車位211.94坪，總價為2.8億，單價149.5萬..詳情
捷運帶動 臺中北屯、西屯電梯住宅佔7~8成
臺慶不動產(chǎn)根據(jù)實價登錄資料，統(tǒng)計2018年1-7月臺中市熱門交易前三名行政區(qū)，分別為北屯區(qū)、西屯區(qū)與北區(qū)，三區(qū)交易量合計占全市的36％，接近四成的比重。臺慶不動產(chǎn)研究發(fā)展中心資深研究員高俊銘表示，觀察臺中熱門交易行政區(qū)，購屋型態(tài)以電梯住宅為大宗，..詳情
景觀好價，近4年21樓以上建築每年完工逾230棟
根據(jù)內政部統(tǒng)計處的核發(fā)建照數(shù)量統(tǒng)計，2001~2010年平均每年約有50棟超過21層的建築完工，不過到了2014~2017年超過21層樓的建築，平均每年就有230棟完工並取得使用執(zhí)照，高樓層建築數(shù)量快速增加，一方面反應建築技術的進步，另一方面則看出購屋人對於景觀的..詳情
結語 : 小心最後的花朵也枯萎
