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地產(chǎn)觀察 Watch
賣賣移轉(zhuǎn)
2018-11-02第333期10月份買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)「好像」比較好看了一點(diǎn)，如果單以這個(gè)數(shù)據(jù)研判接下來的房地產(chǎn)景氣，其實(shí)「證據(jù)」說服力是不足的，比較受到房地產(chǎn)信賴的國泰房地產(chǎn)指數(shù)發(fā)佈2018年Q3的報(bào)告可以探究一點(diǎn)未來趨勢。
國泰房地產(chǎn)指數(shù)表示，整體而言，全國成交價(jià)自2014年波段高點(diǎn)修正後已逐漸持穩(wěn)，成交量雖漸增，但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創(chuàng)價(jià)之趨勢下，需求動(dòng)能有逐漸回溫態(tài)勢，整體市場目前為價(jià)盤整、量回溫之格局，後續(xù)價(jià)量變化宜持續(xù)審慎觀之。
全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)上看27.5萬棟
2018進(jìn)入尾聲，六都截至10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)分別是臺(tái)北市22541棟，相比2017年同期年成長19.7％；新北市47132棟，年增9.9％；桃園市28556棟，年減0.6％；臺(tái)中市32395棟，年增2.4％；臺(tái)南市17509棟，年增11.8％；高雄市27620棟，年減1.5％，六都總交易175,753棟..詳情
第四季 自用買方不觀望，年底拚買氣
018年11月1日五都地政局公布10月份買賣移轉(zhuǎn)資料，分別為臺(tái)北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南及高雄，與2018年9月份相比，臺(tái)北市增14.2％、桃園市增4.2％、臺(tái)中市增34.4％、高雄市增27.8％，只有臺(tái)南下降1.0％，若跟2017年同期相比，五都全數(shù)成長，臺(tái)北市增47.9％、桃園..詳情
購屋旺季 臺(tái)中Q4買賣移轉(zhuǎn)破4千棟大增34％
六都地政局公布10月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都10月累計(jì)1.9萬棟，相較9月，整體增升逾11％，相對2018年上半年買氣佳，隨讓利甜蜜期過後，民眾轉(zhuǎn)為觀望，Q3淡季明顯民眾出手意願(yuàn)不高，交易多停滯，直至9月中旬後，漸擺脫民俗月、雨季等因素，928檔期、雙十連..詳情
官方說法 臺(tái)北房市量增3.81％，價(jià)跌0.06％
臺(tái)北市政府地政局2018年11月1日表示，2018年9月建物買賣登記件數(shù)2,016件，較8月增幅3.81％。另最近一期(2018年6月)實(shí)價(jià)登錄交易件數(shù)1,110件，較5月減幅1.25％，交易總金額441.23億元，較5月增幅46.12％；住宅價(jià)格指數(shù)109.43，較5月下跌0.06％。又2018年9月..詳情
信義房屋：淡季不淡+工作天數(shù)多，10月移轉(zhuǎn)年增26％
根據(jù)六都公布的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料顯示，六都2018年10月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1.9萬棟，較上個(gè)月成長12％且較2017年同期增加26％，主要仍是受到10月的地政機(jī)關(guān)工作天數(shù)較多，加上房市交易狀況穩(wěn)定與交屋帶動(dòng)影響，許多區(qū)域10月移轉(zhuǎn)出現(xiàn)大幅增加的狀況。詳情
相對低價(jià)or供給量少「雙要件」的建案比較好賣
住展雜誌統(tǒng)計(jì)市調(diào)資料顯示，2018年截至10月底止，雙北市與桃、竹地區(qū)新建案銷售率最高的行政區(qū)，依序分別為三峽(69.96％)、泰山(66.04％)、新竹東區(qū)(63.61％)、蘆洲(60.13％)、板橋(57.19％)、香山(52.03％)、土城(50.19％)、萬華(48.06％)、鶯歌(46.50％)..詳情
國泰指數(shù) 第三季房市「價(jià)盤整、量回溫」格局
2018年第3季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱穩(wěn)，相較2017年同季價(jià)穩(wěn)量增。國際經(jīng)濟(jì)金融情勢方面，全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)成長，惟美國貿(mào)易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風(fēng)險(xiǎn)等因素將影響全球經(jīng)濟(jì)前景。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢方面..詳情
結(jié)語 : 需要再觀察
